冷鏈倉儲租賃市場調研報告編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[甲方地址]的冷鏈倉儲設施，現愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方所述冷鏈倉儲設施，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將冷鏈倉儲設施出租給乙方使用，乙方支付相應租金，并按照約定用途使用該設施。

二、合同背景：鑒于冷鏈倉儲行業的發展需求，甲方希望通過出租冷鏈倉儲設施，為乙方提供便利，同時實現甲方資產的有效利用。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應確保租賃的冷鏈倉儲設施符合國家有關標準和規定，確保設施的安全、衛生和使用功能。

2.甲方應于合同約定的交付日期前，將冷鏈倉儲設施交付給乙方使用，并保證設施完好無損。

3.甲方應負責租賃期間的設施維護，確保設施的正常運行，對乙方在使用過程中因設施故障造成的損失承擔賠償責任。

4.甲方應遵守國家相關法律法規，不得利用租賃行為進行非法經營或從事其他違法行為。

5.甲方應按照合同約定，及時收取乙方支付的租金。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定，合理使用冷鏈倉儲設施，不得擅自改變設施結構或用途。

2.乙方應遵守國家有關法律法規，不得在倉儲設施內從事違法活動。

3.乙方應保持倉儲設施內的清潔衛生，對因乙方使用不當造成的設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方應按照合同約定，按時支付租金，如有逾期，應支付滯納金。

5.乙方應于合同到期或終止時，將倉儲設施完好無損地交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

6.乙方應按照約定用途使用倉儲設施，不得將設施轉租或分租給他人使用。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并對乙方逾期支付租金的行為采取相應措施。

2.甲方有權要求乙方合理使用冷鏈倉儲設施，并對乙方不當使用設施的行為進行制止。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供設施，并對設施不符合約定標準的行為提出異議。

雙方義務：

1.甲方有義務保證設施的安全、衛生和使用功能，并對設施進行定期檢查和維護。

2.甲方有義務遵守國家相關法律法規，不得利用租賃行為進行非法經營或從事其他違法行為。

3.乙方有義務按照合同約定合理使用冷鏈倉儲設施，不得擅自改變設施結構或用途。

4.乙方有義務遵守國家有關法律法規，不得在倉儲設施內從事違法活動。

5.乙方有義務保持倉儲設施內的清潔衛生，對因使用不當造成的設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期內，乙方應向甲方支付租賃費用總額為人民幣[金額]元整（￥[金額]元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]日內向甲方支付首期租金人民幣[首付款金額]元整（￥[首付款金額]元），作為租賃合同的保證金。

2.月租金支付：自合同生效之日起，乙方應于每月的[具體日期]前向甲方支付當月租金人民幣[月租金金額]元整（￥[月租金金額]元）。

3.預付款：乙方應在本合同租賃期間內，每[預付款支付周期]支付一次預付款，每次預付款金額為人民幣[預付款金額]元整（￥[預付款金額]元）。

4.額外費用：在租賃期間，因乙方使用設施所產生的水電費、維修費等額外費用，由乙方承擔，乙方應按實際發生費用向甲方支付。

5.結算與退還：租賃期滿或合同終止時，甲方應將乙方支付的首付款及預付款中未消費部分無息退還乙方。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方按照約定支付的租金后，應向乙方出具合法的收款憑證。

2.乙方支付的租金應通過銀行轉賬或現金支付至甲方指定賬戶。

3.若乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的[滯納金比例]%計算。

4.若乙方連續[連續逾期天數]未支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及滯納金。

四、財務結算：

1.雙方應于每月的[具體日期]進行一次財務結算，確認租金及其他費用的支付情況。

2.若乙方對結算結果有異議，應在[異議提出期限]內向甲方提出，雙方應友好協商解決。

五、稅務處理：

1.乙方支付給甲方的租金應依法納稅，具體稅務事宜按照國家相關規定執行。

2.甲方應提供合法的稅務發票，乙方應依法納稅。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未按照合同約定交付冷鏈倉儲設施，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若甲方違反合同約定，擅自提高租金或改變設施使用條件，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和賠償損失。

3.若乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同，要求乙方支付全部租金及違約金。

4.若乙方違反合同約定，擅自改變設施結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。

二、違約金與賠償：

1.違約金：如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的[違約金比例]%。

2.賠償損失：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于合同解除后的租金損失、設施損壞修復費用等。

三、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如有爭議，應提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均可解除合同，但應承擔相應的責任。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定處理租賃設施，并結算相關費用。

五、通知：

1.雙方應通過書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方認可的電子方式發送，送達地址以合同中約定的地址為準。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規定或合同另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計算。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方共同簽署，否則任何變更均不具有法律效力。

2.任何一方要求變更合同內容，應提前[提前通知期限]書面通知對方，經雙方協商一致并簽署書面協議后，變更部分自協議簽署之日起生效。

四、終止：

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的租賃期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律、法規規定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理租賃設施，并結算相關費用。

五、解除合同：

1.任何一方要求解除合同，必須提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。

2.如一方未按約定支付租金或存在嚴重違約行為，另一方有權立即解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。

2.乙方應將租賃的冷鏈倉儲設施完好無損地交還甲方，并結算剩余租金及相關費用。

3.甲方應退還乙方已支付的首付款及預付款中未消費部分。

七、通知：

1.雙方通訊地址、聯系人等信息的變更，應書面通知對方，否則因通訊地址、聯系人變更導致的通知無效。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方認可的電子方式發送，送達地址以合同中約定的地址為準。

八、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即協商解決，如無法解決，任何一方均有權解除合同，并免除在此期間的責任。

九、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”中的約定執行。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

十、其他：

1.本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.冷鏈倉儲設施使用需求說明書

2.乙方冷鏈倉儲設施使用計劃書

二、設計方案

1.冷鏈倉儲設施總體設計方案

2.冷鏈倉儲設施局部設計圖紙

三、技術規格

1.冷鏈倉儲設施設備技術參數表

2.冷鏈倉儲設施電氣、消防、安全等相關技術規范

四、各類證件復印件

1.甲方營業執照副本復印件

2.甲方土地使用權證復印件

3.甲方建筑產權證復印件

4.甲方消防驗收合格證復印件

5.甲方安全生產許可證復印件

6.乙方營業執照副本復印件

7.乙方相關行業資質證書復印件

五、合同附件清單

1.本附件清單所列文件系本合同不可分割的一部分，與合同具有同