兄弟農(nóng)村宅基地房屋分割協(xié)議書范本

甲方（兄方）：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)。

乙方（弟方）：李四，男，漢族，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)。

鑒于甲乙雙方為兄弟關(guān)系，共同擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)的宅基地及房屋，現(xiàn)因家庭實(shí)際情況需要，雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該宅基地及房屋進(jìn)行分割。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、宅基地及房屋基本情況

1.1宅基地及房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)，宅基地面積為XX平方米，房屋建筑面積為XX平方米。

1.2宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：XX字第XX號(hào)，登記在甲方名下。

1.3宅基地及房屋現(xiàn)狀：房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共XX層，每層XX間，具體布局及使用情況見附件一。

二、分割原則

2.1雙方本著公平、自愿的原則，對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行合理分割。

2.2分割后的宅基地及房屋，各自獨(dú)立享有產(chǎn)權(quán)，互不干涉。

2.3分割后，雙方應(yīng)按照分割結(jié)果，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

三、分割方案

3.1宅基地分割：宅基地按照南北方向，以XX號(hào)宅基地中線為界，甲方分得北半部分，乙方分得南半部分。

3.2房屋分割：房屋按照樓層及房間進(jìn)行分割，具體如下：

3.2.1一層：甲方分得東邊XX間，乙方分得西邊XX間。

3.2.2二層：甲方分得西邊XX間，乙方分得東邊XX間。

3.2.3三層及以上：按照上述原則，依次分割。

3.3分割后，甲方分得的宅基地及房屋面積為XX平方米，乙方分得的宅基地及房屋面積為XX平方米。

四、產(chǎn)權(quán)變更登記

4.1分割后，雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，共同向XX市XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

4.2產(chǎn)權(quán)變更登記所需費(fèi)用，由雙方各承擔(dān)50%。

4.3產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。

五、房屋使用及維護(hù)

5.1分割后，雙方應(yīng)按照分割結(jié)果，各自使用和管理自己的房屋。

5.2房屋共用部分（如樓梯、走廊、屋頂?shù)龋p方應(yīng)共同維護(hù)，費(fèi)用各承擔(dān)50%。

5.3房屋如需修繕、改造，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.4房屋使用過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

六、宅基地使用及管理

6.1分割后，雙方應(yīng)按照分割結(jié)果，各自使用和管理自己的宅基地。

6.2宅基地如需開發(fā)、建設(shè)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.3宅基地使用過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

七、違約責(zé)任

7.1如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為違約行為給對(duì)方造成的損失數(shù)額的XX%。

7.3違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

八、協(xié)議的變更和解除

8.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2如因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

8.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

九、爭(zhēng)議解決

9.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

9.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至法院作出生效判決。

十、其他約定

10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。