工程分戶驗收實施方案?一、目的為加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》等法律、法規，制定本方案。二、適用范圍本方案適用于[具體工程名稱]的分戶驗收。分戶驗收是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。分戶驗收應當依據經審查合格的施工圖設計文件、工程施工質量驗收標準進行。三、基本原則分戶驗收工作應貫徹"過程控制和精品理念"的原則，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，加強對住宅工程質量常見問題的綜合治理，強化對住宅工程參建各方質量行為的監督管理，維護住戶的合法權益，全面落實住戶對住宅工程質量的知情權、參與權和監督權。四、分戶驗收組織1.成立分戶驗收領導小組：由建設單位項目負責人擔任組長，施工單位項目經理、項目技術負責人、監理單位總監理工程師擔任副組長，建設、施工、監理單位相關管理人員為成員。2.設立分戶驗收小組：每個驗收小組由建設單位項目負責人、施工單位項目經理、項目技術負責人、質量管理人員、監理單位總監理工程師、專業監理工程師和相關施工人員組成，不少于3人。五、分戶驗收依據1.國家和地方有關工程建設標準，包括施工質量驗收規范、設計文件等。2.經審查合格的施工圖設計文件及施工技術交底等施工文件。3.單位工程的分戶驗收應在工程施工過程中完成，分戶驗收的內容、數量、質量等應符合國家和地方有關標準的規定。六、分戶驗收內容1.樓地面、墻面和頂棚質量：地面裂縫、空鼓、起砂；墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、爆灰；2.門窗安裝質量：門窗開啟靈活、關閉嚴密，縫隙均勻，框與墻體連接牢固，無裂縫、滲漏等；3.欄桿安裝質量：欄桿高度、間距、安裝牢固等符合設計和規范要求；4.防水工程質量：屋面、外墻、衛生間等防水工程的滲漏情況；5.室內空間尺寸：凈開間、進深和凈高的尺寸偏差，以及室內樓梯踏步的尺寸偏差；6.給排水及采暖工程質量：管道滲漏、堵塞，排水順暢，水壓試驗及保溫等符合設計和規范要求；7.電氣工程質量：電氣線路滲漏、短路，電氣設備安裝牢固，接地及防雷裝置符合設計和規范要求；8.其它方面：煙道、通風道、空調孔等位置及尺寸符合設計和規范要求。七、分戶驗收程序1.確定分戶驗收方案：建設單位應根據工程實際情況，制定分戶驗收方案，明確分戶驗收的內容、標準、方法和程序。2.組織分戶驗收培訓：建設單位應組織分戶驗收小組成員進行培訓，使其掌握分戶驗收的標準、方法和要求。3.填寫分戶驗收記錄：分戶驗收小組應按照分戶驗收方案的要求，對每戶住宅進行檢查，并填寫分戶驗收記錄。分戶驗收記錄應真實、準確、完整，不得弄虛作假。4.出具分戶驗收報告：分戶驗收小組應在分戶驗收結束后，出具分戶驗收報告。分戶驗收報告應由建設、施工、監理單位項目負責人簽字，并加蓋單位公章。5.整改與復查：對于分戶驗收中發現的質量問題，施工單位應及時進行整改，并由監理單位進行復查。整改完成后，應重新進行分戶驗收。6.匯總與歸檔：建設單位應將分戶驗收記錄、報告等相關資料進行匯總，并按照規定進行歸檔。八、分戶驗收標準1.主控項目：分戶驗收的主控項目應全部合格，如有不合格項應進行整改，直至合格。2.一般項目：分戶驗收的一般項目應符合設計和規范要求，不合格項不得超過[X]%，且不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的裂縫、空鼓、脫層、爆灰等缺陷。九、質量監督1.監督檢查：建設行政主管部門應對分戶驗收工作進行監督檢查，發現有違反分戶驗收規定的行為，應責令改正，并依法進行處罰。2.投訴處理：建設單位應設立專門的投訴受理機構，對住戶的投訴進行處理，并及時將處理結果反饋給住戶。3.質量回訪：建設單位應在分戶驗收后對住戶進行質量回訪，了解住戶對工程質量的意見和建議，及時進行處理和改進。十、附則1.本方案