DBUGDB北京市地方標準編號：DB11/TXXXX-202X備案號：J×-202×住宅工程質量品質提升技術標準Technicalstandardforqualityimprovementofresidentialengineering202×-××-××發布202×-××-××實施聯合發布北京市住房和城鄉建設委員聯合發布北京市市場監督管理局北京市地方標準住宅工程質量品質提升技術標準Technicalstandardforqualityimprovementofresidentialengineering編號：DB11/TXXXX-202X備案號：J×-202×主編單位：北京市建設監理協會批準部門：北京市市場監督管理局施行日期：20××年×月×日202×北京前言根據北京市市場監督管理局《2022年北京市地方標準制修訂項目計劃（第五批）》（京市監函〔2022〕105號）要求，標準編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國內外標準，并在廣泛征求意見基礎上，制定本標準。本標準的主要技術內容是：1總則；2術語；3基本規定；4房屋滲漏防治；5墻地面裂縫空鼓防治；6室內結構尺寸偏差防治；7外墻保溫開裂脫落防治；8回填土下沉防治；9裝飾裝修質量通病防治；10室內噪聲和室內空氣質量治理；11室內管線質量通病防治。本標準由北京市住房和城鄉建設委員會和北京市市場監督管理局共同負責管理，北京市住房和城鄉建設委員會負責歸口并組織實施，北京市建設監理協會負責具體內容的解釋。執行過程中如有意見或建議，請寄送北京市建設監理協會（通訊地址：北京市西城區廣義街5號廣益大廈B座902室，郵編：100053；電子郵箱：bcpma@126.com；電話：83121086）。本標準主編單位：北京市建設監理協會本標準參編單位：北京市建設工程安全質量監督總站北京方圓工程監理有限公司泛華建設集團有限公司北京城建集團有限責任公司北京市第五建筑工程集團有限公司北京城建新城投資開發有限公司北京雙圓工程咨詢監理有限公司北京頤和工程監理有限責任公司北京中外建工程管理有限公司北京城建北方集團有限公司北京京龍工程項目管理有限公司建研凱勃建設工程咨詢有限公司中國人民公安大學北京順政通工程監理有限公司北京城建二建設工程有限公司北京金通遠建筑工程公司本標準主要起草人員：本標準主要審查人員：目次TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 12術語 23基本規定 44房屋滲漏防治 54.1衛生間滲漏防治 54.2外窗滲漏防治 84.3外墻滲漏防治 104.4屋面滲漏防治 124.5地下室滲漏防治 145墻地面裂縫空鼓防治 215.1混凝土結構裂縫防治 215.2填充墻裂縫防治 225.3條板墻體裂縫防治 225.4內墻抹灰裂縫空鼓防治 245.5瓷磚面層空鼓防治 255.6整體面層地面裂縫空鼓起砂防治 266室內結構尺寸偏差防治 286.1室內凈高偏差防治 286.2室內平面尺寸偏差防治 287外墻保溫開裂脫落防治 307.1外墻保溫開裂防治 307.2外墻保溫脫落防治 318回填土下沉防治 358.1大面積回填土下沉防治 358.2特殊部位回填土下沉防治 369裝飾裝修質量通病防治 379.1門窗安裝質量通病防治 379.2木地板安裝質量通病防治 389.3涂飾質量通病防治 399.4吊頂質量通病防治 409.5柜體安裝質量通病防治 4110室內噪聲和室內空氣質量治理 4210.1室內噪聲治理 4210.2室內空氣質量治理 4211室內管線質量通病防治 4411.1室內給排水及暖通管線質量通病防治 4411.2室內電氣設備管線質量通病防治 45本標準用詞說明 47引用標準名錄 48附：條文說明 49

Contents1Generalprovisions…………………12Terms…………………23Basic……………44Buildingseepagecontrol…………………54.1Bathroomseepagecontrol…………………54.2Exteriorwindowseepagecontrol………84.3Outerwallseepagecontrol………………104.4Roofseepagecontrol…………………124.5Basementseepagecontrol…………………145Crackandhollowcontrolofwallandground………………215.1Concretestructurecrackcontrol………215.2Infillwallscrackcontrol………………225.3Precastslabwallscrackcontrol………225.4Plastertheinteriorwallscrackandhollowcontrol……………245.5Tilesurfacelayerhollowcontrol……………………255.6Groundhollowandsand-losscontrol…………………266Preventionandcureofdimensiondeviationofindoorstructure………286.1Preventionandcontrolofdeviationofindoornetheight………286.2Preventionandcureofindoorplanedimensiondeviation………287Preventionandtreatmentofexternalwallthermalinsulationcracking…………307.1Preventionandcureofexternalwallheatpreservationcrack…307.2Preventionandcureofexteriorwallheatpreservationfallingoff…………318Backfillsubsidencecontrol…………………358.1Largeareabackfillsubsidencecontrol………………358.2Specialpartsbackfillsubsidencecontrol…………369Decorationqualitycommondiseasecontrol…………………379.1Windowsanddoorsqualitycommondiseasecontrol………………379.2Woodfloorqualitycommondiseasecontrol…………389.3Paintqualitycommondiseasecontrol………………399.4Suspendedceilingqualitycommondiseasecontrol…………………409.5Installationofcabinetbodyqualitycommondiseasecontrol…4110Noiseandairqualitycontrol…………………4210.1Indoornoisequalitycontrol…………4210.2Indoorairqualitycontrol……………4211Indoorpipingqualitycontrol………………4411.1Waterpipingqualitycontrol…………4411.2Electricalpipingqualitycontrol……………………45Explanationofwordinginthisstandard…………47Listofquotedstandard……………………48Addition:Explanationofprovisions………………491總則1.0.1為進一步提高住宅工程整體質量水平，提升住戶居住品質，預防和控制住宅工程質量高頻發生問題，制定本標準。1.0.2本標準適用于北京市行政區域內新建、改建和擴建住宅工程的質量控制和品質提升。1.0.3住宅工程的質量控制和品質提升除應符合本標準外，尚應符合國家及北京市現行相關標準的規定。

2術語2.0.1住宅工程residentialengineering供家庭居住使用的建筑工程，含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分，也包括和住宅工程在同一物業管理區域內其他工程實體。2.0.2質量高頻發生問題commonqualitydefect住宅工程質量投訴處理過程中反映的影響住宅工程結構安全、使用功能的高頻次質量問題的統稱。2.0.3住宅工程質量品質提升residentialengineeringQualityimprovement針對住宅工程中住戶反映的質量高頻發生問題，從設計、材料、施工、驗收等環節進行綜合有效的預防和控制，提升住宅工程質量和建設品質。2.0.4倒坡wrongSlope設計有排水坡度的樓地面、屋面和管道等工程部位，實際坡度小于設計要求，或無坡度，或產生負坡度，造成水流不暢，或無壓力時靜止，或倒流現象。2.0.5滲漏seepage透過建筑屋面、樓（地）面、墻面及管線外表面的水量大于該部位的蒸發量，并在背水面形成濕漬或滲流的一種現象。2.0.6空鼓hollow飾面層與基層之間或飾面層內部各層材料之間因相互粘結不牢而出現的分層現象。2.0.7彈性涂料elasticcoating彈性涂料是以合成樹脂乳液為基料，與顏料、填料及助劑配制而成，施涂一定厚度（干膜厚度大于等于150μm）后，具有彌蓋因基材伸縮（運動）產生細小裂紋的有彈性的功能性涂料。2.0.8固化土solidifiedsoil由原料土、固化劑和水按照一定比例攪拌均勻，形成的具有一定強度、流動性、水穩定性、低滲透性的巖土工程材料。2.0.9泛水flashing為防止水平樓地面或屋面與垂直的墻面、構筑物、管道等的接縫處的滲漏，由水平面沿垂直面向上翻起的防水構造。2.0.10水封waterseal器具或管段內有一定高度的水柱，防止排水管道系統中氣體竄入室內。

3基本規定3.0.1住宅工程質量品質提升工作應采取預防控制為主的原則，質量高頻發生問題的預防和控制措施應根據住戶視角和使用要求確定并實施。3.0.2住宅工程宜選用成熟的建筑材料和施工工藝，當采用新技術、新材料、新設備、新工藝時，應嚴格執行專家論證制度和使用管理等要求。3.0.3建設單位不得隨意壓縮合理工期和降低合理工程造價，保障住宅工程質量高頻發生問題防控的資源投入。3.0.4建設單位負責督促工程項目參建各方履行質量高頻發生問題防控責任，定期檢查防控措施落實情況，防止高頻發生問題的發生。3.0.5設計單位應在住宅工程施工圖設計文件中明確質量高頻發生問題防控的技術措施，高頻發生問題相關工程內容的設計深度應符合有關規定并滿足施工要求。3.0.6總承包單位對住宅工程質量高頻發生質量問題防控及實施效果負總責，各專業分包單位納入總承包單位統一管理，分包單位對總承包單位負責。3.0.7施工單位應在相關工程內容施工前，依據施工圖設計文件和工程建設標準編制住宅工程質量高頻發生問題防控措施和實施方案，報監理、建設單位審查批準后實施。防控措施和實施方案應包括管理、材料、工藝、施工、實體等方面，并應包括問題防控應達到的質量標準、驗收要求和責任要求等。3.0.8施工單位應對住宅工程質量高頻發生問題防控實行樣板引路制度，應強化檢驗批質量驗收，對關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程實行舉牌驗收制度。3.0.9監理單位應結合住宅工程質量高頻發生問題防控措施和實施方案編制監理實施細則，對易產生質量高頻發生問題的部位或工序，加強旁站和平行檢驗工作。3.0.10工程項目各方在分項和分部工程驗收、分戶驗收、預驗收、竣工驗收時，應重點對質量高頻發生問題防控情況進行檢查，并將住宅工程質量高頻發生問題防控的實施情況和評價結果寫入各自的竣工評估報告。3.0.11工程項目各方應及時收集、整理住宅工程質量高頻發生問題防控措施和實施的相關資料，并列入工程資料內容存檔。

4房屋滲漏防治4.1衛生間滲漏防治4.1.1衛生間樓地面應設置防水層，保持排水暢通，排水坡應坡向地漏或排水設施，嚴禁倒坡。4.1.2衛生間樓地面結構應為現澆鋼筋混凝土樓板，應澆筑振搗密實并養護到位，結構驗收合格后方可進行防水施工。4.1.3衛生間墻體采用砌筑或條板時，應在墻體根部設置寬同墻厚、混凝土強度等級不低于C20的混凝土反坎。4.1.4衛生間穿越樓板和墻面的管道宜設置防水套管。穿越樓板的防水套管應高出地面50mm，套管與結構交接處應采用灌漿料等材料進行嚴密封堵，套管與管道間隙應采用防水密封材料嵌填密實。4.1.5衛生間地漏、管根與基層交接部位應進行防水密封處理，設計應給出防水細部節點構造詳圖。管根部位、墻體陰陽角部位應設置防水附加層，防水附加層在平面和立面的延伸寬度不小于150mm。4.1.6衛生間墻面應設置防水和防潮措施。防水層高度應符合規范和設計任務書要求。未設防水層的墻體部位應設置防潮層，防潮材料宜采用防水砂漿、水泥基滲透結晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。當防潮層與防水層采用不同材料時，材料應具有相容性，防水層與防潮層搭接處理處的搭接寬度不小于100mm。4.1.7衛生間防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不小于500mm，向兩側延展的寬度不小于200mm。衛生間門檻石下及兩側、門框邊應做防水處理。4.1.8衛生間選用的防水材料應無毒、阻燃、環保，具有良好的耐水性、耐久性和可操作，相鄰材料之間應具有相容性。宜優先采用涂膜防水材料，不得使用國家和北京市禁止、限制使用的產品。4.1.9衛生間防水施工前應進行圖紙會審，必要時應對復雜節點進行深化設計，明確防水構造做法、細部做法和技術要求，應編制施工方案，在施工作業前進行技術交底。4.1.10衛生間防水材料進場應檢查標識、規格、型號、性能參數等是否符合產品標準和設計要求，核查其生產單位營業執照、產品合格證、出廠檢驗報告等質量證明文件是否齊全有效。在外觀質量檢查和質量證明文件核查合格的基礎上，按進場批次、驗收標準確定的組批原則和抽樣規定，進行現場見證取樣、封樣、送檢和復試。4.1.11衛生間穿越樓板、墻體的管道及預埋件，應在防水施工前安裝完成并固定牢固，施工單位應做好工序交接檢查并保留記錄。4.1.12衛生間防水找平層宜使用水泥砂漿抹平壓光，基層表面應堅實、平整、干凈，無起砂、裂縫、浮漿、空鼓、松動、凹凸不平等缺陷，陰陽角部位宜做成圓弧形。4.1.13衛生間防水層施工時，應先在陰陽角、管根等部位做防水附加層，附加層材料及做法應符合設計和施工方案要求。4.1.14衛生間防水施工應保證有足夠的照明和通風，環境溫度應符合施工工藝要求，涂膜防水施工環境溫度不低于5℃。防水施工不得對環境造成污染。4.1.15衛生間防水施工應做好防水層成品保護，并做好地漏、管口防護以防止雜物進入。涂膜防水層未干時嚴禁上人，涂膜完全固化成膜并經檢驗合格、第一次蓄水試驗合格后及時施工防水保護層，在防水保護層未達到設計強度前任何與防水作業無關的人員不得進入衛生間區域，必要時應進行封閉管理，以防止上人過早或其他專業施工對已完成的防水層造成破壞。4.1.16衛生間裝飾面層施工前，施工單位應做好交接檢查并保留記錄；面層施工時不得剔鑿、破壞防水層，面層排水坡度應符合設計和驗收規范要求。4.1.17衛生間防水工程應按每個自然間分別對找平層、附加層、防水層進行逐一檢查，并通過蓄水試驗進行檢驗，兩次蓄水試驗最終無滲漏方可正式驗收為合格。4.1.18衛生間防水找平層施工完成后，施工單位與防水專業施工單位應對每個自然間防水找平層進行工序交接檢查，合格后雙方簽認交接檢查記錄，并報監理單位進行隱蔽工程驗收，經共同檢查驗收合格的，各方應簽認隱蔽工程驗收記錄。防水找平層驗收應包括下列內容：1管根、地漏及預埋件與結構層交接部位處理符合設計和施工方案要求；2基層找平及地漏周邊排水坡度應符合設計要求；3結構層表面符合設計和防水施工要求，無孔洞、蜂窩麻面、縫隙、疏松、起砂等缺陷，無浮漿；4防水附加層及防水層施工前基層應干燥，基層含水率符合施工工藝和產品使用要求。4.1.19每個自然間防水附加層施工完成后，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應對防水附加層進行全數檢查。經檢查驗收合格的，各方應簽認防水附加層現場驗收檢查原始記錄和隱蔽工程驗收記錄。防水附加層驗收應包括下列內容：1管道與套管間應用防水密封材料嵌填嚴密、粘結牢固、表面平整，不得有開裂、鼓泡現象；2衛生間地漏處防水做法，應按設計節點構造詳圖或深化設計要求處理；3防水附加層與基層之間應結合牢固，無空鼓；4防水附加層涂膜厚度、延伸寬度符合設計和施工方案要求。4.1.20每個自然間防水層施工完成后，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應對防水層進行全數檢查，經檢查驗收合格的，各方應簽認防水層現場驗收檢查原始記錄，以及衛生間防水工程施工檢驗批質量驗收記錄。防水層驗收應包括下列內容：1涂料應按施工方案確定的施工工藝涂刷，應薄涂、多遍涂刷，涂層厚度應均勻；2不得有漏刷或堆積現象，前后兩遍涂膜施工的涂刷方向應相互垂直；3防水層與基層、附加層之間應結合牢固，各層之間無空鼓；4防水層涂膜厚度、涂刷高度符合設計和施工方案要求；5防水層施工完成后，監理單位應對涂膜防水層厚度進行平行檢驗并做好記錄。4.1.21衛生間防水層施工完成后，應進行不少于24h的第一次蓄水試驗；防水保護層或裝飾面層施工完成后，應進行不少于48h的第二次蓄水試驗。蓄水試驗時蓄水高度最淺處應不小于20mm，蓄水封堵應在排水管道內部采用密封物體進行封堵，不得在排水口上部粘貼密封材料。蓄水試驗合格、經確認無滲漏后，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應簽認防水工程蓄水試驗檢查記錄。4.1.22衛生間裝飾面層施工完成后，應組織施工單位、防水專業施工單位使用測繪工具全數檢查衛生間地面排水坡向、坡度是否符合設計要求，并采用淋水方法檢驗排水是否通暢。4.2外窗滲漏防治4.2.1住宅設計應明確外窗滲漏防治措施，應在設計圖紙中明確窗附框設置、外窗型材選擇、抗風壓氣密性水密性三項性能等技術指標，明確外窗防水密封、外窗臺做法與泄水坡度、外窗洞口上部滴水線槽等細部構造做法，并在進行設計交底時明確或確認。4.2.2住宅外窗應進行深化設計，深化設計應由施工單位項目技術負責人簽認。組合窗拼樘料應進行抗風壓變形驗算，應明確外窗與洞口間縫隙大小、外窗與墻體和保溫工程交接部位、拼樘料與洞口錨固節點等細部節點做法。外窗拼裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，窗框材料拼縫處及螺絲固定處應嵌填密封材料，封堵密實。4.2.3住宅外窗加工前應逐一核對預留窗洞口尺寸，確保加工尺寸符合預留窗洞口與窗框四周間隙的要求，超過尺寸誤差范圍的應確定解決方案。根據預留門窗洞口確定的加工尺寸，應作為外窗深化設計的內容，由施工單位項目技術負責人簽字確認。4.2.4塑料外窗的型材應選用與其相匹配、壁厚應不小于1.5mm的熱鍍鋅增強型鋼，窗型材壁厚不應小于2.5mm且耐老化時間不小于6000h。鋁合金外窗的型材壁厚不應小于1.8mm，內窗不應小于1.4mm。鋁窗框不得與水泥砂漿直接接觸。4.2.5外窗選用五金配件的型號、規格和性能應符合國家現行標準和有關規定要求，平開門窗扇的鉸鏈、螺栓或撐桿等應選用不銹鋼或銅等耐腐蝕金屬材料。4.2.6外窗密封條應選用橡膠密封條或三元乙丙密封條，不得使用淘汰的高填充軟PVC密封條和再生膠密封條。4.2.7住宅外窗設計為推拉窗時，窗扇應有防止從室外側拆卸裝置和防脫落措施。4.2.8住宅外窗開啟扇應在下框、中橫框、扇下梃設置相應數量的排水孔，便于排除積水，并應根據等壓原理設置氣壓平衡孔槽；排水孔的位置、數量及開孔尺寸應滿足排水要求，排水孔宜加蓋排水孔帽。4.2.9外窗臺面及外窗洞口下部高度不小于300mm范圍內應涂刷防水涂料，涂膜厚度應不小于1.5mm，涂膜防水層寬度300mm。4.2.10外窗洞口上部應作滴水線或滴水槽，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm；外窗臺應向外不小于10%的泄水坡度；內外窗臺高低差不宜小于20mm。4.2.11外窗洞口下部應用防水砂漿找平，禁止外窗框下部有找平木楔等滲水通道；外窗洞口預留尺寸不應過大，預留門窗洞與窗框四周間隙每邊不宜大于15mm，對于大于15mm的間隙應采用抹灰收口處理，間隙大于30mm的，應使用防水砂漿掛網抹灰。4.2.12住宅外窗安裝應采用后塞口施工工藝，應在洞口及墻體抹灰濕作業完成后進行安裝。外窗應固定在結構墻體上，固定點距窗框角部的距離不大于150mm，其余部位不大于500mm，且均勻分布，窗框下部禁止采用長螺栓固定。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗框固定點位置、數量以及窗框四周填嵌防腐、密封必須進行隱蔽工程驗收，確保外窗固定件不產生銹蝕、窗戶漏風漏雨現象。4.2.13窗框料與結構墻體間干燥并清吹干凈后施打阻燃型發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，發泡膨脹均勻。窗框室外側四周應采用密封膠做防水處理，膠縫的寬度和深度不應小于6mm。內、外口均應采用耐候硅酮密封膠封縫。密封膠嚴禁打在基層膩子或涂層上。4.2.14老舊小區更換外窗時，窗安裝位置應結合外墻保溫厚度安裝，不得居外安裝和騎占保溫層安裝。住宅外陽臺窗安裝在陽臺欄板上，洞口上部必須預留滴水槽位置，窗臺部位向外的流水斜坡坡度應不小于10%，以防止陽臺窗四周滲漏。4.2.15外窗應在加工廠制作。外窗進場后，施工總承包單位應查驗外窗及外窗用材料（型材、玻璃、密封材料、五金件及有約定的其他材料）的產品合格證、安全玻璃強制性產品認證證書、外窗出廠檢驗報告和型式檢驗報告，并對比樣窗進行外觀質量檢查，檢查合格后報監理單位進行驗收。建設單位應在監理單位的見證下，從進場的同型材系列的外窗中隨機抽取3樘有代表性規格尺寸的外窗（重點抽檢居室外窗），委托有資質檢測單位對其抗風壓性能、水密性能、氣密性能等進行復試，未經復試或復試不合格的外窗不得進行安裝。4.2.16住宅外窗安裝施工前，逐戶核查基層處理及防水處理情況，施工過程中按照樓層分檢驗批做好隱蔽工程檢查與驗收記錄；安裝施工過程中，施工單位、監理單位、門窗安裝單位應分層逐樘進行驗收，驗收內容包括外窗固定點位置與數量、窗臺排水坡度、窗洞口滴水槽（線）、窗體泄水孔及窗周邊膠縫等，驗收合格的，填寫驗收記錄確認驗收結果，驗收合格后方可進行下道工序施工。4.2.17住宅外窗安裝施工完成后，施工單位應抽樣進行淋水試驗，抽樣數量不應少于10%，淋水試驗選取的位置應具有隨機性、代表性和均勻性。淋水試驗合格后，對外窗氣密性能、水密性能進行現場實體檢測并出具檢測報告。4.2.18外窗使用過程中發現滲漏的，要查明滲漏原因，制定維修方案，及時進行維修。\t"/bjjs/gcjs/zcfg/326074203/"\o"用作網頁定位的錨點"\t"/bjjs/gcjs/zcfg/326074203/"\o"用作網頁定位的錨點"4.3外墻滲漏防治4.3.1建筑外墻應結合外保溫設計構造做法，進行整體防水構造設計，按規定設置防水層。設計圖紙中應明確建筑外墻防滲漏做法，應有節點構造詳圖包括雨篷、陽臺、室外空調板、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預埋件、預制構件及外墻孔洞等交接部位的防水處理。4.3.2老舊小區改造工程中，外墻防滲漏應與保溫節能統一設計。4.3.3外墻防水工程所用材料應與外墻相關構造層材料具有相容性，相關構造層之間應粘結牢固，并宜進行界面處理。4.3.4裝配式建筑施工圖紙中應明確裝配式結構外墻接縫細部構造做法，外墻接縫以及門窗框與墻體連接處應采用全天候防水密封膠進行密封。4.3.5外墻施工縫部位應采取防水加強措施。當采用增設卷材附加層措施時，卷材兩端應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm，并應釘壓固定，卷材收頭應采用密封材料密封。4.3.6外墻預埋件四周應用防水砂漿或密封膠等做密封處理，密封材料與防水層應連續。4.3.7剪力墻模板對拉螺栓洞口封堵前必須將塑料套管外端至少50mm進行擴口粉碎，并用不低于1:2干硬性預拌砂漿進行封堵，涂刷1mm厚自洞口中心半徑不小于75mm聚合物防水涂料處理。4.3.8混凝土結構外墻的腳手架連接點、懸挑腳手架穿墻工字鋼或型鋼洞、塔吊附著點、施工電梯附著點等孔洞的處理，當孔洞直徑＜100mm時，可采用摻加防水劑的干硬性水泥砂漿分次封堵；當孔洞直徑≥100mm時，應采用摻加防水劑的細石混凝土封堵。4.3.9砌體結構外墻孔洞處理，當孔洞直徑≤100mm時，應采用摻加防水劑的細石混凝土封堵密實。當孔洞直徑＞100mm時，應用強度等級不小于C20混凝土塊封堵，四周用預拌砂漿嵌填密實。4.3.10穿過外墻的管道宜采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應作防水密封處理。4.3.11外墻防水施工前，專業監理工程師要審查防水單位相應資質和作業人員的上崗證書，審批防水專項施工方案是否符合施工要求。4.3.12外墻防水材料應有產品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行有關標準和設計要求；監理單位對進場的防水材料按規定抽檢，并做現場見證取樣；不合格的材料不得在工程中使用。4.3.13外墻防水施工前，宜先做好節點處理。對照施工方案，施工單位和監理單位應對穿墻孔洞等進行檢查確認，通過后再進行大面積防水施工。4.3.14裝配式外墻板接縫的防水性能應符合設計要求。施工過程中應檢查基層處理情況，嵌填密封材料應飽滿、平整、密實、無縫隙，表面應光滑、不得有裂縫，接口處厚度和顏色應一致，并應符合設計要求。外墻板接縫的現場淋水試驗應在精裝修施工前完成。4.3.15老舊小區改造的外墻外保溫施工前，應檢查墻體表面有無滲漏孔洞或縫隙，應先對有滲漏風險的部位進行基層聚合物砂漿抹灰找平，提高外墻防水能力和保溫層附著。經監理單位檢查合格后方可進行保溫施工。4.3.16外墻抹灰前應對掛網進行隱蔽工程驗收，驗收內容包括搭接寬度、固定做法、固定點位置及間距、保護層是否符合相關規范標準和設計要求，并形成隱蔽驗收記錄。4.3.17穿墻孔洞處理完成后，監理單位、施工單位應對每道工序組織隱蔽工程驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工。驗收內容包括孔洞基層處理、封堵材料、嵌填密實及其他防滲漏措施執行情況等，并形成隱蔽工程驗收記錄和現場檢查原始記錄。4.3.18建筑外墻工程墻面防水層和節點防水完成后應進行淋水試驗，防水層滲漏檢查應在雨后或持續淋水30min后進行。4.4屋面滲漏防治4.4.1屋面防水工程應根據建筑物的類別、重要程度、使用功能要求以及防水層耐用年限等確定防水等級，并應按等級要求進行專項防水設計。4.4.2屋面工程所用防水材料應與工程使用環境條件相適應，并符合環保要求。除局部節點外，屋面防水宜選擇卷材防水。4.4.3屋面排水坡度應根據屋頂結構形式、屋面基層類別、防水構造形式、材料性能及使用環境等條件確定。當采用結構找坡時，其坡度不應小于3%；材料找坡宜2%；檐溝、天溝縱向坡度不應小于1%，溝底落差不得超過200mm。4.4.4水落口周圍直徑500mm范圍內排水坡度不應小于5%，伸出屋面管道周圍的找平層應抹出高度不小于30mm的排水坡。4.4.5對容易發生較大變形影響、容易受到破壞的細部節點部位，如檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻（包括女兒墻誘導縫部位）、水落口、變形縫、出屋面管道、屋面出入口、反梁過水孔、設施基座、屋脊、屋頂窗等部位，設計單位均應明確細部構造做法，女兒墻部位防水收頭處理應兼顧美觀和耐久性。4.4.6在坡度較大和垂直面上粘貼防水卷材時，應對防水卷材固定方式及固定點密封方法進行說明。4.4.7對于有高低跨的屋面，當高跨屋面為無組織排水時，低跨屋面受水沖刷的部位應加鋪一層卷材，并應設40mm～50mm厚、300mm～500mm寬的C20細石混凝土保護層；當高跨屋面為有組織排水時，水落管排水口下方應加設水簸箕。4.4.8屋面防水層應有保護層，上人屋面保護層可采用塊體材料、細石混凝土等材料，不上人屋面保護層可采用淺色涂料、鋁箔、礦物粒料、水泥砂漿等材料。4.4.9當屋面設計為種植屋面時，防水層應滿足一級防水等級設防要求，且必須至少設置一道具有耐根穿刺性能的防水材料，耐根穿刺防水材料應符合耐根穿刺性能要求。4.4.10在屋面上安裝太陽能熱水、光伏系統時，應與建筑工程統一規劃、同步設計、同步施工、同步驗收。太陽能熱水、光伏系統支架應與主體結構牢固連接，連接處應進行防水細部節點設計。4.4.11在屋面上增加設施時，應進行防水節點設計并進行相應的防水處理。4.4.12老舊小區改造工程涉及屋面工程時，設計單位應結合屋面現有實際條件進行針對性設計，施工單位應嚴格按照設計文件要求進行施工。改造后的屋面檐口、檐溝、天溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道等細部構造應符合現行國家標準的有關規定，設計單位應明確上述部位的節點詳圖并提出解決方案。4.4.13細部構造需進行深化設計的，施工單位深化后應經設計單位確認。屋面所有細部構造做法需由施工單位向防水專業施工單位進行技術交底，并形成交底記錄。4.4.14防水卷材應有產品合格證和性能檢測報告等質量證明文件，進場使用前應進行外觀質量檢查，并按照規定進行見證取樣檢驗。高聚物改性瀝青防水卷材還應進行耐熱度復試。檢驗不合格的材料不得用于工程。4.4.15屋面工程每道工序完成后應及時采取保護措施；屋面保溫層和防水層完工后，不得進行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業。4.4.16冷粘法和熱粘法防水卷材施工環境溫度不宜低于5℃。屋面防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。4.4.17卷材防水層基層應堅實、干凈、平整，應無孔隙、起砂和裂縫?；鶎拥母稍锍潭葢纤x防水卷材的工藝要求。4.4.18找平層應在水泥初凝前壓實抹平，水泥終凝前應進行二次壓光，并應及時取出分格條。找平層養護時間不得少于7d，找平層表面不得出現裂縫、空鼓等，避免影響防水層的粘貼質量。4.4.19伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在保溫層和防水層施工前安設完畢。卷材防水層施工時，應先進行女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、設施基座等部位細部附加層施工。4.4.20塊體材料、水泥砂漿、細石混凝土等防水保護層表面坡度應符合設計要求，不得有積水現象。施工單位和防水專業施工單位應明確防水層交界面和完成面的界面劃分，并辦理交接檢查記錄。4.4.21排汽管應作好防水處理。屋面排汽構造施工時，排汽道及排汽孔均不得被堵塞，屋面縱橫排汽道的交叉處可埋設金屬或塑料排汽管，排汽管宜設置在結構層上，穿過保溫層的排汽道管壁四周應打孔。4.4.22穿過屋面結構的豎向管道須埋設加焊止水環的套管，套管底部與屋面板底面持平，頂部高出屋面不小于250mm，套管與管道間嵌填彈性防水密封材料。4.4.23屋面防水基層應由施工單位和防水專業施工單位進行交接驗收，驗收合格后通知監理單位進行隱蔽工程驗收。驗收內容包括屋面坡度合格、突出屋面結構根部處理密實、找平層無起砂裂縫空鼓、陰角和陽角處抹圓弧合格等。驗收內容還應包括檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁過水孔、設施基座、屋脊、屋頂窗等細部是否符合規范要求。4.4.24施工單位、防水專業施工單位、監理單位應在防水附加層以及每層防水層施工完成后進行隱蔽工程驗收。4.4.25屋面防水應做分項工程驗收。驗收內容包括防水細部做法符合規范要求、水落口有扣蓋、出屋面構筑物防雨構造符合設計要求、隱蔽工程驗收記錄、現場檢查原始記錄和影像資料齊全。施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加防水分項工程驗收。4.4.26屋面防水工程完工后，應進行觀感質量檢查和雨后觀察或淋水、蓄水試驗，采用雨后觀察的，雨量應達到中雨或以上級別，試驗屋面不得有滲漏和積水現象。檐溝、天溝、雨水口等應進行蓄水試驗，其最小蓄水高度不應小于20mm，蓄水時間不應少于24h。坡屋面工程采用2h噴淋試驗，尤其對老虎窗等出屋面部位要噴淋到位。試驗后應填寫雨后觀察記錄或屋面淋水、蓄水記錄。4.4.27屋面工程應建立管理、維修、保養制度。屋面排水系統應保持暢通，防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水；每年應對建筑物屋面進行一次全面檢查，在雨季、冬季前進行檢查并清掃，發現問題及時維修。4.5地下室滲漏防治4.5.1地下室防水設計需根據環境變化，考慮地下水位上升影響，合理確定防水等級。施工前應進行勘察說明、設計交底、圖紙會審，并應保留記錄。4.5.2地下室底板、外墻和車庫頂板應采用抗滲混凝土，其中車庫頂板厚度不應小于200mm，地下室外墻厚度不應小于250mm。4.5.3設計圖紙應明確地下室外墻防水收口節點做法。施工單位應在施工方案中明確防水收口施工工藝。立面防水層收口部位應高于室外地坪高度為500mm，收口部位應收于側墻凹槽內或釘金屬壓條，并嵌防水密封膠。4.5.4設計圖紙應明確地下室電纜管溝從室外進入室內細部構造的防水加強措施及電纜管溝內部連通室內的防水封堵措施，并明確管溝排水措施。施工單位應結合設計細部節點詳圖要求，在施工方案中明確具體做法。4.5.5設計圖紙應明確地下室變形縫、后澆帶、預留通道接頭部位接縫處，中埋式止水帶、止水條等細部做法，外側宜增設外貼式止水帶。4.5.6設計圖紙應明確出入口節點、外幕墻與地下室外墻防水交接節點、外墻挑板底下表面標高與室外地坪高差小于500mm部位（陽臺板、空調板、飄窗板）等防水節點做法。4.5.7地下室穿墻套管、預埋件應焊接止水翼環，設計單位應明確套管與管道之間的密封處理做法。4.5.8設計圖紙應明確地下工程樁頭和地下室底板坑、池等部位防水處理措施。施工單位應結合設計要求在施工方案中明確防水節點做法。4.5.9地下室基礎底板、外墻、頂板的防水層宜使用相同材料，當使用不同材料時，設計文件中應明確兩種材料搭接的細部構造。施工前對地下室基礎底板和外墻，或外墻和頂板搭接部位的防水施工應制定有針對性的施工質量保證措施，加強過程質量控制。4.5.10地下室外墻防水保護層應設計為硬質材料，不得使用保溫板材代替。當采用砌體保護時，砌筑高度宜控制在回填作業面1.5m范圍內?？臻g狹窄、不宜人工夯填的肥槽，應使用滿足強度要求的預拌流態材料回填。4.5.11地下車庫種植頂板的設計應符合下列規定：1種植頂板應為現澆防水混凝土，應進行結構找坡，找坡方向應按照排水分區設計；2種植頂板厚度不應小于250mm，設計應說明裂縫預防措施及出現裂縫的處理措施；3耐根穿刺防水層表面應設置保護層，保護層與防水層之間應設置隔離層，并明確隔離層材質及做法；4排（蓄）水層應根據滲水性、蓄水量、穩定性、抗生物性和碳酸鹽含量等因素進行設計；排（蓄）水層應設置在保護層上面，并應結合排水溝分區設置。4.5.12地下室抗滲混凝土的坍落度和保水性等和易性指標應滿足施工要求。抗滲混凝土試件應留存視頻資料，視頻資料應清晰反映混凝土試件在施工過程中取樣地點、制作過程、送樣交接過程、試件編號、成型日期、混凝土強度等級、取樣人和見證人等信息。4.5.13地下室車庫基礎底板與樓座基礎底板高低跨連接部位施工縫的防水處理按設計明確的措施進行施工，止水鋼板等應居中設置。4.5.14地下室底板、外墻和頂板的混凝土施工時，必須進行施工方案和作業交底，加強施工過程的巡視檢查，混凝土澆筑不得漏振，同時應密切關注氣溫變化對混凝土強度增長的影響，確保混凝土澆筑密實，減少裂縫發生，有效達到混凝土自防水功能。4.5.15地下室防水卷材進場時，應核查生產單位營業執照等資質文件、進場材料的型式檢驗報告、進場批產品的出廠檢驗報告、產品合格證等質量證明文件。在質量證明文件核查和外觀質量檢查合格的基礎上，應進行現場見證取樣檢驗，取樣組批應符合規范要求，底板、側墻及頂板用的防水卷材進場時間間隔較長時宜單獨組批。4.5.16地下室防水基層應干凈、平整、干燥，陰陽角應做成圓弧角或45°坡角，其尺寸應根據卷材品種確定；基層應涂刷基層處理劑，當基層面潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑；在轉角處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位應鋪貼卷材加強層，加強層寬度不應小于500mm。4.5.17地下室鋪貼卷材嚴禁在雨天、雪天、五級及以上大風天氣施工；冷粘法、自粘法施工的環境溫度不宜低于5℃，熱熔法、焊接法施工的環境溫度不宜低于-10℃。4.5.18地下室施工縫施工應采取以下措施預防滲漏：1地下室外墻施工縫澆筑混凝土前，應將其表面清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結晶型防水涂料，并應及時澆筑混凝土；2地下室施工縫采用遇水膨脹止水條、中埋式止水帶、外貼式止水帶時，應定位準確、固定牢靠；3在施工縫處繼續澆筑混凝土時，已澆筑混凝土強度不應小于1.2MPa。4.5.19地下室變形縫施工應采取以下措施預防滲漏：1變形縫處混凝土厚度不應小于300mm；2中埋式橡膠止水帶應埋設在變形縫橫截面的中部，其中間空心圓環應與變形縫的中心線重合。止水帶接縫宜為一處，應設在邊墻較高處，不得設在結構轉角處，接頭宜采用熱壓焊接；3嚴禁在橡膠止水帶的中心圓環處穿孔；4金屬止水帶宜折邊，連接接頭應焊縫飽滿、表面平整。4.5.20地下室變形縫與施工縫均用外貼式止水帶（中埋式止水帶）時，其相交部位宜采用十字配件。變形縫用外貼式止水帶的轉角部位宜采用直角配件。4.5.21地下室后澆帶應采取以下措施預防滲漏：1后澆帶應采用補償收縮混凝土，后澆帶混凝土的抗滲和抗壓強度等級不應低于兩側混凝土；2后澆帶澆筑混凝土時，應先鋪設去石水泥砂漿，并及時澆筑混凝土且振搗密實，加強養護。應一次澆筑完成，養護時間不少于28d。4.5.22地下室外墻穿墻管應采取以下措施預防滲漏：1穿墻管應在澆筑混凝土前預埋，止水環與管應滿焊密實；2對于穿墻管伸出外墻的部位，應采取措施防止回填土將管體損壞。4.5.23防水保護層及隔離層應按照設計圖紙施工，地下室外墻防水保護層采用砌筑時應注意控制砌筑高度，肥槽及時分層回填夯實，應確保首層陽臺板、空調板、飄窗板等下部的回填土密實。4.5.24地下防水工程應對下列部位作好隱蔽工程驗收記錄：1防水層的基層；2防水層和附加防水層；3施工縫、變形縫、后澆帶等接縫防水構造；4地下室外墻的穿墻管、埋設件、預留通道接頭、樁頭等節點防水構造；5基坑的回填。4.5.25防水混凝土結構施工完畢后，其他防水層施工或項目驗收前，應對防水混凝土結構的裂縫、孔洞、不密實等影響防水功能的瑕疵進行處理修復，確保防水混凝土結構達到不滲不漏。4.5.26地下室底板防水基層應進行工序交接驗收，施工單位應對關鍵部位防水基層進行全數檢查，防水專業施工單位管理人員應參加交接檢查，檢查合格后報監理單位驗收。地下室防水基層驗收應包括下列內容：1集水坑、電梯基坑、防水導墻陰陽角處理符合規范和施工方案要求；2基層應干凈、平整，不空鼓、起砂；3基層含水率符合防水施工工藝要求。4.5.27地下室底板防水附加層施工完成后，應對防水附加層進行全數檢查，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加檢查。防水附加層驗收應包括下列內容：1界面劑涂刷均勻，不應有漏刷、堆積、起皮、起泡等現象；2后澆帶部位的防水附加層寬度、位置、搭接長度應符合設計和規范要求；3集水坑、電梯基坑、防水導墻陰陽角處附加層寬度、位置、搭接長度應符合設計和規范要求。4.5.28地下室底板防水層施工完成后，應按照檢驗批進行檢查，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加檢查驗收。地下室底板防水層驗收應包括下列內容：1卷材防水層施工鋪貼方向、搭接長度、上下層和相鄰兩幅卷材接縫搭接應符合規范和施工方案要求；2搭接接縫牢固、嚴密，不應扭曲，采用滿粘法施工時卷材不應有起泡、空鼓。4.5.29后澆帶、變形縫、施工縫的驗收應符合下列規定：1地下室施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，界面處理完成；2地下室施工縫采用的止水措施，應定位準確、固定牢靠；3選用的遇水膨脹止水條應具有緩脹性能，凈膨脹率符合規范要求。4.5.30地下室外墻穿墻管、預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部處理，防水基層應進行工序交接驗收，施工單位應對細部防水基層進行全數檢查，防水專業施工單位管理人員應參加交接檢查，并報監理單位檢查驗收。地下室外墻防水基層驗收應包括下列內容：1地下室外墻穿墻螺栓應清理干凈，不應突出墻面，清理螺栓后坑洞修補平整，墻面漲模部位剔鑿修補平整；2穿墻管、預埋件、預留通道接頭部位快易收口鋼絲網剔鑿干凈、修補平整；3樁頭部位清理干凈、剔鑿修補平整。4.5.31地下室外墻附加層施工完成后，應對防水附加層進行全數檢查，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加檢查驗收。防水附加層驗收應包括下列內容：1界面劑涂刷均勻，不應有漏刷、堆積、起皮、起泡等現象；2地下室外墻穿墻管、預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部附加層位置、做法應符合設計和施工方案要求；3附加層防水材料施工符合設計要求。4.5.32地下室外墻防水層施工應加強過程質量控制，施工完成后應按照檢驗批進行檢查，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加檢查驗收。地下室外墻防水層驗收應包括下列內容：1整幅卷材應豎向鋪貼，避免或減少外墻接頭，搭接長度、上下兩層和相鄰兩幅卷材接縫位置錯開長度應符合規范和施工方案要求；2搭接接縫牢固、嚴密，不應扭曲等；3防水卷材收頭位置高于地面應不小于500mm，收頭位置應牢固、嚴密，做法應符合施工方案要求。4.5.33地下車庫頂板防水基層應進行工序交接驗收，施工單位應對突出地下室建筑物墻腳、預留孔洞周邊等部位防水基層進行全數檢查，防水專業施工單位管理人員應參加交接檢查，并報監理單位檢查驗收。地下車庫頂板防水基層驗收應包括下列內容：1地下車庫頂板防水基層應干凈、平整、干燥，不應空鼓、起砂；2地下車庫頂板防水基層找坡方向、坡度應符合設計要求；3突出地下室建筑物墻腳、預留孔洞周邊等部位陰陽角處理應符合規范和施工方案要求。4.5.34地下車庫頂板附加層施工完成后，應對防水附加層進行全數檢查，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加檢查驗收。地下車庫頂板防水附加層驗收應包括下列內容：1界面劑涂刷均勻，不應有漏刷、堆積、起皮、起泡等現象；2地下車庫頂板防水附加層位置、寬度、搭接長度、做法應符合設計和施工方案要求；3卷材與基層粘結牢固、嚴密，無損傷、空鼓、折皺等現象。4.5.35地下車庫頂板防水層施工完成后，應按照檢驗批進行檢查，施工單位、防水專業施工單位、監理單位應參加檢查驗收。地下車庫頂板防水層驗收應包括下列內容：1卷材接槎的搭接長度、兩層卷材錯縫搭接長度符合規范和施工方案要求；2搭接接縫牢固、嚴密，不應扭曲等；3突出地下室建筑物外墻卷材收頭做法應符合施工方案要求；4耐根穿刺卷材應鋪設在普通防水層上面。4.5.36地下車庫頂板防水保護層施工完成后，應按照檢驗批進行檢查，施工單位、監理單位應參加檢查驗收。地下車庫頂板防水保護層驗收應包括下列內容：1保護層材料及強度等級應符合設計要求；2表面排水坡度應與找坡層坡度一致；3保護層厚度應符合設計要求；4保護層表面不應有裂縫等缺陷。4.5.37地下室防水工程驗收前，施工單位應組織結構內表面的滲漏調查與檢測，有降水要求的地下室應在停止降水三個月后進行，滲漏調查與檢測應填寫相關記錄。

5墻地面裂縫空鼓防治5.1混凝土結構裂縫防治5.1.1強度等級C40及以上的墻體用混凝土配合比設計，應采取以下降低水化熱、減少收縮的措施：1加入適量的粉煤灰、礦粉等摻合料，減少水泥用量；2有條件時選用5mm～31.5mm粒徑的優化級配石；3摻入適量的減水劑，減少用水量。5.1.2在施工方案中，應根據工期安排明確多層連續支模的模板配備數量，并應明確底層支架的拆除時間。5.1.3現澆樓板內預埋線應布置在上下層鋼筋網片之間，并應分散布置、減少疊加，避免三層及以上管線交錯疊放，預埋管線不得布置于鋼筋外側的混凝土保護層內。除箱（盒）匯接區域外，平行排布的預埋管線之間凈距應不小于50mm。5.1.4混凝土澆筑開始時的潤泵砂漿不得集中澆筑在同一處，澆筑過程中遺灑在樓板上的混凝土應及時進行清理。5.1.5樓板混凝土澆筑后，在混凝土初凝前和終凝前應分別進行抹面處理。終凝前的抹壓宜優先采用機械施工工藝。5.1.6混凝土養護應符合下列規定：1可采用灑水、覆蓋或噴涂養護劑的保濕養護方式，養護時間不應少于7d，添加緩凝劑、有抗滲要求和后澆帶的混凝土養護時間不應少于14d；2樓板混凝土澆筑完畢12h內，應及時采用保濕養護措施；3墻體混凝土完全硬化后才能松動側模，地下室底層和上部結構首層墻體混凝土帶模養護時間不應少于3d，且宜適當增加養護時間。5.1.7混凝土結構使用應符合下列規定：1混凝土強度達到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆放物料、安裝模板及支架；當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上堆放建筑材料等重物；2已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度達到設計要求后方可承受全部使用荷載；3當施工荷載所產生的效應比正常使用荷載的效應更為不利時，施工方案必須經過核算。5.1.8預制構件進場時，應對外觀質量進行驗收。對有影響結構性能或用功能裂縫的構件，應予退場處理；對不影響結構性能或用功能的裂縫，應按技術方案進行處理。5.1.9疊合板堆放高度不宜大于6層，每層構件間的墊塊應上下對齊。吊裝應采用專用吊裝工具，吊點位置和數量必須與設計相符，起落速度應緩慢。5.1.10現澆結構拆模后和裝配式結構施工后、混凝土表面未作修整和裝飾前，應對外觀質量進行驗收，結構外觀不應有裂縫。對已經出現裂縫，應由施工單位按技術處理方案進行處理，對經處理的部位應重新驗收，達到嚴重缺陷標準裂縫的技術處理方案應經監理單位和設計單位認可。5.2填充墻裂縫防治5.2.1施砌的輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為35d以上，且不應小于28d，混凝土小型空心砌塊的產品齡期不應小于28d。砌塊進場后，在現場的堆場應有可靠的防潮、防雨淋措施。5.2.2蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑前其含水率應控制在30%以內。采用薄灰砌筑法施工的蒸壓加氣混凝土砌塊，砌筑前不應對其澆（噴）水濕潤。5.2.3填充墻砌筑時應上下錯縫，窗洞口的下邊角處不得有豎向灰縫。5.2.4當填充墻砌至接近梁、板底時，預留空隙部位施工應在填充墻砌筑14d后進行。5.2.5各種洞口、溝槽、管道應于砌筑時正確留出或預埋，不得砌筑后剔鑿。未經設計同意，不得打鑿墻體和在墻體上開鑿水平溝槽；在砌體上開槽時應采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3。5.2.6砌體結構施工后、裝飾前，應對外觀質量進行驗收。對明顯影響使用功能和觀感質量的裂縫，應進行處理。5.3條板墻體裂縫防治5.3.1本標準所指內墻條板適用于抗壓強度≥3.5MPa，且內部配筋的空心條板、實心條板、復合條板。普通石膏條板隔墻不宜用于廚房、廁所、浴室等潮濕環境。5.3.2內墻條板頂部與主體結構之間應設置長度不小于200mm的U型鋼板卡等配套連接件，配件中點間距不應大于600mm；條板側邊與主體結構墻、柱之間應設置U型鋼板卡等配套連接件，間距不應大于1000mm；且每塊條板不應少于2個固定點，每個鋼板卡應使用≥2個射釘或脹栓固定，接縫處應留有10～20mm的縫隙，縫隙宜采用柔性砂漿填實。采用U型鋼板卡固定困難的部位應配合使用管卡、L型鋼卡或鉤頭螺栓配套角鋼固定。5.3.3安裝門頭橫板時，橫板上部使用U型卡固定，橫板下部架設在門框側板長度≥150mm，且不應小于板厚。當門頭橫板一端直接與混凝土結構連接時，應使用L型鋼托板支撐懸挑端，鋼托板尺寸應采用100mm×100mm×5mm，寬度同墻厚。5.3.4單層條板隔墻高度不超過3m時，宜采用整板。當輕質條板墻體的安裝長度超過6m時，應設置構造柱或采取其他加強措施。5.3.5條板隔墻的轉角墻、丁字墻應沿墻高每500mm，向板寬方向打入一根Ф6鋼筋，深入板寬方向長度不小于任意連接板厚度，十字墻交接部位，應使用U型卡固定。5.3.6條板隔墻安裝前，設計文件應明確吊掛重物及安裝門窗框要求，并應采取相應的加強措施。5.3.7當在條板隔墻上橫向開槽、開洞敷設電氣暗線、暗管和開關盒時，隔墻厚度不宜小于90mm，開槽長度不應大于條板寬度的1/2。不得在隔墻兩側同一部位開槽、開洞，其間距應至少錯開150mm；單側管線開槽深度不應大于板厚1/3，板面開槽、開洞應在隔墻安裝完畢7天后進行。5.3.8條板隔墻工程安裝前，施工單位應完成隔墻的排板深化設計圖紙。選用條板高度宜與樓層高度相適應；條板寬度不應小于200mm。5.3.9條板隔墻安裝工程應在做地面找平層之前進行。條板隔墻工程施工前，宜先做樣板墻，并應經有關方確認后再進場施工。5.3.10條板安裝時，底縫使用防腐木楔或其他專用墊塊臨時固定，條板調整完畢后，底縫應采用干硬性細石混凝土塞實，撤除木楔后的遺留空隙應采用相同強度等級的砂漿或細石混凝土填塞、搗實。條板頂部及側邊與結構之間設置鋼板卡，應與設計要求和深化設計方案一致，安裝完成后，施工單位應自檢。5.3.11條板間縫隙宜使用專用嵌縫劑處理。板與板之間的縫隙應滿鋪粘結砂漿，拼接時應采取將砂漿擠出的方式，擠出砂漿后的縫隙不宜大于10mm，擠出的砂漿應及時清理，墻兩側接縫處宜居中粘貼100mm寬耐堿玻纖網格布。5.3.12暗管、暗線安裝完畢驗收合格后，應及時回填、補強。對實心條板開孔、開槽位置，應采用聚合物水泥砂漿或細石混凝土嵌填密實，使表面平整；板面應采用聚合物水泥砂漿粘貼耐堿玻璃纖維網格布等方式修補防裂，寬度不應小于100mm，有抹灰層時可采取局部加鋼絲網增強。5.3.13條板隔墻施工現場環境溫度不宜低于5℃，當需要在低于5℃環境下施工時，應采取冬期施工措施。5.3.14住宅應以同一品種的條板隔墻工程，每層且不大于50間應劃分為一個檢驗批，大面積房間和走廊按條板隔墻的墻面每30m2為一間。對于條板隔墻工程的檢查數量，每個檢驗批應至少抽查10%，但不得少于3間，不足3間時應全數檢查。且每戶至少檢查一間。5.4內墻抹灰裂縫空鼓防治5.4.1不同材料墻體相交接部位的抹灰，應采用加強網進行防開裂處理，加強網與兩側墻體的搭接寬度不應小于100mm。抹灰層局部厚度25mm～35mm時，施工時應增設加強網，抹灰厚度超過35mm時，應按照設計要求采取加強措施，進行加強處理；5.4.2室內墻面、柱面、門口的陽角和條板內墻門頭橫板角部做法應采取適當加強措施。5.4.3墻體基層抹灰前，需進行基層檢查及處理，清除表面塵土、污垢、油漬等，并應灑水濕潤或進行界面處理?；鶎影纪共糠旨吧系拦ば蛄粝碌臏喜?、孔洞等應進行填實修平。基層處理完成后，由施工員組織質檢員辦理工序交接驗收，驗收合格方能進入下道工序。5.4.4內墻墻面抹灰宜在墻體施工完成30d后進行。5.4.5抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。原材料進場應有質量證明文件，并應按相應材料的國家現行標準的規定按批次進行復驗，復驗合格后方可使用。5.4.6采用機械噴涂施工時，抹灰石膏的抗流掛性下垂直應≤6mm，表面平整度應≤3mm；機械噴涂抹灰石膏，普通型石膏保水率≥75%，輕質型石膏保水率≥65%，機械噴涂抹灰砂漿施工應保水率應≥92%。5.4.7分層抹灰厚度不應大于10mm，水泥類砂漿墻面抹灰分層施工的時間間隔不得少于水泥終凝時間或至少間隔12h，抹灰石膏分層間隔時間按照所選材料進行控制。底層抹灰砂漿強度不應小于面層抹灰砂漿強度。5.4.8水泥類砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，室內抹灰之前，宜先做好屋面防水及室內必要的封閉工作。抹灰砂漿抹灰層應在潮濕的環境下養護，養護時間宜不少于7d。5.4.9石膏砂漿抹灰施工完成后，應保持室內適當通風，抹灰層不應受水的侵蝕。5.4.10抹灰工程施工及養護的環境溫度不應低于5℃，當應在低于5℃的氣溫下施工時，應有保證工程質量的有效措施。5.4.11抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫。每層且不大于50間應劃分為一個檢驗批，大面積房間和走廊按墻面每30m2為一間。每個檢驗批應至少抽查10%，但不得少于3間，不足3間時應全數檢查。且每戶至少檢查一間。5.5瓷磚面層空鼓防治5.5.1衛生間墻面、地面磚應與衛生器具、隔板、設備等位置統一考慮，盡量做到墻頂地對縫、交圈，避免小于半塊的非整磚，門窗洞口處避免刀把。地漏位置居中，開關、插座、洗手盆、潔具、鏡子與磚縫對齊。5.5.2墻地面面層和基層應有足夠的強度，墻地面找平層材料的抗拉強度不應小于飾面磚與找平層的粘結強度，粘結強度不小于0.4MPa。5.5.3地磚鋪貼采用干硬性砂漿找平層時，應采用預拌砂漿，粘貼層應采用專用粘結劑。墻面飾面磚在防水層上粘貼時，粘結材料與防水材料性能應相容。5.5.4瓷磚鋪貼的墻面、地面基層需要處理干凈?；鶎討崆坝盟疂駶櫍鰤K墻應提前一天潤濕，混凝土墻應提前3h～4h潤濕，加氣混凝土砌塊應增加澆水潤濕次數。5.5.5瓷磚鋪貼時，需要把瓷磚底部空氣徹底排干凈，粘貼時用橡皮錘錘實。5.5.6瓷磚鋪貼前其表面污漬應清洗干凈，放入凈水中浸泡2h以上，直到不冒氣泡為止，取出晾干后方可鋪貼。5.5.7瓷磚在鋪貼時應當預留1mm～3mm的縫，防止瓷磚在受熱沖擊膨脹的情況下相鄰瓷磚之間發生擠壓，導致空鼓脫落的現象發生。5.5.8地面磚施工完成后不得上人過早，應設置隔離裝置和明顯的禁人標識。5.5.9檢查基層處理質量，切割鏟除基層空鼓部位，鏟除后的區域用聚合物水泥砂漿修補，對水泥砂漿找平層應進行7d養護。鋪貼之前應隨時檢查基層空鼓情況。5.5.10地面磚施工時室內溫度應在5℃以上，低于5℃應采取冬期施工措施。5.5.11墻面磚鋪貼前應進行挑選，并應按設計要求進行預拼，并應浸水2h以上，晾干表面水分。鋪貼前應進行放線定位和排磚，非整磚應排放在次要部位或陰角處。5.5.12墻面磚的清理應在其達到粘結強度后進行。5.5.13粘貼面磚時為防止出現空鼓現象，應采用滿粘法施工，粘結層不宜過厚，粘貼完成后在養護期內禁止外力作用在面磚上。5.5.14墻地磚面層鋪貼完成后，應及時清理干凈，24h后應及時嵌縫處理。5.6整體面層地面裂縫空鼓起砂防治5.6.1細石混凝土面層，石子粗骨料不應大于面層厚度的2/3，且不應大于15mm，面層強度等級應符合設計要求。5.6.2車庫等整體樓地面，面層材料應采用經久耐用和易于清洗的材料。5.6.3水泥砂漿、混凝土地面面層，與下一層應結合牢固，且應無空鼓和開裂。5.6.4設計應明確防止整體地面面層開裂空鼓的措施，整體地面面積過大時（如車庫、較大的房間），應分倉施工，分倉縫盡量與柱子、墻體位置對應。5.6.5整體地面面層各層施工及養護期間的環境溫度應符合材料或產品技術要求，一般不低于5℃，不高于30℃。基層鋪設前，其下一層表面應干凈、無積水?；鶎愉佋O的材料質量、密實度和強度等級（或配合比）等應符合設計要求和相關規范的規定。5.6.6水泥砂漿面層強度不宜小于M15。在施工中水泥砂漿的水灰比不能太大，水泥砂漿水灰比宜低于1:2，其標準稠度不應大于3.5cm。在控制水灰比的同時要求砂采用含泥量不大于3%的中粗砂。5.6.7水泥砂漿配料中的水泥應采用安定性復驗合格后的硅酸鹽和普通硅酸鹽水泥，不得采用礦渣、粉煤灰、火山灰水泥，嚴禁不同品種水泥混用。5.6.8鋪設整體面層時，水泥類基層的抗壓強度不得小于1.2MPa，表面應粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水。鋪設前宜鑿毛或涂刷界面劑。硬化耐磨面層、自流平面層的基層處理應符合設計及產品的要求。5.6.9地面面層施工24h后應進行養護，連續濕潤養護時間不應少于7d?；炷翝仓戤吅螅瑧捎帽∧じ采w?？箟簭姸冗_到5MPa后方可上人行走，抗壓強度達到設計要求后方可正常使用。5.6.10當環境溫度低于5℃時，應采取冬季施工措施。建筑地面工程完工后，應對面層采取成品保護措施。5.6.11建筑地面工程基層各構造層和面層的鋪設，均應待其下一層檢驗合格后方可施工上一層。建筑地面工程各層鋪設前與相關專業分部、分項工程以及設備管道安裝工程之間應進行避免互相影響，建筑地面下的溝槽、暗管、保溫、隔熱、隔聲等工程完工后，應經檢驗合格并做隱蔽記錄，完工后應進行交接檢驗，方可進行建筑地面工程施工。

6室內結構尺寸偏差防治6.1室內凈高偏差防治6.1.1結構層高、室內凈高等使用空間的尺寸應符合設計圖紙要求。工程項目施工前應編制、報審工程測量方案、模板施工方案、混凝土施工方案及裝配式施工方案，方案中應明確設計層高、室內凈高的尺寸要求及允許偏差要求。測量儀器應定期檢驗，并由專人負責測量工作。6.1.2結構施工期間，應設置樓面標高控制點，并在已施工完成的結構墻體上引測出1.0m標高控制線。標高控制線的位置和數量，應根據建筑物的大小和高度確定，不宜少于3點。標高控制點向上層傳遞時，應分別從首層標高基準點向上引測到施工樓面，不得采用逐層吊線法。6.1.3混凝土水平構件模板安裝施工時，按照設計圖紙要求及樓面標高控制點控制模板標高。跨度大于4m的現澆梁、板模板應按照設計文件和規范要求起拱，并在施工方案中明確模板起拱高度，起拱不得減少構件的截面尺寸。6.1.4預制疊合板類構件安裝施工時，應對安裝位置、安裝標高進行調校及驗收。疊合板臨時支撐措施應有足夠的強度、剛度和整體穩定性。6.1.5結構水平構件施工完成后施工單位應對層高、室內凈高及套內每個房間四角點之間偏差進行量測，并經監理單位驗收。對超過尺寸允許偏差的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經設計單位及監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理后的部位，應重新驗收。6.2室內平面尺寸偏差防治6.2.1室內結構豎向構件軸線位置、截面尺寸應符合設計圖紙要求。工程項目施工前應編制、報審工程測量方案、模板施工方案、混凝土施工方案及裝配式施工方案，方案中應明確軸線位置、截面尺寸的設計要求及允許偏差要求。測量儀器應定期檢驗，并由專人負責測量工作。6.2.2結構施工期間應設置主軸線內控基準點，將控制軸線引測至首層結構外立面上，作為各施工層主軸線豎向投測的測量基準。控制軸線投測至施工層后，應組成閉合圖形，且間距不宜大于鋼尺長度，校核后，再測設細部墻、柱軸線等邊線的控制線。豎向結構施工完成后，應根據控制線對結構實體軸線位置進行量測，并做記錄。6.2.3現澆混凝土結構墻、柱模板支設應有穩定的固定措施，保證墻柱位置準確、構件截面尺寸和垂直度?，F澆結構拆模后，應根據控制邊線及層高對結構實體偏差進行量測，并進行記錄。6.2.4豎向結構預制構件安裝就位后應及時采取臨時固定措施，保證構件位置、垂直度及相鄰構件平整度。結構拆模后，應根據控制邊線及層高對結構實體偏差進行量測，并進行記錄。6.2.5填充墻體砌塊應凹凸一致、平整順直、灰縫平順。6.2.6板材隔墻應安裝位置準確，接縫應均勻、順直。6.2.7豎向結構施工完畢后施工單位應對墻、柱位置、截面尺寸和垂直度偏差進行量測，并經監理單位驗收。對超過尺寸允許偏差的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經設計單位及監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理后的部位，應重新驗收。

7外墻保溫開裂脫落防治7.1外墻保溫開裂防治7.1.1保溫材料的粘貼方式應符合下列要求：1保溫材料由基準線或托架位置自下而上沿水平方向順序粘貼，上下排之間應錯縫1/2板長，局部最小錯縫不小于100mm；2外墻的陰、陽角處保溫材料應交錯互鎖；3門窗洞口四角處的保溫材料采用整板切割成型或專用配板，不應拼接。拼縫距角距離至少200mm。7.1.2外墻外保溫所用玻纖網的主要性能指標應符合下列要求：1單位面積質量應≥160g/㎡；2耐堿斷裂強力（經、緯向）應≥1000N/50mm；3耐堿斷裂強力保留率（經、緯向）應≥50%；4斷裂伸長率（經、緯向）應≤5.0%。7.1.3外墻外保溫薄抹灰層應采用抗裂砂漿，其壓折比不應大于3；涂料飾面材料應選用與保溫系統相容的柔性膩子和涂料，普通型膩子嚴禁用于建筑外墻。7.1.4外保溫玻纖網格布的平面搭接長度不應小于100mm，陰陽角處的搭接長度不應小于200mm，鋪設玻纖網格布應平整無褶皺。兩層玻纖網的接頭位置應錯開不小于400mm。7.1.5保溫材料安裝起始部位及勒腳、門窗洞口、女兒墻、檐口等收口部位應粘結翻包玻纖網格布，寬度為保溫材料厚加300mm，其中150mm應粘貼于基層墻體上，長度應根據施工部位具體情況確定。翻包玻纖網格布應包覆保溫板的收口側邊，使用抹子壓入至保溫板的抹面膠漿中并抹平，尺寸滿足規定要求。7.1.6抹面膠漿的配置應嚴格按照供應商提供的配合比和制作工藝現場制作，每次配置不宜過多，一次的配制量宜在膠漿規定時間內用完，超過可操作時間后不得再用，嚴禁二次加水攪拌使用。7.1.7門窗洞口四個側邊的外轉角應采用護角條、護角件或雙包網的方式進行防撞加強處理，并應在洞口四角的直角處45o方向加鋪600mm×200mm的玻纖網格布進行防裂增強處理。7.1.8粘貼時，保溫材料之間應擠緊、拼嚴，每粘貼完一塊保溫材料，用2米靠尺將相鄰板拍平，及時清除板邊緣擠出的膠粘劑，板與板之間應無“碰頭灰”?？p寬超出2mm時應用相應厚度的保溫材料片或阻燃型發泡聚氨酯填塞。拼縫高差不得大于1.5mm。局部不規則處粘貼保溫材料時可現場裁切，切口應與板面垂直。整塊墻面的邊角處應用短邊尺寸不小于300mm的保溫材料。7.1.9保溫層抹面砂漿宜分底層和面層兩次連續施工，層間只為鋪設增強網，不應留時間間隔。當采用單層玻纖網增強做法時，底層抹面膠漿應均勻涂抹于板面，厚度為2mm～3mm，同時在有翻包網的部位將翻包玻纖網壓入抹面砂漿中。在抹面砂漿可操作時間內，將玻纖網貼于抹面砂漿上。在底層抹面砂漿凝結前應用抹面砂漿罩面，厚度1mm～2mm，以僅覆蓋玻纖網、微見玻纖網輪廓為宜。抹面砂漿表面應平整，玻纖網不得外露。抹面砂漿總厚度應控制在3mm～5mm，增強網在保溫材料抹面砂漿中宜居中間偏外約1/3的位置。7.1.10對于首層與其他需加強部位，應按要求抹面層抹面砂漿，在抹抹面砂漿時并加鋪一層玻纖網，最后再抹一道抹面砂漿，網間距應有1mm～2mm，不得出現“干搭接”，抹面砂漿總厚度控制在5mm～7mm。7.1.11外墻膩子的批刮厚度以0.5mm～1mm為宜，不得過厚，防止膩子