二手房買賣合同協(xié)議書樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋性質(zhì)：________________1.6房屋用途：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備齊全，無損壞，水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并支付乙方已付款項(xiàng)的利息。4.2乙方如違反本合同約定，未按時(shí)支付定金、首付款或余款的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。4.3甲方如未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并支付乙方已付款項(xiàng)的利息。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________見證人：________________簽字：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有購買房屋的民事行為能力。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、定金、首付款及余款支付的時(shí)間和方式。4.交付與過戶：明確房屋交付的時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理期限。5.違約責(zé)任：詳細(xì)約定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。6.爭議解決方式：約定合同糾紛的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋有潛在的權(quán)屬問題，乙方可以暫停支付款項(xiàng)，并要求甲方解決問題或解除合同。2.支付違約：如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任；反之亦然。3.交付與過戶：如甲方未能按期交付或過戶，乙方有權(quán)要求賠償損失或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者履行期之前，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.首付款：是指購房者在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。3.過戶：是指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，涉及房屋所有權(quán)證的變更。4.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.解除合同：是指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定事由或雙方協(xié)商一致，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。6.爭議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達(dá)成一致或由第三方作出裁決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友之間的交易。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方具有特殊親屬/友情關(guān)系，甲方承諾在交易過程中保持最大誠信，確保房屋的真實(shí)性和合法性。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方除了承擔(dān)合同違約責(zé)任外，還將盡力彌補(bǔ)因信任關(guān)系破裂給乙方帶來的精神損失?！?.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，涉及多位共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方確認(rèn)本房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得所有共有權(quán)人的同意進(jìn)行出售，所有共有權(quán)人均在本合同上簽字確認(rèn)。若因共有權(quán)人不同意出售或存在其他共有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場(chǎng)合：買賣雙方希望有更長的過渡期來安排搬遷。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲乙雙方同意，在房屋交付后，甲方可以給予乙方最長不超過____個(gè)月的過渡期，以便乙方有足夠時(shí)間安排搬遷。過渡期內(nèi)，乙方需按月支付給甲方過渡期租金，租金為人民幣（大寫）：____元/月?！焙贤韪郊斜恚?.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）復(fù)印件。3.付款憑證：乙方支付定金、首付款和余款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收