商業地產抵押貸款合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________第一條貸款金額及用途1.1貸款金額：借款人向貸款人申請貸款人民幣______元（大寫：____________________元整）。1.2貸款用途：借款人承諾將貸款用于__________（具體用途）。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限：自貸款發放之日起至______年______月______日止。（1）等額本息還款法：借款人每月償還貸款本息共計人民幣______元（大寫：____________________元整）。（2）等額本金還款法：借款人每月償還貸款本金人民幣______元（大寫：____________________元整），利息按剩余本金計算。第三條利率及利息計算3.1貸款利率：貸款利率為______%（年利率），如遇國家利率調整，按調整后的利率執行。3.2利息計算：貸款利息按實際借款天數計算，計算公式為：貸款本金×貸款利率×實際借款天數/360。第四條抵押物及抵押權4.2抵押權：貸款人依法取得抵押物的抵押權，并有權在借款人未按約定償還貸款本息時，依法處置抵押物以實現債權。第五條抵押物的評估與登記5.1抵押物評估：借款人應委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估，并將評估報告提交給貸款人。5.2抵押物登記：借款人應在合同簽訂后______個工作日內，到抵押物所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押登記證明文件提交給貸款人。第六條借款人義務6.1借款人應按約定用途使用貸款，不得將貸款用于非法用途。6.2借款人應按約定的還款方式和期限償還貸款本息。6.3借款人應保證抵押物的價值不受損害，不得轉讓、出租、贈與抵押物，未經貸款人同意，不得改變抵押物的用途。6.4借款人應按貸款人的要求提供與貸款有關的財務報表、資料等信息。第七條貸款人權利7.1貸款人有權對借款人的貸款用途進行監督，如發現借款人違反約定用途使用貸款，貸款人有權提前收回貸款。7.2貸款人有權在借款人未按約定償還貸款本息時，依法處置抵押物以實現債權。7.3貸款人有權要求借款人提供與貸款有關的財務報表、資料等信息。第八條違約責任8.1借款人未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式和期限償還貸款本息，應承擔違約責任，向貸款人支付逾期利息及違約金。8.2借款人未按約定辦理抵押物評估、登記手續，或未經貸款人同意改變抵押物用途，應承擔違約責任，向貸款人支付違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款人（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________年______月______日借款人（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方記錄和追溯。2.主體資格：貸款人和借款人需提供合法有效的營業執照和法定代表人身份證明，確認雙方均具有合同簽署的資格。3.貸款金額和用途：明確貸款金額和具體用途，避免后續爭議。4.貸款期限和還款方式：明確貸款期限和還款方式，包括還款金額和還款時間。5.利率和利息計算：明確貸款利率和利息計算方式，確保雙方對利息的計算無異議。6.抵押物和抵押權：詳細描述抵押物的具體情況，包括位置、面積等，并明確抵押權的法律效力。7.抵押物評估與登記：確保抵押物的評估和登記程序合法，評估報告應由有資質的機構出具，抵押登記應依法辦理。8.借款人義務：借款人需遵守合同約定的各項義務，包括貸款用途、還款及抵押物的維護。9.貸款人權利：貸款人應依法行使權利，如監督貸款用途、處置抵押物等。10.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括逾期利息和違約金的計算。11.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議。訴訟解決：如協商不成，可通過向合同簽訂地的人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。爭議解決：指在合同履行過程中出現的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。法定代表人：指依照法律或者法人章程規定，代表法人行使職權的負責人。營業執照：指企業或個體工商戶經工商行政管理部門登記注冊，取得合法經營資格的憑證。評估報告：指專業評估機構對特定財產進行評估后，出具的反映該財產價值的專業報告。抵押登記：指將抵押物的抵押權在不動產登記簿上予以登記，以對抗第三人的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.房地產開發企業用于項目開發：補充條款：考慮到房地產開發項目的不確定性，雙方可以約定，如果因為政府政策調整、市場變化等不可抗力因素導致項目無法繼續，雙方可協商延期還款或調整貸款用途。2.小微企業用于擴大經營：補充條款：針對小微企業的特殊情況，可以設置靈活的還款計劃，如根據企業營業狀況，允許在一定范圍內調整還款時間或金額。3.個體工商戶用于店鋪裝修：補充條款：如果借款人計劃將貸款用于店鋪裝修，可以增加一條，如果裝修期間店鋪無法正常營業，借款人可以申請暫時減免部分還款。4.企業用于購買新設備：補充條款：對于購買新設備的情況，可以約定如果新設備因質量問題無法正常使用，借款人有權要求暫停還款，直至問題解決。5.個人用于購買商鋪：補充條款：針對個人購買商鋪的情況，可以設置一條，如果商鋪因城市規劃等原因被征用或拆除，借款人可以申請部分或全部免除剩余貸款。合同附件列表：1.借款人身份證明文件：身份證、護照等。2.抵押物權屬證明：房產證、土地使用證等。3.