房屋買賣合同簡單范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______身份證號碼：_______名稱：_______地址：_______身份證號碼：_______鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋性質：_______（住宅、商業、辦公等）1.4房屋所有權證號：_______1.5房屋現狀：_______（詳細描述房屋現狀，包括裝修情況、附屬設施等）第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。第三條付款方式3.1買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付購房款。3.2付款方式為_______（現金、轉賬、刷卡等）。第四條過戶手續4.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權轉移至買方名下。4.2過戶費用由_______（買方/賣方）承擔。第五條房屋交付5.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。5.2交付時，賣方應保證房屋現狀與合同約定一致。第六條權利與義務6.1賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。6.2買方應按照合同約定支付購房款，并按照國家相關規定辦理房屋過戶手續。6.3雙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同總金額的_______%作為違約金。7.2由于不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：_______買方（蓋章或簽字）：_______見證人（如需）：______________年_______月_______日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，確保房屋不存在權屬糾紛。2.詳細描述：合同中應詳細描述房屋的基本情況，包括房屋的坐落、面積、性質等，以避免后期出現爭議。3.明確價格與付款方式：合同中應明確房屋的交易價格及付款方式，確保雙方對交易條件有清晰的認識。4.過戶手續：雙方應明確過戶手續的辦理時間和費用承擔方，避免因過戶問題導致合同履行障礙。5.交付條件：賣方應保證交付的房屋與合同約定的現狀一致，買方應在交付時進行核實。6.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的具體數額，以保障雙方權益。7.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.權屬核實：買方可要求賣方提供房屋所有權證等相關證明文件，必要時可向房產部門查詢房屋信息。2.專業評估：在簽訂合同前，可聘請專業機構對房屋進行評估，確保房屋的價值與交易價格相符。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業律師，以確保合同條款的合法性和有效性。4.履行監督：雙方可約定在合同履行過程中，定期或不定期進行監督，確保合同條款得到執行。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指對房屋的所有權歸屬存在爭議，可能涉及多個主體對同一房屋主張權利的情況。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力可能導致合同無法履行。爭議解決：指合同當事人之間因履行合同發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。過戶手續：指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序，包括辦理房屋所有權轉移登記等。交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為，是房屋買賣合同履行的重要環節。嘿，咱們來看看這份房屋買賣合同可能會用到的幾個特殊場合，還有針對這些場合咱們可以加進去的一些額外條款。記得，這些都是為了讓雙方都感覺更安心、更順利地完成交易哦。特殊場合及補充條款：1.遠距離購房：“因為買方可能不在本地，所以雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換重要文件，賣方應提供掃描版的房屋所有權證等相關文件供買方核對。”2.遺產房產：“鑒于房屋可能涉及遺產繼承問題，賣方應提供合法的繼承證明文件。雙方同意在確認所有繼承人均同意出售后，才能繼續履行合同。”3.投資購房：“買方購買房屋用于投資目的，因此雙方同意在合同中增加一條：賣方應保證房屋在交付前不存在任何租賃合同或其他影響買方投資回報的義務。”4.共有房產：“如果房屋是共有財產，賣方應提供所有共有人的同意出售的書面證明，以確保交易順利進行。”5.裝修后出售：“賣方承諾房屋在交付前將進行適當裝修，雙方同意在合同附件中詳細列出裝修項目和標準，以及裝修完成的時間節點。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.身份證件復