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克而瑞專題一、2024年政府開始推進商品房和土地收儲，調整市場供需 31、待售商品房和閑置土地規模均創新高，促使中央推進房屋及土地收儲 32、優先收購無力開發用地，價格以市場評估與土地成本為準 6二、多地積極響應土地收儲政策，但全面推進落地尚需時間 61、多地響應推出收儲細則，基本是地級市或下屬區縣 62、2024年房企土地收儲相對較少，2025年廣東7城率先推進 73、廣東首批收儲主要面對地方國企，全面推進仍需時間 7三、數家房企收儲成功，加價回購還是現金補償需斟酌 81、萬科廣州南站三宅地僅調整規劃，新增貨值反哺當地開發 82、越秀加價回購廣州大干圍地塊，土地改性契合市場需求 93、金茂通過專項債資金收儲，補償金需要兩年內方能拿到 9四、總結：收儲依然面臨多重困難，良好初衷也要受市場檢驗 一、2024年政府開始推進商品房和土地收儲，調整市場供需近年來我國的累計商品住宅待售面積逐漸增長。根據國家統計局數據，2022年末全國圖：2022-2024年累計商品住宅待售面積（單位：萬平方米）圖：2004-2023年房企土地購置及開發情況（單位：萬平方米）力，同時造成了大量的資源浪費。為了緩解這些問題，2024年5月以來中央接連出臺表達了支持態度。“730”政治局會議上又明確提出“積極支持收購存量商品房用作保表：2024年中央出臺商品房收儲相關表態及政策梳理通過專項債券等資金收購收回土地?！?26”政治局會議上又明確提出“支持盤活存量表：2024年中央出臺閑置土地收儲相關表態及政策梳理“加大財政政策逆周期置存量土地以外，還有兩條路徑。一是鼓勵量閑置土地的通知》二、多地積極響應土地收儲政策，但全面推進落地尚需時間表：2024年11月11日以后部分地方政府關于收儲閑置土地相關政策三、數家房企收儲成功，加價回購還是現金補償需斟酌值得注意的是，此次萬科獲取的廣州南站三宗宅地，原本為商業用地且屬于萬科。2016年，萬科以38億元的成交總價拿下了南站的2024年1月，廣州市規劃與自然資源局發布興業大道南科預計，三宗宅地會有兩到三千套的住宅貨量、貨值或超50億，對比周邊在售新房2為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持。（2011年萬科與石壁一村、四村合作來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發務區BA0402105塊塊），四、總結：收儲依然面臨多重困難，良好

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