房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理服務合同合同編號：__________甲方（銷售方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（物業(yè)管理方）：_____________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同主體1.1甲方為房地產(chǎn)銷售公司，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照，擁有房屋銷售資格。1.2乙方為物業(yè)管理公司，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照，擁有物業(yè)管理資質。第二章合同標的2.1甲方銷售的房屋位于【項目名稱】項目，房屋編號為【房屋編號】，房屋面積為【面積】平方米，房屋性質為【住宅/商業(yè)/辦公】。2.2乙方負責提供物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋維修、綠化保潔、安全保障等。第三章合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為【年】年。3.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應于合同到期前【個月】書面通知對方。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方應保證所售房屋符合國家法律法規(guī)規(guī)定的質量標準，并承擔因房屋質量問題造成的法律責任。4.1.2甲方應按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.1.3甲方應向乙方提供房屋銷售相關信息，包括購房人信息、房屋面積、房屋性質等。4.1.4甲方應協(xié)助乙方解決房屋維修、綠化保潔等問題，保證物業(yè)管理服務的正常進行。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量達到合同約定的標準。4.2.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，對物業(yè)人員進行培訓和管理，提高服務質量。4.2.3乙方應定期對房屋進行檢查、維修，保證房屋安全。4.2.4乙方應協(xié)助甲方處理房屋銷售過程中的相關事宜，如購房人咨詢、投訴等。第五章物業(yè)管理費用5.1乙方應根據(jù)物業(yè)管理服務內容，向甲方收取物業(yè)管理費用。5.2物業(yè)管理費用標準為：【元/平方米/月】。5.3甲方應在每月【日前】向乙方支付當月物業(yè)管理費用。5.4乙方應在收到物業(yè)管理費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第六章物業(yè)服務標準6.1物業(yè)服務內容6.1.1乙方應提供以下物業(yè)服務：（1）公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護；（2）公共設施設備維護；（3）安全保障服務；（4）客戶服務與投訴處理；（5）其他與物業(yè)管理相關的服務。6.1.2乙方應根據(jù)甲方及業(yè)主的需求，提供個性化物業(yè)服務。6.2服務質量標準6.2.1乙方應保證物業(yè)服務質量達到以下標準：（1）公共區(qū)域清潔度達到【清潔度標準】；（2）綠化養(yǎng)護狀況良好，植物生長正常；（3）公共設施設備運行正常，故障處理及時；（4）安全保障措施到位，無重大安全；（5）客戶服務滿意度達到【滿意度標準】。6.3服務改進6.3.1乙方應定期收集甲方及業(yè)主的反饋意見，針對存在的問題進行改進。6.3.2乙方應每【個月】對物業(yè)服務質量進行自我評估，并向甲方提交評估報告。第七章物業(yè)費用調整7.1費用調整條件7.1.1當以下情況發(fā)生時，乙方有權調整物業(yè)管理費用：（1）物價上漲導致成本增加；（2）物業(yè)管理服務內容增加；（3）其他合理原因。7.1.2調整物業(yè)管理費用前，乙方應提前【個月】書面通知甲方。7.2費用調整程序7.2.1乙方應向甲方提交費用調整申請，說明調整原因及幅度。7.2.2甲方應在收到申請后【個工作日】內進行審核，如同意調整，雙方應簽訂補充協(xié)議。第八章違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應支付【%】的滯納金。8.1.2甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致甲方及業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2.2乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九章爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他約定。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利與義務。第十一章合同變更和終止11.1合同變更11.1.1本合同在履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應明確變更內容，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認。11.2合同終止11.2.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止本合同。11.2.2在合同期限內，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。11.2.3合同終止后，雙方應按照約定進行清算，并辦理相關手續(xù)。第十二章賠償和保險12.1賠償12.1.1雙方在履行本合同過程中，如因自身原因造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。12.1.2賠償金額應根據(jù)實際損失計算，并參照市場價格確定。12.2保險12.2.1甲方應保證房屋在交付前已購買相應保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、第三者責任保險等。12.2.2乙方在提供物業(yè)服務過程中，應購買相應責任保險，以保障甲方及業(yè)主的利益。第十三章保密和隱私13.1保密13.1.1雙方在履行本合同過程中，應相互保守商業(yè)秘密和敏感信息。13.1.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，直至相關信息成為公開信息。13.2隱私13.2.1雙方應尊重對方及業(yè)主的隱私權益，不得非法收集、使用、泄露個人隱私。13.2.2雙方應采取必要措施，保護個人信息安全，防止信息泄露。第十四章法律適用和管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同簽訂地及履行地均為【具體城市】，如發(fā)生爭議，雙方應向該城市的人民法院提起訴訟。第十五章其他15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽字部分：甲方（銷售方）：