上海首套房交易合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

鑒于：

1.買方愿意購(gòu)買賣方名下位于上海市的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為買方首套住房。

2.賣方同意將其名下房產(chǎn)出售給買方。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)證號(hào)：____________________

3.房產(chǎn)面積：____________________

4.房產(chǎn)用途：____________________

5.房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）

2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為定金。

3.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為首付款。

4.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為分期付款。

三、交付及過戶手續(xù)

1.賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。

2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

1.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定，依法繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）的違約金。

2.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同附件如下：

（一）房產(chǎn)證復(fù)印件

（二）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

（三）房屋買賣合同登記申請(qǐng)書

（四）其他相關(guān)證明材料

八、合同解除

1.在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力致使合同無法履行；

（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

（一）房產(chǎn)證復(fù)印件

（二）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

（三）房屋買賣合同登記申請(qǐng)書

（四）其他相關(guān)證明材料

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

鑒于：

1.買方希望購(gòu)買賣方名下位于上海市的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為買方首套住房。

2.賣方同意將其名下房產(chǎn)出售給買方，但需丙方提供擔(dān)保。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，并引入丙方作為擔(dān)保方，就上述房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)證號(hào)：____________________

3.房產(chǎn)面積：____________________

4.房產(chǎn)用途：____________________

5.房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）

2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為定金。

3.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為首付款。

4.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為分期付款。

三、擔(dān)保方責(zé)任

1.丙方作為擔(dān)保方，保證賣方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.若賣方未按約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向買方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）的違約金。

3.丙方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保能力充足，并在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分擔(dān)保權(quán)利。

四、買方權(quán)益保障

1.買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何爭(zhēng)議的證明文件。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。

3.買方有權(quán)要求丙方在合同履行期間，保持擔(dān)保能力的充足，確保買方權(quán)益不受侵害。

五、乙方違約及限制條款

1.賣方若違反合同約定，未按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）的違約金。

2.賣方若隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.賣方在合同履行期間，不得擅自處分房產(chǎn)，否則視為違約。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

3.本合同附件如下：

（一）房產(chǎn)證復(fù)印件

（二）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

（三）房屋買賣合同登記申請(qǐng)書

（四）其他相關(guān)證明材料

八、合同解除

1.在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力致使合同無法履行；

（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，三方應(yīng)立即終止履行合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

結(jié)尾：

第三方介入的意義和目的：

1.引入擔(dān)保方，保障買方權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

2.通過擔(dān)保方的連帶責(zé)任，確保賣方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

3.提高交易效率，縮短交易周期。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確保甲方在交易過程中享有充分的權(quán)益保障。

2.通過增加甲方權(quán)利條款，保障甲方在交易中的主導(dǎo)地位。

3.通過增加乙方違約及限制條款，降低甲方在交易中的風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“中介方”）：

姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所地：____________________

鑒于：

1.買方希望購(gòu)買賣方名下位于上海市的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為買方首套住房。

2.賣方同意將其名下房產(chǎn)出售給買方，但希望通過中介方提供專業(yè)服務(wù)。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，并引入中介方作為中介服務(wù)提供方，就上述房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)證號(hào)：____________________

3.房產(chǎn)面積：____________________

4.房產(chǎn)用途：____________________

5.房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）

2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為定金。

3.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為首付款。

4.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）作為分期付款。

三、中介方責(zé)任

1.丙方作為中介方，負(fù)責(zé)提供專業(yè)房產(chǎn)買賣服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。

2.丙方應(yīng)確保交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)賣方提供的房產(chǎn)信息承擔(dān)保密義務(wù)。

3.丙方在交易過程中，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式由三方另行協(xié)商確定。

四、乙方權(quán)益保障

1.買方有權(quán)要求丙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)信息的核實(shí)工作，并向買方提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告。

2.買方有權(quán)要求丙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。

3.買方有權(quán)要求丙方在合同履行期間，提供必要的法律咨詢和服務(wù)，確保買方權(quán)益不受侵害。

五、甲方違約及限制條款

1.賣方若違反合同約定，未按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________）的違約金。

2.賣方若隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.賣方在合同履行期間，不得擅自變更房產(chǎn)用途或處分房產(chǎn)，否則視為違約。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

3.本合同附件如下：

（一）房產(chǎn)證復(fù)印件

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