二手房買賣合同模板指南一、前言二手房買賣合同是指____年____月____日以后，房屋所有權(quán)人（以下簡稱“賣方”）將其合法擁有的房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。為了規(guī)范二手房交易市場，保護買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同模板指南。二、合同主體1.賣方（以下簡稱“甲方”）：（1）姓名（名稱）：____（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____（3）地址：____（4）聯(lián)系電話：____2.買方（以下簡稱“乙方”）：（1）姓名（名稱）：____（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____（3）地址：____（4）聯(lián)系電話：____三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證號：____2.房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____層____號3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋面積：____平方米5.土地使用權(quán)證號：____6.土地使用權(quán)性質(zhì)：____7.土地使用權(quán)期限：____年至____年四、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等糾紛；（2）保證該房屋符合國家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和安全的有關(guān)要求；（3）按照約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙；（4）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）支付約定的房價款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費；（4）愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。五、房價款及支付方式1.房價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.支付方式：（1）乙方支付定金人民幣____元整給甲方，定金在合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）乙方按照下列時間表支付房價款：a.合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣____元整；b.辦理房屋過戶手續(xù)前____日內(nèi)支付人民幣____元整；c.房屋過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付人民幣____元整。3.乙方逾期支付房價款的，按照逾期部分房價款的____%支付違約金。六、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方逾期支付房價款的，按照本合同第五條約定的違約金比例支付違約金；3.甲方未按照本合同第六條約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為房價款的____%。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；3.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后失效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)