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沒有權(quán)屬來源材料的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記對(duì)于缺失權(quán)屬來源憑證的宅基地,首要任務(wù)是查清土地的歷史使用情況及當(dāng)前狀態(tài)。隨后,需由所屬的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)對(duì)宅基地的使用權(quán)人、面積、四至邊界等信息進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。“一戶多宅”能否登記宅基地使用權(quán)原則上應(yīng)依照“一戶一宅”的規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記至“戶”,具體情況如下:對(duì)于符合當(dāng)?shù)胤謶魲l件但未分戶、未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房且分開居住的,若新建房屋所占宅基地符合相關(guān)規(guī)劃、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)同意并公告無異議或異議不成立,可在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后,依法進(jìn)行確權(quán)登記。若未分開居住,且實(shí)際使用的宅基地面積未超出分戶后建房用地的合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn),則按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。因繼承房屋而占有宅基地形成的“一戶多宅”,也可按規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記,并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書的附注欄中注明。房屋測(cè)量面積與原房屋所有權(quán)證面積不一致如何處理在換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí),若房屋測(cè)量面積與原所有權(quán)證記載面積不符,應(yīng)以精度更高的測(cè)量方法所得面積為準(zhǔn)。若采用同種測(cè)量方法且誤差在精度范圍內(nèi),則以原所有權(quán)證記載面積為準(zhǔn)。對(duì)于房屋翻建后面積不一致的,當(dāng)事人需提供翻建房屋的規(guī)劃許可等材料,申請(qǐng)變更登記。農(nóng)村婦女宅基地權(quán)益如何保護(hù)農(nóng)村婦女作為家庭成員,其宅基地權(quán)益應(yīng)明確記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。若因婚嫁離開原集體經(jīng)濟(jì)組織并取得新家庭宅基地使用權(quán),應(yīng)依法進(jìn)行確權(quán)登記,并注銷其原宅基地使用權(quán)。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地如何確權(quán)登記《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》(中發(fā)〔2018〕1號(hào))明確指出,應(yīng)依法保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及集體收益分配權(quán),不得將退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。其他常見政策相關(guān)問題宅基地確權(quán)政策新規(guī)要點(diǎn)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書:明確宅基地遵循地隨房走的原則,保障相關(guān)權(quán)益的確權(quán)登記。城鎮(zhèn)戶籍子女繼承:城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋,從而獲得宅基地的使用權(quán),并進(jìn)行確權(quán)登記,但有幾類房產(chǎn)不能被繼承,如違建、沒有向相關(guān)部門報(bào)批自行建造的房屋、無居民購(gòu)置的宅基地、危房等。并非所有宅基地都能確權(quán):未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造、不符合規(guī)劃的宅基地房(如在耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房),未來可能會(huì)被拆除;常年無人管理的危房,閑置超過2年未使用的宅基地,宅基地權(quán)將會(huì)被收回集體;城鎮(zhèn)居民私下購(gòu)買的宅基地不受法律保護(hù);全家戶口轉(zhuǎn)到城市里且超出規(guī)定面積的宅基地,不能享有宅基地。宅基地付費(fèi)使用:國(guó)家明確提出對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記,此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn),不過針對(duì)擁有一戶多宅以及超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。宅基地復(fù)墾收回:國(guó)家正在推動(dòng)農(nóng)村無主房、坍塌房等清理整治,根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定,將閑置、超過兩年的宅基地進(jìn)行收回,并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中,從而提高農(nóng)村土地利用效率。宅基地超面積如何登記分階段依法處理宅基地超面積問題:農(nóng)民集體成員經(jīng)過批準(zhǔn)建房占用宅基地的,按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的,按以下規(guī)定處理:1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》
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