南方售賣別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)交易的公司，名為“南方別墅交易有限公司”，地址位于中國廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路16號富力盈凱廣場38樓，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張華，聯(lián)系電話為+86-20-89230000，郵箱為nanshangulou@163.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，名為“華夏別墅開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)工人體育場北路1號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話為+86-10-85558888，郵箱為hxnanshan@163.com。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知和經(jīng)驗，以及對于彼此信譽(yù)的認(rèn)可，甲方擬購買乙方開發(fā)的位于廣州市白云區(qū)某別墅區(qū)的別墅一棟，乙方愿意出售該別墅。雙方為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對于別墅交易市場的了解和對于彼此信譽(yù)的信任。甲乙雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同所規(guī)定的各項義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在別墅交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。同時，本合同也為甲乙雙方提供了處理交易過程中可能出現(xiàn)的爭議和問題的依據(jù)。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循誠信原則，履行合同所規(guī)定的各項義務(wù)，共同確保交易的順利完成。同時，甲乙雙方也應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。

本合同的簽訂對于甲乙雙方都具有重要的意義。對于甲方來說，本合同是購買別墅的法律依據(jù)，明確了甲方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)；對于乙方來說，本合同是出售別墅的法律依據(jù)，明確了乙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。因此，甲乙雙方都應(yīng)認(rèn)真履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在別墅交易過程中的權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括別墅的買賣、付款、交付、過戶等各項事宜。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語的含義如下：

1.別墅：指位于廣州市白云區(qū)某別墅區(qū)，建筑面積為XX平方米，別墅號為XX的別墅。

2.成交價：指甲方購買別墅所支付的金額，包括房價、稅費等。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定，將別墅交付給甲方的日期。

4.過戶：指將別墅的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買別墅，并支付成交價。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定交付別墅和辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定履行付款義務(wù)。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

5.甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付成交價。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定交付別墅和辦理過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)對別墅的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，保證別墅不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問題。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理別墅過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

5.乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其他義務(wù)。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

第四條價格與支付條件

別墅的成交價為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），甲方應(yīng)按照以下方式支付：

1.簽約當(dāng)天，甲方支付人民幣XX萬元作為定金，定金支付后不得退還。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂后XX個工作日內(nèi)，支付剩余的成交價。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方協(xié)商一致的支付方式。

4.甲方未按照約定時間支付成交價的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個月。雙方應(yīng)按照本合同的約定，在有效期內(nèi)完成別墅的交付和過戶手續(xù)。

1.乙方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)，將別墅交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)，完成別墅的過戶手續(xù)。

3.如因特殊情況導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)履行完畢的，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價的5%。

2.甲方未按照約定時間支付成交價的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定時間交付別墅或未辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

4.雙方因違反本合同而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定。

5.本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。

6.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或未完全履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或支付相應(yīng)的違約金。

7.本合同違約責(zé)任的具體事宜，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或變得不切實際，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本合同或延期履行。

5.受不可抗力影響的一方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，但需提供相關(guān)證明文件并經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。

6.本合同中的不可抗力條款不影響雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)承擔(dān)的其他合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

3.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟是解決爭議的最終手段，除非法律有明確規(guī)定或雙方另有約定。

5.在爭議解決過程中，除非爭議解決機(jī)構(gòu)或法院有相反的裁決，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費用，除非法律或爭議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。

7.本合同中的爭議解決條款不影響雙方在爭議解決過程中的其他合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知，以確保通知的及時性和有效性。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

3.終止條件：除非本合同另有規(guī)定，雙方同意在本合同有效期內(nèi)不得單方面終止合同。

4.繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓，除非雙方書面同意。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

6.合同語言：本合同的原文為中文，如發(fā)生翻譯或解釋爭議，以中文版本為準(zhǔn)。

7.本合同的組成部分：本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。

第十條附