上海房屋合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：上海XX置業有限公司（以下簡稱“甲方”）

注冊地址：上海市浦東新區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：+8613812345678

經營范圍：房地產開發、銷售、租賃等

甲方二：李四（以下簡稱“甲方”）

戶籍地址：上海市黃浦區XX路XX號

聯系方式：+8613987654321

經營范圍：個體經營

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方：上海XX發展有限公司（以下簡稱“乙方”）

注冊地址：上海市徐匯區XX路XX號

法定代表人：王五

聯系方式：+8613698765432

經營范圍：房地產經紀、咨詢服務等

根據甲方需求，乙方同意為甲方提供房地產交易服務，包括但不限于房源信息收集、帶看、談判、交易手續辦理等。

甲乙雙方經友好協商，就甲方出售/出租房屋（以下簡稱“標的房屋”）事宜達成以下合同條款：

一、標的房屋簡介

1.1標的房屋位于上海市浦東新區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋結構為XX，房屋所有權人為甲方。

1.2標的房屋現狀為：已裝修，設施設備齊全，具備入住條件。

1.3甲方承諾，標的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的法律問題。

二、交易價格及支付條件

2.1雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣XX元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。

2.2乙方應在簽署本合同之日起七個工作日內，向甲方支付定金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），作為履行合同的保證金。定金在合同履行完畢后，無息退還乙方。

2.3乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分階段支付交易價款。具體支付時間及比例如下：

（1）簽署本合同之日起七個工作日內，支付交易價款的20%；

（2）辦理房屋過戶手續完畢后，支付交易價款的30%；

（3）標的房屋交付且乙方驗收合格后，支付交易價款的50%。

三、履行期限

3.1雙方應按照本合同約定，積極推動交易進程。自簽署本合同之日起，應在X個月內完成房屋過戶手續。

3.2甲方應在過戶手續辦理完畢后，向乙方交付標的房屋。交付時間約為X個月。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價款的10%。

4.2若甲方未能按約定時間交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣XX元整（大寫：人民幣捌拾捌元整）乘以逾期天數。

五、不可抗力

5.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于：自然災害、社會事件、政策變動等。

5.2遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在標的房屋交易過程中的權利、義務和責任，確保交易順利進行，維護雙方合法權益。合同范圍包括但不限于：標的房屋的買賣/租賃、價款支付、交付、過戶手續辦理等。

第二條定義

本合同中下列術語的含義如下：

1.標的房屋：指位于上海市浦東新區XX路XX號，建筑面積為XX平方米的房屋。

2.交易價款：指甲乙雙方約定的標的房屋的交易價格，包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。

3.定金：指乙方在簽署本合同之日起七個工作日內向甲方支付的人民幣XX萬元整，作為履行合同的保證金。

4.違約金：指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的違約金。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務

（1）甲方應保證標的房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的法律問題。

（2）甲方應按照本合同約定，積極配合乙方辦理房屋過戶手續，并提供必要的相關資料。

（3）甲方應在過戶手續辦理完畢后，向乙方交付標的房屋。交付時間約為X個月。

（4）甲方應按照約定，接受乙方對標的房屋的檢查、維修、保養等。

3.2乙方的權利與義務

（1）乙方應按照本合同約定，向甲方支付交易價款。

（2）乙方應在簽署本合同之日起七個工作日內，向甲方支付定金。

（3）乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分階段支付交易價款。

（4）乙方應按照本合同約定，積極推動交易進程，配合甲方辦理房屋過戶手續。

（5）乙方應合理使用標的房屋，并按照約定時間支付水、電、燃氣、物業管理等費用。

（6）乙方應在合同履行完畢后，按照甲方要求，配合辦理房屋交接手續。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經友好協商，確定本合同的交易價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），包括但不限于房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。

乙方向甲方支付定金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），作為履行合同的保證金。定金在合同履行完畢后，無息退還乙方。

乙方向甲方支付交易價款的進度和時間如下：

1.簽署本合同之日起七個工作日內，支付交易價款的20%；

2.辦理房屋過戶手續完畢后，支付交易價款的30%；

3.標的房屋交付且乙方驗收合格后，支付交易價款的50%。

甲方應按照本合同約定，接受乙方支付的交易價款。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。

甲乙雙方應按照本合同約定，積極推動交易進程。自簽署本合同之日起，應在X個月內完成房屋過戶手續。

甲方應在過戶手續辦理完畢后，向乙方交付標的房屋。交付時間約為X個月。

若因特殊情況導致無法按照約定時間履行，雙方可協商延長履行期限，并簽訂補充協議。

第六條違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價款的10%。

6.2若甲方未能按約定時間交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣XX元整（大寫：人民幣捌拾捌元整）乘以逾期天數。

6.3若乙方未能按約定時間支付交易價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣XX元整（大寫：人民幣捌拾捌元整）乘以逾期天數。

6.4雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政策變動等）等。

7.2一旦發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

7.3發生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方免于承擔違約責任。但對方有證據證明對方遲延履行合同義務或者因不可抗力事件導致損失擴大時，受影響的一方應承擔相應的責任。

7.4受影響的一方應盡力減少不可抗力事件造成的損失，并按照合同約定和實際情況采取合理措施繼續履行合同。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。如雙方無法通過協商解決爭議，任何一方均有權向約定的仲裁機構提起仲裁申請。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，不得再就同一事項提起訴訟或仲裁。

8.4如雙方在合同中未約定仲裁機構，雙方同意選擇XX仲裁委員會作為仲裁機構，解決合同爭議。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方應以書面形式相互通知本合同的變更、解除、終止等事項。通知應以郵寄、電子郵件或直接送達等方式進行，通知發出后，對方應及時回復確認收到。

9.2合同變更

本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.3合同終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；

（2）雙方協商一致解除本合同；

（3）本合同約定的終止條件發生。

9.4合同解除

一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續事項。

9.5合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。除非法律、法規另有規定或雙方另有約定，本合同到期自動失效。

第十條附則

10.1附錄

本合同附件為合同的重要