業(yè)主對(duì)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：13×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××物業(yè)管理公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：13×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適、整潔，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

本合同的簽訂背景是甲方作為物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，乙方具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)力。為保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，甲方愿意將物業(yè)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行管理，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

本合同的內(nèi)容包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為×年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約×年。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

特此聲明，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××物業(yè)管理公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適、整潔，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方提出的合理建議和要求及時(shí)予以響應(yīng)和處理。

4.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。

2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司。

3.物業(yè)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

5.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，包括管理費(fèi)、維修資金、人員工資等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

2.甲方有權(quán)要求乙方定期向其報(bào)告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)物業(yè)管理資料。

3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠或延遲支付。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。

5.甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自更改乙方的物業(yè)管理方案。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并向甲方報(bào)告。

3.乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適、整潔。

4.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的管理制度，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)對(duì)甲方的合理建議和要求及時(shí)予以響應(yīng)和處理，并提供良好的服務(wù)。

6.乙方不得擅自將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自離開(kāi)物業(yè)管理崗位。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的安全、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行全面管理，確保服務(wù)質(zhì)量。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付乙方的管理費(fèi)、維修資金、人員工資等。

2.價(jià)格調(diào)整：合同履行期間，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.支付方式：甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)用，后續(xù)按照約定的周期和金額按時(shí)支付。

5.逾期支付：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同續(xù)約：合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【】年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)為【】年【】月【】日，屆時(shí)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【】%。

2.乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【】%。

3.逾期履行：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。

4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用向甲方支付違約金。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或解除合同。

6.違約導(dǎo)致的損失賠償：一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.違約金和賠償金額的支付：違約方應(yīng)在收到對(duì)方通知后的【】個(gè)工作日內(nèi)支付違約金和賠償金額。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。合同范本

第七條不可抗力

1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及其他影響合同履行的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受到影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的責(zé)任。

3.履行障礙：不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快采取措施，恢復(fù)合同的履行。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或解除合同。

4.不可抗力證明：受影響的一方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。

5.不可抗力后果的承擔(dān)：不可抗力事件對(duì)合同履行造成重大影響的，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除后的處理方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿選擇調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，尋求爭(zhēng)議的解決。

3.仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.訴訟地點(diǎn)：雙方約定，訴訟應(yīng)在中國(guó)【省/市】進(jìn)行。

6.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

雙方同意以上爭(zhēng)議解決方式，以保證合同履行過(guò)程中的順利溝通和問(wèn)題解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的平穩(wěn)過(guò)渡。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

6.法律合規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同的合法有效。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄包括合同附件、技術(shù)參數(shù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等補(bǔ)充材料，附件與本合同具有同等法律效力。

2.附件：雙方可簽訂附件，對(duì)本合同的具體條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明或補(bǔ)充。

3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具