商品住宅買賣合同轉讓協議合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為商品住宅買賣合同的買方，乙方愿意受讓甲方在合同項下的全部權利和義務，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條轉讓標的1.2原合同約定的房屋位于_______（省、市、區），建筑面積為_______平方米，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條轉讓價格及支付方式（1）乙方應在簽訂本協議之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為轉讓款。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余的房屋總價款支付給_______（開發商）。2.2乙方支付轉讓款后，甲方應將原合同項下的全部權利和義務轉讓給乙方，并將原合同正本交付給乙方。第三條權利義務3.1乙方在受讓甲方權利和義務后，應按照原合同的約定履行各項義務，包括但不限于：（1）按照原合同的約定支付房屋總價款；（2）按照原合同的約定辦理房屋交付手續；（3）按照原合同的約定承擔房屋維修、物業管理等費用。3.2甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于：（1）提供必要的文件和證明材料；（2）辦理相關手續時，甲方應予以配合。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2若乙方未按約定支付轉讓款，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.轉讓標的明確：確保合同中明確標明了轉讓的房屋具體信息，包括房屋位置、面積及總價款等，避免因信息不明確而產生的糾紛。2.轉讓價格及支付方式：明確轉讓價格和支付時間，以及支付方式，確保雙方對支付條件有清晰的認識和共識。3.權利義務清晰：在合同中明確乙方在受讓權利和義務后應承擔的責任，以及甲方協助乙方辦理過戶手續的義務。4.違約責任明確：合同中應詳細約定雙方在違反協議時的違約責任，包括違約金和損失賠償。5.爭議解決方式：合同中應規定解決爭議的方法和途徑，通常包括友好協商和訴訟。解決辦法：1.明確約定：在合同條款中詳細約定各方的權利和義務，減少模糊地帶。2.法律咨詢：在簽訂合同前，各方應咨詢專業法律人士，確保合同內容的合法性和有效性。3.補充協議：若合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，以補充原合同的不足。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉讓：指合同一方將其在合同中的權利和義務轉移給第三方。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務時，依法應承擔的民事法律責任。3.違約金：指合同當事人因違約而應向對方支付的賠償金。4.協議：指雙方或多方當事人為實現一定的目的，明確相互權利義務關系而達成的具有法律約束力的合同。5.訴訟：指合同當事人因合同爭議而向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。6.過戶：指房地產權屬轉移登記，即房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產繼承中的房產轉讓補充條款：考慮到遺產繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“若甲方因遺產繼承獲得原合同項下的房產權利，乙方應在得知甲方繼承權利后_______日內，與甲方完成轉讓手續。在此期間，甲方應提供必要的遺產繼承相關法律文件。”2.場合：夫妻離婚后的房產分割補充條款：考慮到夫妻離婚后房產分割的特殊情況，雙方同意增加如下條款：“若甲方因離婚導致房產分割，乙方應在甲方提供離婚協議或法院判決書等相關文件后_______日內，與甲方完成轉讓手續。甲方應保證其轉讓房產的權利不受任何第三方爭議。”3.場合：投資目的的房產轉讓補充條款：考慮到投資目的的房產轉讓，雙方同意增加如下條款：“若乙方購買該房產主要用于投資目的，雙方同意在合同中增加一項‘投資條款’，約定若乙方在_______年內未能實現投資回報，甲方應協助乙方尋找新的買家或提供相應的市場分析支持。”合同所需附件列表：1.《商品住宅買賣合同》原件及復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.轉讓款的支付憑證5.房屋產權證明文件6.遺產繼承相關法律文件（如適用）7.離婚協議或法院判決書（如適用）8.投資協議或