住宅購置合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)處置本合同項下住宅的出賣人，乙方為自愿購買該住宅的買受人，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就住宅購置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：_______。1.2住宅所有權(quán)證號：_______。1.3住宅建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.4住宅建筑總面積：_______平方米。1.5住宅土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.6住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.7住宅用途：_______。第二條住宅價格及支付方式2.1住宅總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的誠意金。2.3乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后，按照約定的時間和方式支付房款。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.2交付時，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格報告上簽字確認(rèn)。3.3乙方對住宅的驗收標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合本合同約定；（2）住宅內(nèi)外裝修符合本合同約定；（3）住宅附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常；（4）住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售住宅的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用住宅；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到住宅的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：（蓋章或簽字）乙方（買受人）：（蓋章或簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）擁有住宅的合法所有權(quán)，并無任何抵押、查封等權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指物業(yè)的所有權(quán)明確無誤，不存在任何法律上的爭議或負(fù)擔(dān)。2.交付及驗收：買受人（乙方）應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間對住宅進(jìn)行驗收，確保住宅的質(zhì)量和設(shè)施符合約定。法律名詞解釋：交付指出賣人將住宅的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；驗收是指買受人檢查住宅的質(zhì)量和設(shè)備是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付房款，包括定金和后續(xù)的付款。法律名詞解釋：房款是指買受人因購買住宅而支付給出賣人的對價。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約金或解除合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.法律糾紛解決：合同雙方在履行過程中如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。法律名詞解釋：法律糾紛解決是指通過法律途徑解決合同當(dāng)事人之間的爭議。解決辦法：1.查驗證件：在簽訂合同前，乙方應(yīng)查驗證件，確保甲方有權(quán)出售該住宅。2.明確約定：合同中應(yīng)明確約定交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及時間等關(guān)鍵條款。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時可尋求法律援助。4.爭議解決：發(fā)生爭議時，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成則可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。特殊應(yīng)用場合：1.異地購房：增加條款：甲方應(yīng)提供住宅的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等，以幫助乙方全面了解住宅情況。若乙方因距離原因無法親自驗收，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程驗收，并提供必要的視頻、照片等資料。2.投資購房：增加條款：甲方應(yīng)保證在合同約定的交付時間內(nèi)完成住宅交付，否則乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，以保障乙方的投資收益。3.共有產(chǎn)權(quán)房：增加條款：甲方應(yīng)明確說明住宅的共有產(chǎn)權(quán)情況，包括共有人的姓名、共有份額等信息。在辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)提供共有人的書面同意書。4.遺產(chǎn)繼承房：增加條款：甲方應(yīng)保證其出售的住宅不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛，且已取得所有繼承人的同意出售。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已付款項。5.子女教育房：增加條款：甲方應(yīng)提供住宅所在學(xué)區(qū)的信息，并保證該住宅符合當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于學(xué)區(qū)房的規(guī)定。若因?qū)W區(qū)變動導(dǎo)致乙方的子女無法就讀預(yù)期學(xué)校，乙方有權(quán)解除合同。合同所需附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.住宅平面圖5.住宅質(zhì)量保證書6.物業(yè)管理合同7.住宅驗收合格報告8.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）9.繼承人同意出售的書面文件（如有）10.學(xué)區(qū)信息證明（如有）在這些場合下，合同的語言可以更加貼近生活，例如："為了確保你（乙方）能安心購房，我們會提供住宅的全方位資料，就像給你介紹一位新朋友一樣，讓你了解它的方方面面。""我們知道你（乙方）可能因為工作忙碌無法親自驗收，所以我們會提供視頻和照片，讓你