住宅購置合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為合法擁有并有權處置本合同項下住宅的出賣人，乙方為自愿購買該住宅的買受人，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就住宅購置事宜達成如下協議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：_______。1.2住宅所有權證號：_______。1.3住宅建筑結構：_______。1.4住宅建筑總面積：_______平方米。1.5住宅土地使用權面積：_______平方米。1.6住宅土地使用權性質：_______。1.7住宅用途：_______。第二條住宅價格及支付方式2.1住宅總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的誠意金。2.3乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向銀行提交按揭貸款申請，并按照銀行的要求提供相關材料。乙方應在銀行批準貸款后，按照約定的時間和方式支付房款。第三條交付及驗收3.1甲方應在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.2交付時，乙方應按照本合同約定的標準進行驗收。驗收合格后，乙方應在驗收合格報告上簽字確認。3.3乙方對住宅的驗收標準為：（1）住宅結構、設施、設備等符合本合同約定；（2）住宅內外裝修符合本合同約定；（3）住宅附屬設施、設備齊全，功能正常；（4）住宅質量符合國家相關標準。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證所售住宅的權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）甲方應按照本合同約定的交付時間、質量標準交付住宅；（3）甲方應協助乙方辦理住宅過戶手續，提供相關證明材料；（4）甲方應承擔本合同約定的其他義務。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的付款方式支付房款；（2）乙方應按照本合同約定的驗收標準進行驗收；（3）乙方應遵守國家相關法律法規，合理使用住宅；（4）乙方應承擔本合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期收到住宅的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。5.3雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：（蓋章或簽字）乙方（買受人）：（蓋章或簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______注意事項：1.權屬清晰：確保出賣人（甲方）擁有住宅的合法所有權，并無任何抵押、查封等權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬清晰指物業的所有權明確無誤，不存在任何法律上的爭議或負擔。2.交付及驗收：買受人（乙方）應按照合同約定的標準和時間對住宅進行驗收，確保住宅的質量和設施符合約定。法律名詞解釋：交付指出賣人將住宅的實際占有權轉移給買受人；驗收是指買受人檢查住宅的質量和設備是否達到合同規定的標準。3.房款支付：乙方應按照約定的方式和時間支付房款，包括定金和后續的付款。法律名詞解釋：房款是指買受人因購買住宅而支付給出賣人的對價。4.違約責任：雙方應遵守合同的約定，如一方違約，另一方有權要求違約金或解除合同。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人未能履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。5.法律糾紛解決：合同雙方在履行過程中如有爭議，應通過協商解決，協商不成可訴諸法院。法律名詞解釋：法律糾紛解決是指通過法律途徑解決合同當事人之間的爭議。解決辦法：1.查驗證件：在簽訂合同前，乙方應查驗證件，確保甲方有權出售該住宅。2.明確約定：合同中應明確約定交付時間、驗收標準、付款方式及時間等關鍵條款。3.違約處理：一旦出現違約，雙方應按照合同約定的違約責任處理，必要時可尋求法律援助。4.爭議解決：發生爭議時，嘗試協商，協商不成則可向有管轄權的法院提起訴訟。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業法律人士的咨詢，以確保合同內容的合法性、有效性。特殊應用場合：1.異地購房：增加條款：甲方應提供住宅的詳細資料，包括但不限于房屋現狀、周邊環境、物業管理等，以幫助乙方全面了解住宅情況。若乙方因距離原因無法親自驗收，甲方應協助乙方進行遠程驗收，并提供必要的視頻、照片等資料。2.投資購房：增加條款：甲方應保證在合同約定的交付時間內完成住宅交付，否則乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，以保障乙方的投資收益。3.共有產權房：增加條款：甲方應明確說明住宅的共有產權情況，包括共有人的姓名、共有份額等信息。在辦理過戶手續時，甲方應提供共有人的書面同意書。4.遺產繼承房：增加條款：甲方應保證其出售的住宅不存在任何遺產繼承糾紛，且已取得所有繼承人的同意出售。若因遺產繼承問題導致交易，乙方有權解除合同并要求退還已付款項。5.子女教育房：增加條款：甲方應提供住宅所在學區的信息，并保證該住宅符合當地教育部門關于學區房的規定。若因學區變動導致乙方的子女無法就讀預期學校，乙方有權解除合同。合同所需附件列表：1.住宅所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.住宅平面圖5.住宅質量保證書6.物業管理合同7.住宅驗收合格報告8.共有權人同意出售的書面文件（如有）9.繼承人同意出售的書面文件（如有）10.學區信息證明（如有）在這些場合下，合同的語言可以更加貼近生活，例如："為了確保你（乙方）能安心購房，我們會提供住宅的全方位資料，就像給你介紹一位新朋友一樣，讓你了解它的方方面面。""我們知道你（乙方）可能因為工作忙碌無法親自驗收，所以我們會提供視頻和照片，讓你