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文檔簡介

住宅購置合同示范文本合同編號:__________甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________鑒于甲方為合法擁有并有權處置本合同項下住宅的出賣人,乙方為自愿購買該住宅的買受人,雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則,就住宅購置事宜達成如下協議:第一條住宅基本情況1.1住宅地址:_______。1.2住宅所有權證號:_______。1.3住宅建筑結構:_______。1.4住宅建筑總面積:_______平方米。1.5住宅土地使用權面積:_______平方米。1.6住宅土地使用權性質:_______。1.7住宅用途:_______。第二條住宅價格及支付方式2.1住宅總價款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,作為購房意向的誠意金。2.3乙方支付房款的方式為:(1)一次性付款:乙方應在簽訂本合同之日起_______日內,將購房款支付給甲方。(2)按揭付款:乙方應在簽訂本合同之日起_______日內,向銀行提交按揭貸款申請,并按照銀行的要求提供相關材料。乙方應在銀行批準貸款后,按照約定的時間和方式支付房款。第三條交付及驗收3.1甲方應在_______年_______月_______日前,將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.2交付時,乙方應按照本合同約定的標準進行驗收。驗收合格后,乙方應在驗收合格報告上簽字確認。3.3乙方對住宅的驗收標準為:(1)住宅結構、設施、設備等符合本合同約定;(2)住宅內外裝修符合本合同約定;(3)住宅附屬設施、設備齊全,功能正常;(4)住宅質量符合國家相關標準。第四條權利義務4.1甲方權利義務:(1)甲方應保證所售住宅的權屬清晰,無任何權屬糾紛;(2)甲方應按照本合同約定的交付時間、質量標準交付住宅;(3)甲方應協助乙方辦理住宅過戶手續,提供相關證明材料;(4)甲方應承擔本合同約定的其他義務。4.2乙方權利義務:(1)乙方應按照本合同約定的付款方式支付房款;(2)乙方應按照本合同約定的驗收標準進行驗收;(3)乙方應遵守國家相關法律法規,合理使用住宅;(4)乙方應承擔本合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定,導致乙方無法按期收到住宅的,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為住宅總價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為住宅總價款的_______%。5.3雙方因履行本合同發生的爭議,應通過友好協商解決。協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方(出賣人):(蓋章或簽字)乙方(買受人):(蓋章或簽字)簽訂日期:_______年_______月_______日簽訂地點:_______注意事項:1.權屬清晰:確保出賣人(甲方)擁有住宅的合法所有權,并無任何抵押、查封等權屬糾紛。法律名詞解釋:權屬清晰指物業的所有權明確無誤,不存在任何法律上的爭議或負擔。2.交付及驗收:買受人(乙方)應按照合同約定的標準和時間對住宅進行驗收,確保住宅的質量和設施符合約定。法律名詞解釋:交付指出賣人將住宅的實際占有權轉移給買受人;驗收是指買受人檢查住宅的質量和設備是否達到合同規定的標準。3.房款支付:乙方應按照約定的方式和時間支付房款,包括定金和后續的付款。法律名詞解釋:房款是指買受人因購買住宅而支付給出賣人的對價。4.違約責任:雙方應遵守合同的約定,如一方違約,另一方有權要求違約金或解除合同。法律名詞解釋:違約責任是指合同當事人未能履行合同義務或履行不符合約定時,應承擔的法律責任。5.法律糾紛解決:合同雙方在履行過程中如有爭議,應通過協商解決,協商不成可訴諸法院。法律名詞解釋:法律糾紛解決是指通過法律途徑解決合同當事人之間的爭議。解決辦法:1.查驗證件:在簽訂合同前,乙方應查驗證件,確保甲方有權出售該住宅。2.明確約定:合同中應明確約定交付時間、驗收標準、付款方式及時間等關鍵條款。3.違約處理:一旦出現違約,雙方應按照合同約定的違約責任處理,必要時可尋求法律援助。4.爭議解決:發生爭議時,嘗試協商,協商不成則可向有管轄權的法院提起訴訟。5.法律咨詢:在簽訂合同前,雙方可尋求專業法律人士的咨詢,以確保合同內容的合法性、有效性。特殊應用場合:1.異地購房:增加條款:甲方應提供住宅的詳細資料,包括但不限于房屋現狀、周邊環境、物業管理等,以幫助乙方全面了解住宅情況。若乙方因距離原因無法親自驗收,甲方應協助乙方進行遠程驗收,并提供必要的視頻、照片等資料。2.投資購房:增加條款:甲方應保證在合同約定的交付時間內完成住宅交付,否則乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金,以保障乙方的投資收益。3.共有產權房:增加條款:甲方應明確說明住宅的共有產權情況,包括共有人的姓名、共有份額等信息。在辦理過戶手續時,甲方應提供共有人的書面同意書。4.遺產繼承房:增加條款:甲方應保證其出售的住宅不存在任何遺產繼承糾紛,且已取得所有繼承人的同意出售。若因遺產繼承問題導致交易,乙方有權解除合同并要求退還已付款項。5.子女教育房:增加條款:甲方應提供住宅所在學區的信息,并保證該住宅符合當地教育部門關于學區房的規定。若因學區變動導致乙方的子女無法就讀預期學校,乙方有權解除合同。合同所需附件列表:1.住宅所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.住宅平面圖5.住宅質量保證書6.物業管理合同7.住宅驗收合格報告8.共有權人同意出售的書面文件(如有)9.繼承人同意出售的書面文件(如有)10.學區信息證明(如有)在這些場合下,合同的語言可以更加貼近生活,例如:"為了確保你(乙方)能安心購房,我們會提供住宅的全方位資料,就像給你介紹一位新朋友一樣,讓你了解它的方方面面。""我們知道你(乙方)可能因為工作忙碌無法親自驗收,所以我們會提供視頻和照片,讓你

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