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MARKETBEAT資本市場2024年下半年市場關鍵指標市場關鍵指標未來一年展望￥300￥250￥200￥150￥100￥502024年下半年,資產價格的松動結合中央持續出臺的經濟刺激政策,令廣州投資市場活躍度有所改善,交易宗數及交易額均較上半年有明顯提升,錄得成交未來一年展望￥300￥250￥200￥150￥100￥50年初至今投資額-32%而全年來看,廣州共錄得23宗成交,成交宗數與去年基本持平,但全年成交總額較2023年下降32%至146億元,投資市場情緒仍趨于保守。小規模交易的數量明顯增多,全年有超過60%的大宗物業交易為金額在5億元以下的項目,而僅有6宗年初至今投資額-32%+100基點+100基點+60基點甲級寫字樓資本化率零售物業資本化率數據來源:甲級寫字樓資本化率零售物業資本化率數據來源:戴德梁行￥0資產類別來看,年內成交的物業類型更趨多元化。經濟的下行壓力令廣州辦公租賃市場租金和空置率雙雙承壓,數據來源:戴德梁行廣州經濟指標2024年第三季度￥160￥140￥120￥100 ￥80 ￥60 ￥40 ￥20￥020.7%,數據來源:戴德梁行廣州經濟指標2024年第三季度￥160￥140￥120￥100 ￥80 ￥60 ￥40 ￥20￥0展望GDP增速CPI增速與去年相比,投資型買家的市場參與度持續提高,全年共錄得16宗交易來自于投資型買家,成交金額占比達到82.7%,同比提高9.4個百分點。其中,近半數的成交額來自于國企投資者,投資標的涉及寫字樓、酒店和產業園等。另外,私人投資者也比較活躍,年內錄得4宗來自私人投資者的展望GDP增速CPI增速未來展望工業在資金壓力下,部分持有者出售資產的意愿更加迫切,即使較為優質的資產,價格亦有所松動,預計2025年將有更多資產放售。同時,結合房地產政策和利率政工業數據來源:戴德梁行數據來源:戴德梁行數據來源:廣州統計局,中國外匯交易中心,穆迪分析?20252?20252024廣州文化中心天河商業21.0廣州市文化廣電旅游局太古匯(廣州)發展保利南方財經大廈低區天河寫字樓-保利發展廣州農商行廣州朗豪酒店酒店-南豐集團海珠城發投資番禺工業經濟總部園區創新中心(自編7棟)工業廣州番盈新投資有限公司廣州市金禹混凝土有限公司甲級寫字樓—零售數據來源:戴德梁行張曉端華南及華中區研究部主管廣州市天河區天河路385號,太古匯一座2704xiaod
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