二手房買賣委托書注意事項及細節一、委托書的基本要素a.委托人信息①委托人姓名：應填寫委托人的真實姓名，確保信息準確無誤。②委托人身份證號碼：填寫委托人的身份證號碼，以便核實身份。③委托人聯系方式：提供委托人的電話號碼、電子郵箱等聯系方式，以便及時溝通。b.受托人信息①受托人姓名：填寫受托人的真實姓名，確保信息準確無誤。②受托人身份證號碼：填寫受托人的身份證號碼，以便核實身份。③受托人聯系方式：提供受托人的電話號碼、電子郵箱等聯系方式，以便及時溝通。c.委托事項①買賣雙方信息：明確買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯系方式等。②房屋信息：詳細描述房屋的地址、面積、用途、產權狀況等。③交易價格：明確房屋的成交價格，包括總價、單價等。④交易時間：約定交易的具體時間，確保雙方按時完成交易。二、委托書的主要內容a.委托事項的具體描述①明確委托事項：詳細描述受托人需要辦理的具體事項，如簽訂合同、辦理過戶手續等。②明確權利義務：明確委托人和受托人在委托事項中的權利和義務，確保雙方權益得到保障。b.委托期限①委托期限：約定委托書的生效期限，如自簽訂之日起生效。②委托期限的延長：如需延長委托期限，應提前通知對方，并簽訂補充協議。c.違約責任①違約情形：明確約定違約情形，如未按時完成委托事項、泄露委托人信息等。②違約責任：約定違約責任，如賠償損失、支付違約金等。三、委托書的簽署與生效a.簽署①雙方簽字：委托人和受托人應在委托書上簽字或蓋章，確認委托事項。②證人見證：如有需要，可邀請見證人見證雙方簽字，確保委托書的真實性。b.生效①自簽字之日起生效：委托書自雙方簽字之日起生效，受托人開始履行職責。②補充協議：如需修改或補充委托事項，應簽訂補充協議，并經雙方簽字確認。四、委托書的保管與使用a.保管①委托書原件：委托書原件應由委托人妥善保管，避免遺失或損壞。②復印件：如有需要，可制作委托書的復印件，但需注明復印件與原件具有同等法律效力。b.使用①嚴格按照委托書約定的事項辦理：受托人在辦理委托事項時，應嚴格按照委托書約定的事項進行，不得擅自變更。②及時溝通：受托人在辦理委托事項過程中，應及時與委托人溝通，確保雙方了解進展情況。五、委托書的終止a.終止條件①委托事項完成：委托事項完成后，委托書自動終止。②雙方協商一致：委托人和受托人可協商一致，終止委托關系。③違約終止：如一方違約，另一方有權終止委托關系。b.終止手續①書面通知：終止委托關系時，雙方應以書面形式通知對方。②解除合同：如需解除合同，應簽訂解除合同協議，并經雙方簽字確認。六、委托書的法律效力a.法律依據①《中華人民共和國合同法》：委托書屬于合同范疇，受《中華人民共和國合同法》的調整。②《中華人民共和國民法典》：委托書涉及民事法律關系，受《中華人民共和國民法典》的調整。b.法律效力①委托書具有法律效力：委托書經雙方簽字確認后，具有法律效力，受法律保護。②委托事項的合法性：委托事項應符合法律法規，不得違反國家政策和社會公德。七、委托書的注意事項a.仔細閱讀委托書內容：在簽訂委托書前，應仔細閱讀委托書內容，確保理解各項條款。b.明確委托事項：在委托書中，應明確約定委托事項，避免產