商品房物業管理服務協議合同編號：[具體編號]甲方（業主/物業使用人）：[甲方名稱]，[甲方聯系地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，電子郵箱：[甲方聯系郵箱]。乙方（物業管理企業）：[乙方名稱]，[乙方聯系地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，電子郵箱：[乙方聯系郵箱]。第二章：物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業等]3.物業坐落位置：[具體坐落位置，包括街道、門牌號等]4.物業建筑面積：[具體建筑面積數值]第三章：服務內容與質量1.公共服務房屋本體共用部位的日常維修、養護和管理，包括房屋的基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等。公共設施設備的日常運行、維護和管理，如電梯、消防設施、給排水系統、供配電系統等。公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯轎廂、公共衛生間、室外道路等。公共區域的綠化養護和管理，保證綠化植物的生長和景觀效果。公共秩序的維護，包括車輛管理、安全防范、消防管理等，保障業主的人身和財產安全。2.專項服務電梯的定期保養和維修，保證電梯的安全運行。消防設施的定期檢測和維護，保證消防設施的完好有效。給排水系統的定期清理和維修，防止管道堵塞和漏水。供配電系統的定期檢查和維護，保障供電的穩定可靠。3.特約服務業主可根據自身需求，向乙方提出特約服務申請，如家政服務、家電維修等，乙方將根據實際情況提供相應服務。4.服務質量標準房屋本體共用部位的維修、養護和管理應符合相關建筑規范和標準，保證房屋的結構安全和使用功能。公共設施設備的運行、維護和管理應符合相關行業標準，保證設施設備的正常運行和使用壽命。公共區域的清潔衛生應達到國家衛生標準，保持環境整潔、無異味。公共區域的綠化養護應符合相關綠化標準，植物生長良好、景觀美觀。公共秩序的維護應達到相關安全標準，保障業主的人身和財產安全。第四章：服務費用1.物業服務費用的構成人員工資及福利費用：包括物業管理服務人員的工資、社保、福利等。設施設備維護費用：包括公共設施設備的日常運行、維護和維修費用。清潔衛生費用：包括公共區域的清潔衛生費用。綠化養護費用：包括公共區域的綠化養護費用。秩序維護費用：包括公共秩序的維護費用。管理費用：包括物業管理企業的辦公費用、管理費用等。2.物業服務費用的標準按照物業建筑面積計算，每月每平方米[具體標準金額]元。3.物業服務費用的繳納甲方應在每月[具體繳費日期]前，將當月的物業服務費用繳納至乙方指定的賬戶。如甲方逾期未繳納物業服務費用，乙方有權按每日[逾期滯納金比例]收取滯納金。4.費用調整如物業服務成本發生重大變化，乙方有權根據實際情況調整物業服務費用標準，并提前[提前通知期限]通知甲方。甲方如有異議，可與乙方協商解決。第五章：物業的經營與管理1.物業的共用部位、共用設施設備的經營乙方在征得甲方同意后，可對物業的共用部位、共用設施設備進行經營，如廣告位出租、停車位租賃等。經營所得收益應按照約定的比例分配給甲方。2.物業的公共秩序維護乙方應制定完善的公共秩序維護制度，加強對物業區域的巡邏和管理，及時發覺和處理各類安全隱患。乙方應與相關部門保持密切聯系，配合部門開展治安、消防等工作，維護物業區域的公共安全。3.物業的環境衛生管理乙方應制定環境衛生管理制度，定期對公共區域進行清掃、保潔，保持環境整潔。乙方應設置垃圾收集點，及時清理垃圾，防止垃圾污染環境。4.物業的綠化養護管理乙方應制定綠化養護管理制度，定期對公共區域的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，保證植物生長良好。第六章：物業的維修與養護1.維修養護的責任房屋本體共用部位的維修、養護由乙方負責，甲方應積極配合。因甲方使用不當或人為損壞導致的房屋本體共用部位的維修，費用由甲方承擔。公共設施設備的維修、養護由乙方負責，甲方應遵守相關使用規定，不得擅自操作。因不可抗力等原因導致的物業損壞，雙方應協商解決維修責任和費用。2.維修養護的實施乙方應建立維修養護檔案，記錄物業的維修養護情況。乙方應根據物業的實際情況，制定維修養護計劃，并定期組織實施。甲方發覺物業存在維修問題時，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后[規定時間]內進行處理。3.維修養護的費用房屋本體共用部位的維修養護費用由物業服務費用承擔。公共設施設備的維修養護費用由乙方根據實際情況向甲方收取，費用標準另行約定。第七章：合同的變更與解除1.合同的變更經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同的解除經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。甲方未按照約定繳納物業服務費用達[規定期限]以上的，乙方有權解除本合同。乙方未按照約定提供物業服務，經甲方書面通知后[規定期限]內仍未整改的，甲方有權解除本合同。第八章：違約責任1.甲方的違約責任甲方未按照約定繳納物業服務費用的，應按照每日[逾期滯納金比例]向乙方支付滯納金。逾期達[規定期限]以上的，乙方有權采取停水、停電等措施催繳。甲方違反本合同約定，損壞物業共用部位、共用設施設備的，應承擔賠償責任。甲方違反本合同約定，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方的違約責任乙方未按照約定提供物業服務的，應按照甲方的實際損失向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變物業用途的，應恢復原狀，并承擔賠償責任。乙方違反本合同約定，給甲方或其他業主造成損失的，應承擔賠償責任。第九章：爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以向物業所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟雙方同意，如通過訴訟解決爭議，應選擇物業所在地的人民法院作為管轄法院。第十章：其他事項1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]年。本合同期滿前[提前通知期限]，雙方應協商是否續簽合同。如雙方未協商或協商不成的，本合同自動終止。2.不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。3.通知與送達雙方在本合同履行過程中向對方發出的通知、函件等，應采用書面形式，并按照對方在本合同中預留的地址、聯系方式送達。如一方變更地址、聯系方式，應及時通知對方。4.合同的附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業的規劃設計圖紙、設施設備清單等。第十一章：附則1.合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同享有。如對本合同的條款有不同理解，應協商解決；協商不成的，應按照合同目的和相關法律規定進行解釋。2.合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]年。有效期屆滿，如雙方未協商或協商不成的，本合同自動終