買賣房屋合同合同編號：__________賣方：1.賣方姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]2.賣方身份證號/統一社會信用代碼：[賣方身份證號/統一社會信用代碼]3.賣方地址：[賣方聯系地址]4.賣方聯系方式：[賣方聯系電話]買方：1.買方姓名/名稱：[買方姓名/名稱]2.買方身份證號/統一社會信用代碼：[買方身份證號/統一社會信用代碼]3.買方地址：[買方聯系地址]4.買方聯系方式：[買方聯系電話]一、合同主體1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：本合同中的賣方系指在房屋買賣交易中出讓房屋所有權的一方，應如實提供其準確的姓名或者名稱，以便在交易過程中進行身份識別、辦理相關手續以及承擔相應的法律責任。1.2賣方身份證號/統一社會信用代碼：此為賣方身份的重要標識。對于自然人而言，身份證號是其獨一無二的身份識別碼；對于法人或者其他組織，統一社會信用代碼是其在社會經濟活動中的身份代碼，在涉及房屋產權交易、稅務申報等諸多環節中均起到關鍵的識別和管理作用。1.3賣方地址：該地址為賣方在合同履行期間的有效聯系地址，用于接收與本房屋買賣相關的通知、文件等。若地址發生變更，賣方應及時通知買方和相關方，否則因通知未能送達而產生的法律后果由賣方自行承擔。1.4賣方聯系方式：作為方便買賣雙方及相關方進行溝通的聯系方式，賣方應保證此電話的暢通性。在房屋交易過程中，諸如房屋交付、權屬轉移登記等環節，各方可能通過此電話進行協調、通知等操作。2.買方信息2.1買方姓名/名稱：在本合同里，買方是購買房屋所有權的一方，需明確提供其準確的姓名或者名稱，這是在整個房屋買賣法律關系中界定權利義務主體的基本要素。2.2買方身份證號/統一社會信用代碼：與賣方類似，對于自然人是身份證號，法人或其他組織是統一社會信用代碼，這一標識在交易流程中的重要性不可忽視，涉及到購房資格審查、貸款申請、產權登記等多個方面。2.3買方地址：作為接受與房屋買賣相關通知和文件的有效地址，若因買方原因導致地址無法送達通知等情況，買方需承擔相應的責任。2.4買方聯系方式：是保證買賣雙方能夠及時溝通交流的重要途徑，買方應保持電話暢通，以便及時處理房屋買賣過程中的各項事務，如付款安排、辦理手續等。二、房屋基本情況1.房屋地址：詳細寫明房屋的具體地理位置，包括所在的城市、區縣、街道名稱、門牌號以及具體的單元號、室號等信息。例如，[具體城市]市[具體區縣][具體街道][門牌號][單元號][室號]，明確的房屋地址有助于確定房屋的唯一性，避免在交易過程中產生混淆。2.房屋建筑面積：明確標明房屋的建筑面積，該面積數據應以法定的測繪機構出具的測繪報告為準。建筑面積是計算房屋價格、繳納相關稅費以及確定房屋使用權益等的重要依據。3.房屋戶型結構：具體描述房屋的戶型結構，例如幾室幾廳、是否有陽臺、是否為復式結構等。準確的戶型結構描述有助于買方全面了解房屋的布局和空間利用情況，同時也為日后可能出現的爭議提供明確的依據。4.房屋產權情況4.1產權證書編號：填寫房屋產權證書上的編號，該編號是房屋產權的重要標識，通過該編號可以查詢到房屋的產權登記信息，包括產權所有人、產權性質、房屋面積等重要信息。4.2房屋所有權性質：明確房屋的所有權性質，如商品房、經濟適用房、房改房等。不同的所有權性質可能會影響到房屋的交易條件、稅費繳納以及土地使用年限等方面。4.3土地使用情況：闡述土地的使用性質（如出讓、劃撥等）以及土地使用年限。土地使用性質和年限與房屋的價值、使用權益以及未來的規劃等密切相關。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格：雙方經協商一致確定房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為賣方將房屋所有權轉讓給買方的全部價款，包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施設備（如有）等的價值。2.付款方式2.1一次性付款：若買方選擇一次性付款方式，買方應在[具體日期]前將全部房屋價款支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方在收到全部價款后，應按照合同約定履行后續的房屋交付、權屬轉移登記等義務。2.2分期付款：如果采用分期付款方式，雙方約定如下：第一期付款：買方應于本合同簽訂之日起[X]個工作日內支付房屋總價的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為預付款。第二期付款：在[具體條件達成的時間或事件]，買方支付房屋總價的[X]%，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。最后一期付款：在房屋交付并且辦理完權屬轉移登記手續之前，買方支付剩余的房屋價款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.3銀行貸款付款2.3.1貸款銀行選擇：買方有權自行選擇合適的貸款銀行進行房屋貸款申請。在選擇貸款銀行時，買方應考慮銀行的貸款利率、貸款政策、還款方式等因素。2.3.2貸款申請與審批：買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向選定的貸款銀行提交完整的貸款申請材料。賣方應積極配合買方提供必要的文件和資料，以便銀行進行貸款審批。若因買方自身原因（如信用不良、提供虛假材料等）導致貸款申請未獲批準，買方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，變更付款方式為一次性付款或者分期付款，并按照相應的付款方式履行付款義務；若買方未能按時變更付款方式，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金（如有）。2.3.3貸款發放與支付：在銀行批準買方的貸款申請并發放貸款后，貸款金額將直接支付至賣方指定的銀行賬戶。若銀行未能按照合同約定的時間發放貸款，買方應積極與銀行溝通解決，并按照合同約定的付款方式和時間履行付款義務。若因銀行原因導致貸款無法發放，買賣雙方應協商解決付款方式，如協商不成，任何一方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。四、定金支付1.定金金額：經雙方協商一致，買方應向賣方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為訂立本合同以及履行本合同的擔保。2.定金支付時間：買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.定金的性質與作用：本定金具有立約定金和履約定金的雙重性質。作為立約定金，它保證了雙方簽訂本房屋買賣合同的誠意；作為履約定金，如果買方按照合同約定履行其付款義務等，則定金可抵作房屋價款的一部分；如果買方違反本合同約定，如逾期付款、拒絕履行合同等，賣方有權沒收定金；如果賣方違反本合同約定，如拒絕出售房屋等，賣方應雙倍返還定金給買方。五、房屋交付1.交付時間：雙方約定房屋的交付時間為[具體日期]。在該日期前，賣方應完成房屋的清理、騰空（如有需要）等準備工作，保證房屋能夠按照約定的條件交付給買方。若因不可抗力或者行為等不可預見、不可避免的原因導致房屋無法按時交付，賣方應及時通知買方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致，可以適當延長房屋交付時間；若雙方無法達成一致意見，根據本合同約定的違約責任條款處理。2.交付條件2.1房屋現狀交付：如果雙方約定為房屋現狀交付，賣方應按照房屋當前的實際狀態將房屋交付給買方，包括但不限于房屋的結構、裝修、附屬設施設備（如有）等均以現狀為準。買方在接收房屋時應進行仔細檢查，如有任何異議應在接收房屋時當場提出，否則視為買方對房屋現狀的認可。2.2按約定標準交付：若雙方約定按特定標準交付房屋，賣方應按照合同約定的標準對房屋進行整理、修繕等工作，保證房屋達到約定的交付標準。例如，約定房屋的裝修應達到一定的質量標準、附屬設施設備應完好且能正常使用等。在交付時，買方有權對房屋進行檢查驗收，如發覺房屋不符合約定的交付標準，賣方應負責整改直至符合標準為止，整改期間產生的費用由賣方承擔。3.交付手續：在房屋交付時，買賣雙方應辦理相關的交付手續。賣方應向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡（如有）等物品，同時交付與房屋相關的文件資料，如房屋產權證書復印件、房屋使用說明書、質量保證書（如有）等。買方在接收房屋和相關物品、資料后，應向賣方出具房屋接收確認書，確認已接收房屋及相關物品、資料。六、權屬轉移登記1.登記辦理責任：賣方和買方應共同辦理房屋權屬轉移登記手續。賣方有責任提供辦理權屬轉移登記所需的全部合法、有效的文件和資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等。買方應積極配合賣方提供其自身的相關文件和資料，并按照相關部門的要求繳納各項稅費和費用。在辦理權屬轉移登記手續過程中，任何一方不得無故拖延或拒絕提供必要的協助，否則應承擔相應的違約責任。2.登記費用承擔：雙方約定，辦理房屋權屬轉移登記手續所產生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由[具體承擔方]承擔。如果根據法律法規規定或者政策調整，某些費用的承擔方發生變更，雙方應按照新的規定執行，并在實際發生時協商解決費用的分擔問題。3.辦理期限：雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向房屋所在地的房地產管理部門提交權屬轉移登記申請。房地產管理部門受理申請后，按照其規定的辦理流程和時間進行審核。在正常情況下，權屬轉移登記手續應在受理申請后的[X]個工作日內辦理完畢。若因特殊情況（如部門工作流程調整、不可抗力等）導致辦理期限延長，雙方應相互理解并積極配合相關部門的工作，保證權屬轉移登記手續最終能夠順利完成。若因一方的原因導致權屬轉移登記手續未能在約定的期限內辦理完畢，應按照本合同約定的違約責任條款承擔相應的責任。七、稅費承擔1.賣方應承擔稅費：賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅（如適用）、土地增值稅（如適用）等。具體的稅費種類和金額應根據國家和地方的稅收法律法規以及政策規定進行計算和繳納。賣方應在規定的時間內，向稅務部門申報并繳納相應的稅費，不得逃避或拖延納稅義務。2.買方應承擔稅費：買方應承擔的稅費主要有契稅、印花稅等。買方應按照稅務部門的要求，在辦理權屬轉移登記手續前或在規定的時間內，足額繳納相應的稅費。在繳納稅費過程中，買方應保證所提供的信息和資料真實、準確，如因買方提供虛假信息導致稅務問題，買方應承擔全部法律責任。3.稅費繳納時間與方式：雙方應按照稅務部門規定的時間和方式繳納各自承擔的稅費。一般來說，賣方應在收到房屋價款或者在辦理權屬轉移登記手續前（以先到者為準），向稅務部門申報并繳納相關稅費；買方應在辦理權屬轉移登記手續前，將應繳納的稅費繳納至稅務部門指定的賬戶。如果一方未能按時繳納稅費，導致另一方產生額外的損失（如滯納金、罰款等），違約方應承擔賠償責任。八、違約責任1.賣方違約責任1.1逾期交房責任：如果賣方未能按照本合同約定的交付時間將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，賣方除應退還買方已支付的全部款項（包括定金）外，還應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續履行本合同，賣方應自逾期之日起，按照上述標準向買方支付違約金直至房屋實際交付之日止。1.2權屬瑕疵責任：若賣方所出售的房屋存在權屬瑕疵，如產權糾紛、抵押未解除等情況，導致買方無法正常取得房屋所有權或者遭受損失，賣方應承擔全部法律責任。賣方應負責解決權屬瑕疵問題，保證買方能夠順利取得房屋所有權。若因此給買方造成經濟損失，賣方應予以賠償，賠償范圍包括但不限于買方已支付的款項、買方為解決權屬瑕疵問題而支付的費用以及買方因此遭受的其他直接和間接損失。1.3其他違約情形及責任：如果賣方違反本合同的其他約定，如未按照約定的條件交付房屋、未配合買方辦理相關手續等，賣方應承擔相應的違約責任。具體的違約責任應根據違約行為給買方造成的損失大小確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.買方違約責任2.1逾期付款責任：若買方未能按照本合同約定的付款時間和付款方式支付房屋價款，每逾期一日，買方應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續履行本合同，買方應自逾期之日起，按照上述標準向賣方支付違約金直至全部款項支付完畢之日止。2.2不配合辦理手續責任：如果買方在辦理房屋權屬轉移登記、貸款申請等手續過程中，不配合賣方或者相關部門提供必要的文件和資料，導致手續無法正常辦理或者延誤辦理，買方應承擔相應的違約責任。每延誤一日，買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若因買方的不配合行為給賣方造成損失，買方應予以賠償。1.3其他違約情形及責任：若買方違反本合同的其他約定，如拒絕接收房屋（無正當理由）、擅自變更房屋用途等，買方應承擔相應的違約責任。具體的違約責任應根據違約行為給賣方造成的損失大小確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、爭議解決1.協商解決：若在本合同履行過程中發生爭議，雙方應首先嘗試通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。協商過程中，雙方應保持理性和克制，不得采取任何威脅、恐嚇等不正當手段。2.仲裁：如果雙方協商不成，且在本合同中約定了仲裁條款，任何一方均可以將爭議提交給[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束