買賣合同二手房通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號碼：__________甲方地址：__________甲方聯系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號碼：__________乙方地址：__________乙方聯系方式：__________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產權清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處分權。甲方應向乙方提供房屋產權證明及相關資料，以證明其對該房屋的所有權。2.買方信息乙方對購買該房屋的相關情況已充分了解，并愿意按照本合同的約定購買該房屋。乙方應按照本合同的約定支付購房款及相關費用。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。房屋所在的具體位置、樓層、房號等信息應明確無誤。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米。房屋的實際使用面積及公攤面積等應在合同中明確。3.房屋戶型該房屋的戶型為__________（具體戶型描述）。包括房間的數量、布局、朝向等詳細信息。4.房屋產權情況該房屋的產權性質為__________（如商品房、經濟適用房等）。房屋的產權證書編號為__________。甲方應保證該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。此價格為雙方協商確定的最終價格，不受市場價格波動等因素的影響。2.付款方式及時間定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在__________（具體時間）前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在__________（具體時間）前，將該房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致。房屋應保持清潔，附屬設施設備應完好無損。甲方應將房屋的鑰匙、相關產權證明文件等交付給乙方。3.交付手續雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收。如發覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方進行修復或更換。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付時間和交付狀況。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在__________（具體時間）前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理，責任方應承擔相應的違約責任。2.過戶手續及費用承擔甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料。辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家規定由雙方各自承擔。六、稅費承擔1.賣方應承擔的稅費甲方應承擔房屋交易過程中產生的__________（具體稅費項目）等稅費。如因甲方未按時繳納相關稅費導致交易無法順利進行，甲方應承擔相應的違約責任。2.買方應承擔的稅費乙方應承擔房屋交易過程中產生的__________（具體稅費項目）等稅費。乙方應按照國家規定及時繳納相關稅費，如逾期繳納，應承擔相應的滯納金和違約責任。七、房屋質量及維修1.房屋質量狀況甲方應保證該房屋的建筑質量符合國家相關標準和規定。房屋交付時，乙方應進行仔細檢查，如發覺質量問題，應及時通知甲方。2.房屋維修責任在房屋交付后的一定期限內（如保修期內），如房屋出現質量問題，由甲方負責維修。保修期后，房屋的維修責任由乙方承擔，但因房屋本身質量問題導致的維修除外。八、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁如協商或調解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、水災、戰爭等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發生后__________日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件導致房屋損壞或滅失，雙方應按照國家有關規定處理。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：__________乙方的送達地址為：__________如一方變更送達地址，應在變更后__________日內書面通知對方，否則視為原送達地址有效。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應按照法律法規的規定處理。