房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同一、總則1.合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證工程的順利進(jìn)行，保障各方的合法權(quán)益。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“發(fā)包方”：指擁有房地產(chǎn)工程項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，將工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包給承包方的一方。“承包方”：指接受發(fā)包方的委托，承擔(dān)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)任務(wù)的一方。“工程項(xiàng)目”：指雙方約定的具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，包括土地、建筑、配套設(shè)施等。“開(kāi)工日期”：指工程項(xiàng)目正式開(kāi)始施工的日期。“竣工日期”：指工程項(xiàng)目按照合同約定完成全部施工內(nèi)容并通過(guò)驗(yàn)收的日期。3.承包范圍與內(nèi)容承包方承包的范圍包括但不限于房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等全部工作內(nèi)容。具體承包內(nèi)容應(yīng)在雙方另行簽訂的施工承包合同或相關(guān)協(xié)議中明確約定。二、承包方的權(quán)利與義務(wù)1.承包方的權(quán)利有權(quán)按照合同約定自主組織工程項(xiàng)目的施工建設(shè)，決定施工方案、施工進(jìn)度等。有權(quán)對(duì)工程項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，保證工程質(zhì)量和安全。有權(quán)按照合同約定收取工程價(jià)款，并在滿足付款條件后要求發(fā)包方按時(shí)支付。2.承包方的義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量合格。編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，保證工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的安全管理，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全。按照合同約定及時(shí)向發(fā)包方報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)資料。三、發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利有權(quán)對(duì)工程項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包方整改不符合要求的施工行為。有權(quán)按照合同約定審核承包方報(bào)送的工程進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)資料。有權(quán)在滿足合同約定的條件下，要求承包方提前竣工或采取其他措施加快工程進(jìn)度。2.發(fā)包方的義務(wù)按照合同約定向承包方提供施工所需的場(chǎng)地、圖紙、資料等必要條件。按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款，不得無(wú)故拖欠。協(xié)助承包方解決工程項(xiàng)目施工過(guò)程中遇到的外部協(xié)調(diào)問(wèn)題。四、工程價(jià)款及支付1.工程價(jià)款的確定工程價(jià)款應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、工程預(yù)算、市場(chǎng)行情等因素，由雙方協(xié)商確定。具體工程價(jià)款的計(jì)算方式和金額應(yīng)在雙方另行簽訂的施工承包合同或相關(guān)協(xié)議中明確約定。2.工程價(jià)款的支付方式工程價(jià)款的支付應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例進(jìn)行，一般采用分期付款的方式。發(fā)包方應(yīng)在承包方完成一定階段的施工任務(wù)后，按照約定的比例支付相應(yīng)的工程價(jià)款。具體支付方式和時(shí)間應(yīng)在雙方另行簽訂的施工承包合同或相關(guān)協(xié)議中明確約定。3.工程價(jià)款的結(jié)算工程竣工后，雙方應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式和程序進(jìn)行工程價(jià)款的結(jié)算。結(jié)算時(shí)應(yīng)扣除發(fā)包方已支付的工程價(jià)款、質(zhì)量保證金等款項(xiàng)，并對(duì)工程變更、索賠等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。結(jié)算結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。五、工程質(zhì)量與安全1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量合格。承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合要求。2.工程質(zhì)量保證措施承包方應(yīng)采取以下質(zhì)量保證措施：制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量計(jì)劃，明確質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量控制措施。加強(qiáng)原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的檢驗(yàn)檢測(cè)，保證其質(zhì)量符合要求。嚴(yán)格按照施工工藝和操作規(guī)程進(jìn)行施工，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。對(duì)發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，保證工程質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)。3.工程安全管理承包方應(yīng)建立健全安全管理體系，加強(qiáng)工程項(xiàng)目的安全管理，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全。具體安全管理措施應(yīng)包括：制定詳細(xì)的安全施工方案和安全管理制度，明確安全責(zé)任和安全措施。加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和安全操作技能。加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。發(fā)生安全時(shí)，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向發(fā)包方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告。六、工期與進(jìn)度1.工期要求工程項(xiàng)目應(yīng)按照合同約定的工期要求進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程按時(shí)竣工。如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定順延工期；如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.工期延誤與提前如因不可抗力、發(fā)包方原因或其他非承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商確定后，可順延工期。如承包方提前完成工程施工任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.進(jìn)度計(jì)劃與檢查承包方應(yīng)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工。發(fā)包方應(yīng)定期對(duì)承包方的施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)進(jìn)度滯后，應(yīng)及時(shí)要求承包方采取措施加快進(jìn)度。承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的要求及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，并向發(fā)包方報(bào)送調(diào)整后的計(jì)劃。七、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、方式等。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。2.合同解除的條件與程序如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定清理債權(quán)債務(wù)。八、違約責(zé)任1.承包方的違約責(zé)任如承包方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付違約金，違約金的金額應(yīng)按照合同約定的比例計(jì)算。賠償發(fā)包方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。發(fā)包方有權(quán)從應(yīng)支付給承包方的工程價(jià)款中扣除違約金和賠償款。2.發(fā)包方的違約責(zé)任如發(fā)包方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付違約金，違約金的金額應(yīng)按照合同約定的比例計(jì)算。賠償承包方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。承包方有權(quán)要求發(fā)包方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體法院名稱]。十、附則1.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程項(xiàng)目竣工交付使用、結(jié)算完畢后終止。2.合同份數(shù)與保管本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.其他條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：________________