武

漢

市

硚

口

區(qū)

漢

西

地

塊

超

高

層建筑規(guī)劃設計方案Plot

142,hanxi，qiaokou,

wuhan

Architectural

planning

and

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海

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5前期分析方案詳解產品設計篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

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of

thescheme項目分析項目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價值設計條件地塊特征項目亮點產品案例分析產品定位公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結構總平面圖產品分析社區(qū)主入口幼兒園經(jīng)濟技術指標規(guī)劃分析1

2

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5前期分析方案詳解產品設計立面設計篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme項目分析項目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價值設計條件地塊特征項目亮點產品案例分析產品定位立面設計理念立面設計邏輯效果展示公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結構總平面圖產品分析社區(qū)主入口幼兒園節(jié)點大樣經(jīng)濟技術指標規(guī)劃分析材質解讀1.1

項目區(qū)位Site

Location漢口HanKouSITE武昌漢陽HanYangWuChang基地區(qū)位：本項目位于武漢市二環(huán)線以內，距離地鐵站雙墩站150m，地理方位優(yōu)越，交通便利，配套成熟。武

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s1.2

周邊配套Superior

Planning漢西二手車交易市場硚口區(qū)崇仁興華小學武漢商務區(qū)華中建材市場武漢中心武漢英中大華尚都國際夢澤湖公園武漢市第四中學湖北商南國大家裝泛悅城市廣場宗關站漢西一路雙墩站CBD楚世佳江灘體育公園硚口區(qū)實驗小學武漢市第十七中學時代新世界生活圈：基地周邊交通便利，周圍包含景區(qū)，生活商業(yè)配套，步行與車行都較方便，滿足（30min步行生活圈）。但是周邊缺乏成體系的商業(yè)中心。武

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s1.3

交通分析Superior

Planning武漢天河國際機場＜35Mins漢口站武漢站SITE武昌站交通圈：基地位于武漢市中心，緊鄰武漢中心，駕車至武漢地標交通樞紐在35min以內，交通極為便利。武

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s1.4

周邊現(xiàn)狀Superior

Planning123432SITE14周邊現(xiàn)狀：地塊周邊環(huán)境整體相對較老舊，沒有成體系的成熟商業(yè)辦公業(yè)態(tài)體系。武

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s1.5

居住價值Superior

Planning景觀舒適性：居住便利性：武

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s1.6

規(guī)劃設計條件Superior

Planning建筑退界線SITE142地塊1.6畝軍事用地用地性質：居住，商業(yè)商務，軌道交通用地規(guī)劃用地面積：36382㎡地上計容總建筑面積：

≤11.7萬㎡，（含居住面積9.66萬㎡，商辦2.04萬㎡）地下計容建筑面積：≤0.1萬㎡容積率：結合具體方案審定建筑退界線地鐵保護用地密度：結合具體方案審定綠化率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行其他1.配建一所6班幼兒園，建筑面積不少于1940㎡2.與K2地塊控制東西向1條，南北向2條公共通道，寬度為10m3.配建公租房，不少于居住面積的6%武

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s1.7

地塊特征Superior

Planning地理區(qū)位

生活配套

交通出行

智慧生態(tài)地鐵交通二環(huán)比鄰目前一般慢慢成熟二環(huán)以內未來可期內部打造邊界復雜地塊特征：地塊較好，周邊生活配套待完善，地塊邊界較復雜，規(guī)劃交通好，未來前景可期武

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s1.8

項目亮點Superior

Planning項目所具備的優(yōu)勢

項目可提升的亮點1.地塊毗鄰地鐵站，交通便利；2.

項目周邊配套趨于完善；1.外部借景觀，內部造景，結合新型力于營造品質住宅生活方式；3.位于武漢市中心的稀缺地塊；4.地塊周邊住宅品質一般，風格較為古典，缺乏新型社區(qū)理念;2.打造區(qū)域標桿，提升地塊形象；3.兩個地塊互相配合，實現(xiàn)“1+1＞4.抓住周邊商業(yè)體系不完善的機遇，感，藝術感，體驗感的新時代商業(yè)中武

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5前期分析方案詳解產品設計立面設計篇章詳解BACKGROUNDDetails

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theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

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thescheme項目分析項目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價值設計條件地塊特征項目亮點產品案例分析產品定位立面設計理念立面設計邏輯效果展示公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結構總平面圖產品分析社區(qū)主入口幼兒園節(jié)點大樣經(jīng)濟技術指標規(guī)劃分析材質解讀2.1

項目分析Case

Study關于本地塊ThePlot可售住宅86732㎡商辦21400㎡(含1000方地下商業(yè))公租房5604㎡幼兒園1940㎡占地2700

㎡公共通道寬度10M地塊不方正，規(guī)劃業(yè)態(tài)較多，地塊邊界較復雜，實際容積率約為4.2武

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s2.1

項目分析Case

Study地塊分析住宅的產品力與土地消耗呈正相關商辦的盤活可通過空間.交通等方式解決更好產品力更大花園空間更好空間體驗，更多社交平臺泰山路漢西路云霄路原則上將住宅產品舒適度做到最大，住宅土地優(yōu)先使用權武

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s2.1

項目分析Case

Study商辦用地切地位置1位置2城市界面報批相關對住宅影響位置2位置1位置一街角昭示性，與華鼎方案匹配打造城市界面更優(yōu),且位置一不方正，適合商業(yè)不規(guī)則形態(tài).優(yōu)選地塊一為商辦用地武

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s2.1

項目分析Case

Study幼兒園用地切地位置1

位置2

位置3

位置4城市界面報批相關對住宅影響位置4售樓處靈活性日照有利性位置1位置3位置2受北側現(xiàn)狀日照影響，幼兒園北側布置對日照有利考慮到示范區(qū)可改性，優(yōu)選位置一武

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s2.1

項目分析Case

Study多方案比選小中心花園大方案1方案2方案3方案4小面寬關鍵詞：大花園完全平行，首層可架空

關鍵詞：首層可架空,143面寬升級關鍵詞：首層可架空,143面寬升級關鍵詞：花園更大，首層可架空風險點：公租房位于商業(yè)地塊報規(guī)有難度，產品面寬比較常規(guī)。風險點：產品面寬過小，連續(xù)面寬過大，風險點：缺乏143的T2,產品面寬過小，（26m）報規(guī)有風險戶配差異過大風險點：中心花園較小方案5方案6方案7方案8大面寬關鍵詞：大面寬。正南北關鍵詞：面寬升級，關鍵詞：花園更大關鍵詞：超大花園，大面寬風險點：中心花園小，規(guī)劃形態(tài)一般

風險點：花園小，形態(tài)一般風險點：對幼兒園擠壓過大，報規(guī)有難度武

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s2.2

效果圖Perspectives鳥瞰圖武

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s2.2

效果圖Perspectives鳥瞰圖武

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s2.2

效果圖Perspectives沿街透視圖武

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s2.2

效果圖Perspectives住宅南立面武

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s2.2

效果圖Perspectives社區(qū)北入口方案武

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s2.2

效果圖Perspectives社區(qū)南入口方案武

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s2.2

效果圖Perspectives幼兒園武

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s2.3

規(guī)劃結構Planning

Concept三大主題軸線與相鄰地塊及城市界面的有機串聯(lián)幼兒園前場幼兒園落客廣場社區(qū)大堂前場社區(qū)大堂玄關城市客廳口袋公園私享花園活力內街口袋公園武

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s2.3

規(guī)劃結構Planning

Concept繽紛城市展廳雙口袋公園三大主題軸線繽紛城市展廳（colorful

citygallery）鄰里共享生活軸（community

life

Axis)社區(qū)活力互動軸（CommunityVitalityAxis）中軸序列禮儀軸（Etiquette

Axis）武

漢

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s2.4

總平面圖Plan武

漢

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s2.5

經(jīng)濟技術指標Strategic

Analysis停車指標漢西142地塊主要技術經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)值備注1規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡36360.72159685.44117000.0020400.006000.004200.001800.00284.16戶數(shù)/面積數(shù)/班

機動車停車指非機動車停車指標含裝配式贈送面積項目計量單位機動車停車數(shù)計量單位非機動車停車數(shù)級數(shù)標地上計容建筑面積商務建筑面積商業(yè)建筑面積商業(yè)LOFT公寓配套建筑面積住宅商業(yè)86732.687000.000.90.4停車位/百平停車位/百平78128停車位/百平停車位/百平0.51.5434105其中其中配套3905.820.9停車位/百平36停車位/百平1.559物業(yè)管理用房配電房開閉所40.80243.36其中幼兒園公租房辦公69614115.8430.31每班停車位/戶停車位/百平18.0029.001420.0000.81.5077212辦公居住建筑面積住宅建筑面積14115.8496600.0091038.345462.3038554.7347021.315561.66278.20300.00150.001000.00500.001940.00400.00公租房建筑面積高層住宅建筑面積超高層住宅建筑面積住宅面積6%合計1034.00887.00其中其中配套公建建筑面積物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務站文化活動站社區(qū)服務站居家養(yǎng)老服務中心6班幼兒園社區(qū)級體育設施公共廁所環(huán)衛(wèi)工人休息站配電房開閉所警務室總建筑面積的0.2%規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計條件用地面積：2700規(guī)劃設計條件2其中其中其中60.0015.00808.4680.00含30消防控制室垃圾收集屋30.00地下商業(yè)建筑面積不計容建筑面積架空層1000.0041685.44239.001899.80500.00避難層室外社區(qū)級體育活動設施社區(qū)文體廣場800.00其中地庫建筑面積37090.007020.0030070.00人防建筑面積非人防建筑面積裝配式贈送(住宅)按計容的6%其中㎡1156.64345容積率綠化率建筑密度總戶數(shù)—%%3.2530.00%21.00%71896622戶戶戶人67公租房戶數(shù)可售住宅戶數(shù)其中總人數(shù)2298戶均3.2人住宅0.9輛/100㎡，商業(yè)0.4輛/100㎡，公租房0.3/戶，辦公1輛/100㎡,幼兒園兩個校車停車位機動車停車位輛輛輛1036289地上地下其中1034住宅0.5輛/100㎡，商業(yè)1.5輛/100㎡，公租房0.8/戶，辦公1.5輛/100㎡非機動車停車位輛887武

漢

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1

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k其中地下輛2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept功能分析2層避難層，44層住宅，共46層(1/2F東邊戶衛(wèi)生服務站，1F西邊戶物業(yè)用房)21F:住宅(143+143)（住宅層高3m）（住宅層高3

m)24F:1層架空，23層住宅(178+178)（住宅層高3m）1層商業(yè)，2層養(yǎng)老服務中心,16層公租房，共18層(住宅層高3m，商業(yè)層高4.2m，養(yǎng)老服務中心3m）1-2層配套，31F住宅，共33F（住宅層高3m，配套層高3m）1層商業(yè)，32F住宅，共33F（住宅層高3m，商業(yè)層高3.3m）圖例LEGAND住宅

RESIDENCE2層避難層，1層商業(yè)，43層住宅，共46層（住宅層高3m，商業(yè)層高4.2m）配套用房

FACILITIES商業(yè)

COMMERCIAL4層商業(yè)，18層辦公，共22層幼兒園

KINDERGARTEN(1-2層商業(yè)層高5.2m，3-4層商業(yè)LOFT層高5.8m，5-14F辦公層高3.6m，15-22F層高4.5m）公租房

PUBLIC

RENTAL

HOUSING公寓

APARTMENT配電房武

漢

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k2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept戶型配比圖例戶型

戶型面積

戶數(shù)

戶型總面積

總戶數(shù)總面積面積比套數(shù)比

營銷要求差值LEGANDA111.97126.01123.14126.24143.23143.60143.32140.05143.584448110897881108565443890312182882312347B1B2B3C1C2D1D2D3886486386285638635.15%38.91%53.70%30.00%60.00%8.91%T4-123/126㎡T4-140/143㎡T2-143㎡62286118.6955.39%9.46%-6.30%武

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kT2-178㎡上

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sE177.114681477.40%10.00%-2.60%2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept配套分析1F物業(yè)管理用房（278㎡）1-2F體育設施(400㎡）1-2F衛(wèi)生服務站（300㎡）環(huán)衛(wèi)及休息（30+15㎡）1-2F社區(qū)服務站（1000㎡）1F公廁（60㎡）圖例LEGAND居家養(yǎng)老服務中心物業(yè)管理用房文化活動中心社區(qū)級體育設施社區(qū)服務站衛(wèi)生服務站警務室1-2F文化活動中心（150㎡）1F警務室（80㎡）2F物業(yè)管理用房（商業(yè)）（40㎡）1-2F居家養(yǎng)老服務中心（500㎡）公廁配電房、開閉所武

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s環(huán)衛(wèi)及休息W

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k2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept首層總平面武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept二層總平面武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept規(guī)劃分期一期主要指標用地面積：32624.56㎡住宅約9.1萬

㎡商業(yè)約0.23萬㎡配套約0.56萬㎡一期基地面積：32624.56㎡二期基地面積：2645.68㎡二期基地面積：1085.43㎡二期主要指標用地面積：3731.11㎡商業(yè)約0.4萬㎡(含1800㎡LOFT公寓）辦公面積約1.41萬㎡地下商業(yè)1000㎡武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept車行流線消防道路FIRE

ROADS消防登高面RESCUING

AREA武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept人行流線南入迎賓樓GUEST

BUILDING南入北入北入北入北入內街商業(yè)INNER

STREETCOMMERCIAL武

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s2.6規(guī)劃分析Planning

Concept景觀分析口袋公園POCKET

PARK中心綠地CENTRAL

GREENSPACE武

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k2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept場地標高25.400(±0.000）24.400（規(guī)劃道路標高)24.000（現(xiàn)狀道路標高)24.8000(±0.000）場地絕對標高按24.8m負一層標高為-5.0（19.8）m,地下室層高3.8m，覆土1.2m負二層標高-8.7（16.1）m，地下室層高3.7m24.100（現(xiàn)狀道路標高)24.100（現(xiàn)狀道路標高)建議場地標高略低于北側地塊場地標高，對日照有利。武

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k99.8m2.6

規(guī)劃分析94.6mPlanning

Concept75.6m場地剖面泰山路云霄路公共通道24.950（±0.000）24.800（-0.150）19.800（-5.150）16.100（-8.850）1-1剖面圖138.6m75.6m63.6m55.8m漢西路公共通道24.800（-0.150）19.800（-5.150）16.100（-8.850）2-2剖面圖武

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s2.6

規(guī)劃分析Planning

Concept地下室平面圖場地絕對標高按24.8m負一層標高為-5.15（19.8）m,地下室層高3.8m，覆土1.2m負二層標高-8.85（16.1）m，地下室層高3.7m武

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2

3

4

5前期分析方案詳解產品設計立面設計篇章詳解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme項目分析項目區(qū)位周邊配套交通分析周邊現(xiàn)狀居住價值設計條件地塊特征項目亮點產品案例分析產品定位立面設計理念立面設計邏輯效果展示公建篇章示范區(qū)效果圖規(guī)劃結構總平面圖產品分析社區(qū)主入口幼兒園節(jié)點大樣經(jīng)濟技術指標規(guī)劃分析材質解讀3.1

產品案例分析Case

Study均價：3.2w泛海蕓府均價：1.97w均價：2.4w興華尚都國際華發(fā)都薈天地均價：3.8w綠城湖畔云廬SITE均價：2.75w1.0KM2.0KM均價：2.9w雙墩站招商-國著上宸CBD楚世家均價：3.15w首創(chuàng)天閱一江源均價：3.15w萬科萬維天地周邊住宅價格均價在2.4w-3.2w之間武

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s3.1

產品案例分析Case

Study華發(fā)公園首府占地面積：106900㎡容積率：4.2綠化率：35%主力戶型：98-131㎡平均價格：3.3/㎡類型：高層住宅位置：內至二環(huán)3.5面寬，建面119㎡（3房2廳2衛(wèi)）

3.5面寬，建面131㎡（4房2廳2衛(wèi)）3面寬，建面143㎡（3+1房2廳2衛(wèi)）

3面寬，建面98㎡（3房2廳2衛(wèi)）主力戶型以119-143㎡為主，雙陽臺，高贈送，120以正三房為主，140以3+1為主。武

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s3.1

產品案例分析Case

Study首創(chuàng)天閱一江源占地面積：138600㎡容積率：3.49綠化率：27%主力戶型：120-140㎡平均價格：3.15/㎡類型：高層住宅位置：內至二環(huán)三面寬，建面122㎡（3房2廳2衛(wèi)）

三面寬，建面140㎡（4房2廳2衛(wèi)）主力戶型以110-150㎡為主，雙陽臺，高贈送，120以正三房三面寬為主，140以4房三面寬為主，140-150戶型溢價更好。武

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s3.1

產品案例分析Case

Study興華尚都國際占地面積：76000㎡容積率：3.86綠化率：30.1%主力戶型：100-170㎡平均價格：高層2.4w/㎡類型：高層住宅位置：內至二環(huán)三面寬，建面124㎡（3房2廳2衛(wèi)）

兩面寬，建面125㎡（3房2廳2衛(wèi)）兩面寬，建面153㎡（4房2廳2衛(wèi)）

3面寬，建面169㎡（4房2廳2衛(wèi)）主力戶型以三面寬，南北通為主。武

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s3.1

產品案例分析Case

Study招商-國著上宸占地面積：102117㎡容積率：3.69綠化率：28.68%主力戶型：80-140㎡平均價格：高層2.75w/㎡類型：高層住宅位置：內至二環(huán)三面寬，建面100㎡（3房2廳2衛(wèi)）

三面寬，建面110㎡（3房2廳2衛(wèi)）三面寬，建面122㎡（3房2廳2衛(wèi)）

3面寬，建面137㎡（4房2廳2衛(wèi)）主力戶型以100-140為主，標配三面寬，雙陽臺，高贈送武

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s3.1

產品案例分析Case

Study綠城·湖畔雲(yún)廬占地面積：69677㎡容積率：2.09綠化率：30.1%主力戶型：143-176㎡平均價格：高層3.8w/㎡，疊拼5.5w/㎡類型：高層住宅，疊拼，商住公寓位置：內至二環(huán)四面寬，建面143㎡（3+1房2廳2衛(wèi)）四面寬，建面195㎡（4房2廳3衛(wèi)）高層主力戶型以140-195㎡為主，高贈送，標配四面寬武

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s3.1

產品案例分析Case

Study萬科萬維天地占地面積：91600㎡容積率：3.8綠化率：30%主力戶型：119-143㎡平均價格：高層3.8w/㎡類型：高層住宅，疊拼，商住公寓位置：內至二環(huán)3面寬，建面119㎡（3房2廳2衛(wèi)）3面寬，建面130㎡（3房2廳2衛(wèi)）三面寬，建面143㎡（4房2廳2衛(wèi)）高層主力戶型以119-143㎡為主，全飄窗贈送，標配三面寬，143獨梯入戶武

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s3.1

產品案例分析Case

Study樓盤綠城·湖畔雲(yún)廬容積率：2.09華發(fā)公園首府

首創(chuàng)天閱一江源

興華尚都國際

萬科萬維天地容積率：4.2容積率：3.49容積率：3.86容積率：3.8產品面積115-125㎡3.5面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)135-144㎡160-170㎡三面寬，四室兩廳兩衛(wèi)3.5面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)三面寬，四室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，四室兩廳兩衛(wèi)4.5面寬，四室兩廳三衛(wèi)總結：115-125產品以三房兩衛(wèi)為主，135-144產品以四房兩衛(wèi)為主，，160-170以四房三衛(wèi)為主。武

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s3.1

產品案例分析Case

Study競品總結復合社區(qū)一線江景復合社區(qū)復合一線江景首創(chuàng)天閱一江源興華尚都國際華發(fā)公園首府萬科萬維天地招商-國著上宸戶型居住體驗

I酒店人居理念

I極致的資源利用

I儀式感歸家體驗

I體系化公共空間……3.2

產品定位vision居住體驗戶型格局突破，高格調的居住體驗品質體驗以隱奢酒店品質打造居住社區(qū)自然體驗中心超尺度花園滲透建筑武

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s[143+126寬景平層]不止于舒適COMFORTABLE

ANDMORE武

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s3.3

產品分析ProductAnalysisT4-標準層平面圖-143+126+126+143(超高層）戶型名稱戶型面積143.32126.01套內面積

套內面積（不含陽臺）

陽臺面積贈送面積11.8959.42戶數(shù)85總套內面積9033.3758222.72首層二層三層標準層1(4-15,16-31F)

標準層2(33-48F)

機房層533.2

535.1

64.04避難層層數(shù)總建筑面積

得房率23544.1

74.15%實際得房率

實得面積超高層T4-143+126+126+143AB106.2893.44100.9588.6910.659.582.45%81.63%155.21135.43359.73425.83533.2273.54688武

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s3.3

產品分析ProductAnalysisT4-標準層平面圖-140+123+123+140(大高層）戶型名稱戶型面積140.05123.14套內面積

套內面積（不含陽臺）

陽臺面積贈送面積12.0059.42戶數(shù)63總套內面積6695.3255980.16首層二層三層標準層機房層避難層層數(shù)總建筑面積得房率

實際得房率

實得面積大高層T4-140+123+123+140AB106.2893.44100.9588.6910.659.584.46%83.53%152.06132.56191.77411.14517.86517.8647.303316703.8775.88%64武

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