商鋪租賃合同協議條款合同編號：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯系方式：[出租方聯系電話]，郵箱：[出租方聯系郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯系方式：[承租方聯系電話]，郵箱：[承租方聯系郵箱]。一、合同雙方1.出租方：為本合同的出租方，擁有合法的出租資格和商鋪產權，有權將商鋪出租給承租方。2.承租方：為本合同的承租方，有合法的經營資格和租賃需求，愿意按照本合同的約定租賃商鋪。二、租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體商鋪所在位置]，地理位置優越，交通便利。2.商鋪面積：建筑面積為[具體面積]平方米，實用面積為[具體實用面積]平方米，格局合理，適合承租方的經營需求。3.商鋪用途：僅限于[具體用途]，不得擅自改變用途，否則出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。三、租賃期限1.起始日期：自[起始日期]起，承租方正式入駐商鋪開始租賃。2.結束日期：至[結束日期]止，租賃期限屆滿，承租方應按時返還商鋪。3.續租條款：在租賃期限屆滿前[提前通知期限]個月，承租方如有續租意愿，應書面通知出租方。出租方在收到通知后[答復期限]個月內，應給予承租方明確的答復。如雙方同意續租，應另行簽訂續租合同。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為[具體租金金額]元，租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金等]，承租方應在每月[支付日期]前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。2.支付期限：承租方應按時支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按當月租金的[逾期利率]向出租方支付違約金。連續逾期[逾期天數]日以上的，出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。3.押金及退還：承租方應在簽訂本合同的同時向出租方支付押金[押金金額]元。租賃期滿或合同解除后，出租方應在承租方返還商鋪并結清所有費用后的[退還期限]日內，將押金無息退還承租方。如承租方有違約行為，出租方有權從押金中扣除相應的違約金和賠償金。五、商鋪的使用及維護1.承租方的使用權限：承租方在租賃期間，有權按照本合同的約定使用商鋪，但不得擅自對商鋪進行改造、裝修或轉租，否則出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。2.出租方的維護責任：出租方應負責商鋪的公共部分的維護和管理，保證商鋪的水、電、氣等設施的正常運行。如因出租方的原因導致商鋪設施損壞或故障，出租方應及時維修或更換，費用由出租方承擔。3.承租方的維護義務：承租方應負責商鋪內部的維護和管理，保持商鋪的清潔衛生和安全。如因承租方的原因導致商鋪設施損壞或故障，承租方應及時維修或更換，費用由承租方承擔。六、裝修及改建1.裝修約定：承租方如需對商鋪進行裝修，應事先書面通知出租方，并提交裝修方案和裝修圖紙。出租方應在收到通知后的[答復期限]日內給予答復。如出租方同意承租方的裝修方案，承租方應按照裝修方案和裝修圖紙進行裝修，費用由承租方承擔。裝修過程中，承租方應遵守出租方的管理規定，不得影響商鋪的正常使用和相鄰商鋪的利益。如因承租方的裝修行為導致商鋪或相鄰商鋪受損，承租方應承擔賠償責任。2.改建限制：承租方不得擅自對商鋪進行改建、擴建或拆除，如需進行改建、擴建或拆除，應事先書面通知出租方，并提交改建、擴建或拆除方案和相關審批文件。出租方應在收到通知后的[答復期限]日內給予答復。如出租方同意承租方的改建、擴建或拆除方案，承租方應按照改建、擴建或拆除方案進行施工，費用由承租方承擔。改建、擴建或拆除后的商鋪，其產權仍歸出租方所有，承租方不得擅自處置。七、合同的解除1.雙方解除合同的情形：經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。承租方未按照本合同的約定支付租金達[逾期天數]日以上的，出租方有權解除本合同。承租方擅自改變商鋪用途或進行轉租的，出租方有權解除本合同。承租方違反本合同的其他約定，經出租方書面通知后[整改期限]日內仍未整改的，出租方有權解除本合同。2.違約解除及責任：如一方違約導致本合同解除，違約方應向對方支付違約金[違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、違約責任1.雙方的違約責任：雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。2.賠償范圍：違約方應賠償對方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決1.爭議解決方式：如雙方在本合同的履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院]管轄。十、其他條款1.通知條款：雙方在本合同履行過程中相互發出的通知、函件等，應采用書面形式，并按照本合同約定的地址、聯系方式送達。如一方變更地址或聯系方式，應及時書面通知對方。2.合同的生效及變更：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。如雙方需要對本合同進行變更，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力條款：如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、行為等。十一、附則1.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于商鋪的平面圖、裝修方案、相關審批文件等。主體蓋章簽字部分：出租方（蓋章）：____________________