房產(chǎn)抵押借款合同模板轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人/借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________第一條抵押物房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況，且抵押物不存在任何法律瑕疵。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款金額。2.2借款期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計算利息。（1）等額本息還款：甲方每月應(yīng)還本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）到期一次性還款：甲方應(yīng)在借款到期日一次性還清本金及利息。第四條抵押物評估及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物評估手續(xù)，評估費用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在借款合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)登記在乙方名下。第五條抵押物的管理與維護5.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持完好，不得進行任何破壞、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。5.2乙方有權(quán)對抵押物進行定期檢查，甲方應(yīng)予以配合。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利率為____%。6.2甲方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定提供借款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同變更與解除7.1雙方同意，本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在借款期限內(nèi)，如甲方自愿提前還款，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.抵押物的合法性：甲方應(yīng)確保抵押物為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指對財產(chǎn)權(quán)屬有爭議的法律狀態(tài)；租賃關(guān)系指一方將財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方并收取租金的合同關(guān)系；查封是指法院或其他有權(quán)機關(guān)對財產(chǎn)采取的限制措施，禁止其流轉(zhuǎn)；抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押物評估與登記：甲方需在約定時間內(nèi)完成抵押物的評估與登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。法律名詞解釋：評估是指專業(yè)機構(gòu)對抵押物價值進行評定和估算的行為；登記是指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。3.借款期限與還款方式：雙方應(yīng)明確借款期限和還款方式，并在合同中詳細約定。法律名詞解釋：借款期限是指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)還款的時限；還款方式是指債務(wù)人償還債務(wù)的具體方法和步驟。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期利息、解除合同等后果。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同變更與解除：任何一方如需變更或解除合同，都應(yīng)書面通知對方，并取得對方同意。法律名詞解釋：合同變更是指對原合同內(nèi)容的修改或補充；合同解除是指合同當(dāng)事人一方或雙方依法解除已經(jīng)發(fā)生法律效力的合同。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過平等、自愿、公平的方式，達成協(xié)議，解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當(dāng)事人通過法院審判程序，依據(jù)法律規(guī)定，解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割時，其中一方急需資金。補充條款：考慮到家庭遺產(chǎn)分割的特殊性，雙方同意在合同中增加一條，若甲方因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛導(dǎo)致無法按時還款，乙方應(yīng)給予適當(dāng)寬限期，并協(xié)助甲方解決糾紛，以便甲方能盡快恢復(fù)還款能力。2.場合：小企業(yè)或個體工商戶因季節(jié)性經(jīng)營需要臨時資金周轉(zhuǎn)。補充條款：鑒于甲方為小企業(yè)或個體工商戶，可能面臨季節(jié)性資金需求，雙方同意在合同中增加一條，允許甲方在特定季節(jié)申請臨時性借款額度，具體額度及還款期限由雙方協(xié)商確定。3.場合：甲方因突發(fā)的醫(yī)療情況需要大額資金。補充條款：考慮到甲方可能因突發(fā)醫(yī)療情況急需資金，雙方同意在合同中增加一條，若甲方因醫(yī)療原因無法按時還款，乙方應(yīng)給予最長不超過____個月的寬限期，并協(xié)助甲方申請相關(guān)救助或減免部分利息。合同附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：甲方向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明抵押物的權(quán)屬情況。2.附件二：借款用途說明書說明：甲方需向乙方提供借款用途說明書，詳細說明借款的具體用途及還款計劃。3.附件三：抵押物評估報告說明：甲方向乙方提供抵押物評估報告，以證明抵押物的價值及評估過程。4.附件四：還款計劃表說明：甲