商品房購銷合同模板合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號/身份證號：__________第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房結構：__________1.4商品房面積：__________平方米（建筑面積/套內面積）1.5商品房性質：__________（住宅/商業/辦公等）1.6商品房產權：__________（甲方擁有全部產權/甲方與他人共有產權）第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭貸款支付。2.3乙方支付期限：乙方應在本合同簽訂后____日內支付全部購房款。第三條商品房交付及驗收3.1交房期限：甲方應在本合同簽訂后____日內將商品房交付給乙方。（1）取得房屋所有權證；（2）具備入住條件；（3）甲方已履行完畢合同約定的各項義務。3.3驗收標準：乙方對商品房進行驗收時，應按照國家及地方相關驗收標準進行。3.4驗收合格后，雙方應簽署驗收合格證明文件。第四條商品房質量保證4.1甲方保證商品房符合國家及地方關于建筑質量、環保等方面的規定。4.2甲方對商品房的質量承擔責任，如出現質量問題，應按照國家及地方相關法律法規承擔修復、賠償等責任。第五條權益保障（1）房屋所有權；（2）土地使用權；（3）共有部分的使用權；（4）物業管理權益。5.2乙方有權按照本合同約定對商品房進行使用、出租、出售等處置。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付給乙方______元違約金。6.2乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付給甲方______元違約金。6.3本合同解除后，雙方已支付的各項款項應按原渠道退還。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日買受方（乙方）簽字（或蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體核實：確保甲乙雙方的身份信息、營業執照號/身份證號等資料準確無誤，以防合同無效或發生糾紛。2.商品房信息準確：合同中應詳細記錄商品房的名稱、地址、結構、面積等基本信息，避免因信息不準確導致的爭議。3.價格及支付方式明確：合同中應明確商品房總價及支付方式，包括支付期限、支付方式等，以保障雙方的權益。4.交付及驗收條款：明確交房期限、交付條件和驗收標準，確保雙方對商品房交付及驗收有共同的理解。5.質量保證條款：明確甲方對商品房質量的責任，保障乙方的權益。6.權益保障：合同中應明確乙方依法享有的權益，包括房屋所有權、土地使用權等。7.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任及違約金的計算方式。8.爭議解決方式：合同中應明確爭議解決的方式，如友好協商或訴訟。解決辦法及法律名詞解釋：1.主體資格核實：在簽訂合同前，應通過官方渠道查詢甲乙雙方的主體資格，確認其具有簽訂合同的合法權利。法律名詞解釋：主體資格，指合同雙方具備的法律地位和能力，包括法人資格和自然人資格。2.信息準確性核實：在簽訂合同前，應對商品房的基本信息進行實地考察和核實。法律名詞解釋：實地考察，指對合同標的物進行現場查看和了解，以確認其真實性和準確性。3.明確支付條款：在合同中詳細約定支付方式、支付期限和逾期支付的違約責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因不履行合同義務或者履行不符合約定而應承擔的民事責任。4.交付及驗收爭議解決：如發生交付及驗收爭議，應按照合同約定的驗收標準和程序進行解決。法律名詞解釋：驗收標準，指對合同標的物進行質量檢查和評價的標準。5.質量糾紛處理：如出現質量問題，乙方應按照合同約定要求甲方承擔修復、賠償等責任。法律名詞解釋：修復責任，指因商品質量不合格導致的問題，出賣方應承擔的修復義務。6.權益保障執行：乙方應了解并行使自己的合法權益，如遇侵權行為，可通過法律途徑維護自身權益。法律名詞解釋：侵權行為，指侵犯他人合法權益的行為，可能導致法律責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應提供購房全流程的咨詢服務，幫助乙方了解購房的各個環節，包括貸款申請、稅費計算等。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供免費的購房咨詢服務，包括但不限于購房流程指導、貸款政策解讀、稅費計算等，確保乙方順利完成購房事宜。2.場合：乙方計劃購買商品房用于投資出租。補充條款：甲方應提供關于房屋出租的相關信息和建議，幫助乙方了解當地租賃市場。補充條款：甲方應向乙方提供該地區房屋出租市場的基本信息，包括租金水平、租賃需求等，并在乙方需要時提供出租相關的法律咨詢。3.場合：乙方計劃購買商品房用于自住，對居住環境有較高要求。補充條款：甲方應保證周邊環境的安靜、整潔，并提供一定的綠化面積。4.場合：乙方對商品房的裝修風格有特別需求。補充條款：甲方應允許乙方在交付前對商品房進行個性化裝修，并提供相應的裝修支持。補充條款：甲方同意在商品房交付前，根據乙方的合理要求，提供一定的裝修支持，包括裝修設計建議和必要的裝修材料選擇。合同所需的附件列表：1.商品房平面圖2.商品房建筑結構圖3.商品房質量檢