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P02SZDB/ZSZDB/Z273—2017房地產估價技術指引TechnicalGuidelinesforAppraisalofRealEstate2017-11-08發布2017-12-01實施深圳市市場監督管理局發布I 1 1 1 2 2 2 3 3 5 5 6 7 8 8 8 9 9 9 9 9 9 1GB/T50899-2013房地產房地產估價realestateapprai比較法salescomparisonapproa成本法costapproach；contractor2假設開發法hypotheticaldevelopmentmethod；res求得估價對象后續開發的必要支出及折現率或后續開發的必要支出及應得利潤和開發完成后的價4.1概述運用比較法估價，在準確搜集大量交易實例后，應選取3個以上的可比實例。可比實例應符合下列3例價格最高價與最低價的比值不大于1.2。對修正和調整后的可比實例價格，應根據它們之間的差異程4〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇5.3.2實物狀況調整5居住用途房地產、商業用途房地產、辦公用途房地產、工業用途房地產的實物狀況按表2的實土地實物狀況〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇建筑物實物狀況〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇6..............................（1）..............................（3）7NOI——未來第一年的凈收益（元，元/R=............................（4）NOI——房地產未來第一年的凈收益（元，元/12345年總收入×0.1%6182953V=L+B+M+S+R1+T+R2-D........................（5）91234c)成本利潤率=開發利潤/（土地成本..............................................建筑成本應按照7.2的方法進行測算，管理費用應按7.3的方法進行測算，銷售費用應參照7.4《2006年深圳市建設工程技術經濟指標》123強電變配電及發電機4弱電對講及保安監自來水煤氣抄智能家居控制5

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