2025年度按揭房屋買賣合同房地產交易合同審查要點本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：一、房屋基本情況1.出賣人系該房屋的合法產權人，擁有該房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛。2.該房屋位于_________________________（房屋坐落地址），房屋所有權證號為_________________________。3.該房屋的建筑面積為_________________________平方米，土地使用權類型為_________________________。4.該房屋已取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，并已通過竣工驗收。二、房屋買賣價格及支付方式1.出賣人同意將該房屋以人民幣_________________________元（大寫：_________________________）的價格出售給買受人。2.買受人應于本合同簽訂之日起_________________________日內，向出賣人支付房屋總價款的_________________________%，即人民幣_________________________元。3.買受人應于房屋交付前，向出賣人支付房屋總價款的_________________________%，即人民幣_________________________元。4.買受人應于房屋交付后_________________________日內，向出賣人支付房屋總價款的_________________________%，即人民幣_________________________元。5.買受人支付房屋總價款的方式為：_________________________。三、房屋交付及驗收1.出賣人應于本合同簽訂之日起_________________________日內，將該房屋交付給買受人。2.買受人應在收到房屋后_________________________日內，對房屋進行驗收。3.驗收合格后，買受人應向出賣人出具書面驗收合格證明。四、稅費承擔1.買賣雙方應按照國家相關法律法規的規定，各自承擔該房屋買賣過程中產生的稅費。2.出賣人應向買受人提供該房屋買賣過程中所需的相關稅費繳納憑證。五、違約責任1.出賣人未按本合同約定的時間交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的_________________________%。2.買受人未按本合同約定的時間支付房屋總價款的，應向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的_________________________%。3.出賣人提供虛假信息，導致買受人遭受損失的，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.買賣雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。2.本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：買受人（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及定義1.第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、金融服務、法律咨詢等目的而介入的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的目的是協助買賣雙方完成交易，保障交易安全，提高交易效率。二、第三方介入的類型1.中介方：指為買賣雙方提供房屋買賣中介服務的機構或個人。2.金融服務方：指為買受人提供按揭貸款、擔保等金融服務的機構。3.法律咨詢方：指為買賣雙方提供法律咨詢、合同審查等法律服務的機構或個人。三、第三方介入的職責與權利1.中介方職責：（1）為買賣雙方提供真實、有效的房屋信息。（2）協助買賣雙方簽訂本合同。（3）監督合同履行，確保買賣雙方履行合同義務。（4）協助買賣雙方辦理房屋過戶手續。2.金融服務方職責：（1）為買受人提供按揭貸款服務。（2）協助買賣雙方辦理房屋抵押登記手續。（3）監督貸款資金的使用情況。3.法律咨詢方職責：（1）為買賣雙方提供法律咨詢、合同審查等服務。（2）協助買賣雙方解決合同履行過程中的法律問題。四、第三方介入的權利1.中介方權利：（1）根據合同約定，收取中介服務費用。（2）在買賣雙方違約時，有權要求違約方承擔違約責任。2.金融服務方權利：（1）在買受人違約時，有權要求買受人承擔違約責任。（2）在買受人無法按時還款時，有權依法處置抵押物。3.法律咨詢方權利：（1）根據合同約定，收取咨詢服務費用。（2）在買賣雙方違約時，有權要求違約方承擔違約責任。五、第三方介入的責任限額1.中介方責任限額：（1）中介方因故意或重大過失導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）中介方責任限額為中介服務費用的_________________________%。2.金融服務方責任限額：（1）金融服務方因故意或重大過失導致買受人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）金融服務方責任限額為貸款總額的_________________________%。3.法律咨詢方責任限額：（1）法律咨詢方因故意或重大過失導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）法律咨詢方責任限額為咨詢服務費用的_________________________%。六、第三方介入的退出機制1.買賣雙方或任何一方有權在任何時間終止與第三方的合作關系。2.第三方終止合作后，應立即退出本合同，并承擔相應的責任。七、第三方介入的保密義務1.第三方應遵守本合同的保密條款，不得泄露買賣雙方及合同內容。2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。八、第三方介入的合同審查要點1.第三方介入前，買賣雙方應確保第三方具備相應的資質和信譽。2.第三方介入過程中，買賣雙方應密切關注第三方的行為，確保其履行合同義務。3.第三方介入后，買賣雙方應與第三方簽訂相應的合作協議，明確各方的權利、義務和責任。九、第三方介入的其他約定1.第三方介入的費用由買賣雙方另行協商確定。2.第三方介入的期限為_________________________。3.第三方介入的合同終止后，買賣雙方應按照本合同約定繼續履行合同義務。4.本合同第三方的介入條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同第三方的介入條款如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：提供房屋所有權證的復印件，以證明出賣人對該房屋擁有完全產權。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，以明確買賣雙方的權利和義務。3.房屋評估報告：提供房屋評估報告，以證明該房屋的市場價值。4.房屋測繪報告：提供房屋測繪報告，以證明該房屋的建筑面積、土地使用權類型等信息。5.房屋權屬查詢證明：提供房屋權屬查詢證明，以證明該房屋不存在權屬糾紛。7.房屋貸款合同：提供買受人申請的房屋貸款合同，以證明買受人已獲得按揭貸款。8.房屋抵押登記證明：提供房屋抵押登記證明，以證明房屋已辦理抵押登記。9.房屋交接清單：提供房屋交接清單，以證明房屋交付過程中的物品清單。10.房屋驗收報告：提供房屋驗收報告，以證明房屋驗收合格。11.房屋交易稅費繳納憑證：提供房屋交易稅費繳納憑證，以證明買賣雙方已履行稅費繳納義務。12.第三方合作協議：提供與第三方簽訂的合作協議，以明確第三方的職責、權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）未按合同約定時間交付房屋：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。（2）提供虛假信息：出賣人應承擔相應的賠償責任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定：（1）未按合同約定時間支付房屋總價款：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%。（2）未按合同約定時間辦理房屋過戶手續：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%。3.第三方違約行為及責任認定：（1）中介方未履行中介職責：中介方應承擔相應的賠償責任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。（2）金融服務方未按約定提供貸款：金融服務方應承擔相應的賠償責任，