全款二手房屋買賣合同書通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，身份證號(hào)為：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[聯(lián)系電話]。賣方承諾對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2買方基本信息買方為房屋的受讓方，身份證號(hào)為：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[聯(lián)系電話]。買方具備履行本合同的能力，并愿意按照本合同的約定購買該房屋。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層等詳細(xì)地址信息]，所在社區(qū)（小區(qū)）名稱為[小區(qū)名稱]，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通線路或設(shè)施]，生活配套設(shè)施完善，有[列舉周邊主要的生活配套設(shè)施如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等]。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。該面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，但誤差在[具體比例]以內(nèi)視為合理范圍，雙方互不追究。2.3房屋權(quán)屬狀況賣方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)如出讓等]，房屋用途為[如住宅等]。房屋共有人為[如有，列出共有人信息]，所有共有人均同意出售該房屋，并在本合同上簽字（如有需要）。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整（除本合同另有約定外）。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方選擇一次性全款支付購房款。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣[X]元整支付至賣方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。在付款前，賣方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息，并保證該賬戶能夠正常接收款項(xiàng)。若因賣方提供的賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致付款失敗或延誤，責(zé)任由賣方承擔(dān)。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部購房款之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給買方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單日期為準(zhǔn)。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等（如有約定的特殊情況除外）。賣方應(yīng)保證房屋水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清交付日前的相關(guān)費(fèi)用（如有）。同時(shí)賣方應(yīng)向買方移交與房屋有關(guān)的所有資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記5.1雙方義務(wù)賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、產(chǎn)權(quán)證書等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)提交辦理過戶的申請(qǐng)材料，配合賣方完成過戶手續(xù)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)。因政策、不可抗力等因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲的，不視為雙方違約，但雙方應(yīng)積極采取措施解決問題，盡快完成過戶手續(xù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1相關(guān)稅費(fèi)種類在房屋買賣過程中，可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅（如有）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。具體的稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。6.2買賣雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)范圍（1）買方承擔(dān)的稅費(fèi)范圍：買方應(yīng)承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的契稅，按照房屋成交價(jià)格的[X%]計(jì)算繳納。以及根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的其他稅費(fèi)。（2）賣方承擔(dān)的稅費(fèi)范圍：賣方應(yīng)承擔(dān)因出售該房屋而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，按照房屋增值部分的[X%]或者房屋成交價(jià)格的[X%]（具體按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策執(zhí)行）計(jì)算繳納。同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)增值稅（如有），按照房屋成交價(jià)格的[X%]（符合免稅條件的除外）計(jì)算繳納。以及根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的其他稅費(fèi)。（3）如在交易過程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策調(diào)整或者稅務(wù)部門要求補(bǔ)繳稅費(fèi)等情況，按照調(diào)整后的政策或稅務(wù)部門的要求，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門的工作，及時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問題導(dǎo)致房屋過戶等手續(xù)延誤。（4）若一方未按照規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為維護(hù)自身權(quán)益而支出的費(fèi)用。（5）在辦理過戶手續(xù)前，雙方應(yīng)共同向稅務(wù)部門核實(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額，并按照各自承擔(dān)的范圍準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。若雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)存在爭議，應(yīng)先按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)，保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，然后通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給買方造成的全部損失。（2）若賣方未能積極協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。若因賣方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或者無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還買方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、購房款利息損失等。（3）若賣方提供的房屋信息不真實(shí)，如房屋面積、權(quán)屬狀況等存在虛假情況，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方應(yīng)按照實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格或者采取其他補(bǔ)救措施，保證買方的合法權(quán)益不受損害。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），并有權(quán)將房屋另行出售給第三方。若賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給賣方造成的全部損失。（2）若買方未能按照本合同約定積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），并有權(quán)將房屋另行出售給第三方。若因買方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賣方有權(quán)沒收買方已支付的全部購房款，買方不得要求退還。（3）若買方在本合同履行過程中違反其他約定，如擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或者承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。若買方的行為給賣方造成了其他損失，買方應(yīng)予以賠償。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在雙方約定的地點(diǎn)或者房屋所在地進(jìn)行。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。8.2訴訟或仲裁選擇若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若選擇訴訟，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效條件本合同自雙方簽