房地產(chǎn)合同樣本：買賣及轉(zhuǎn)讓合同詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米，房屋建筑面積為：__________平方米。1.2房地產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)）。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方確認(rèn)房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在乙方支付余款之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房地產(chǎn)過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無糾紛，無抵押，無查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房地產(chǎn)買賣價(jià)款，并承擔(dān)過戶等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。4.4乙方在過戶手續(xù)完成后，享有房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2若乙方未按照約定支付房地產(chǎn)買賣價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。2.查驗(yàn)房產(chǎn)：乙方應(yīng)實(shí)地查驗(yàn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況與合同約定相符。法律名詞解釋：房產(chǎn)現(xiàn)狀指房地產(chǎn)在簽訂合同時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的買賣價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。法律名詞解釋：買賣價(jià)格指雙方約定的房地產(chǎn)交易金額；支付方式指乙方支付房地產(chǎn)買賣價(jià)款的具體方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)，確保房地產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指房地產(chǎn)權(quán)屬變更過程中所需辦理的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見，以解決爭(zhēng)議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟指雙方在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：鑒于甲方所售房產(chǎn)系其合法繼承所得，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)的利息。2.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處國(guó)外，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換文件。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方可以授權(quán)代理人代為辦理，并應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)委托書。3.場(chǎng)合：投資性購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)在交易完成后的____年內(nèi)不得存在任何法律糾紛，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。4.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：甲方聲明該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意出售證明。若共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括房屋圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等）4.付款憑證5.遺囑或繼承證明（如適