老舊小區(qū)二手房及配套儲藏室銷售合同合同編號：__________身份證號碼：__________地址：________________身份證號碼：__________地址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)，房屋所有權證號為__________。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，房屋結構為_______。1.3房屋配套儲藏室位于地下室/車庫，面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）首付款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付甲方首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）余款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)并領取不動產(chǎn)權證書之日起_______日內支付甲方余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。3.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內，領取不動產(chǎn)權證書。第四條房屋質量問題4.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，如因此導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。4.2甲方保證房屋在交付時，不存在重大質量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知之日起_______日內進行修復，否則乙方有權自行修復并要求甲方承擔相應費用。第五條違約責任5.1如甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（甲方）：________________簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：________________買方（乙方）：________________簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：________________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有者，并確保房屋不存在任何權屬糾紛。2.檢查房屋狀況：乙方應在支付定金或首付款前，對房屋進行實地查看，確認房屋的實際狀況是否符合合同描述。3.明確支付方式及期限：合同中應明確約定各款項的支付方式、金額及期限，以確保雙方的權益。4.過戶手續(xù)：雙方應按照約定的期限和方式辦理房屋過戶手續(xù)，并確保所有相關文件齊全、有效。5.違約責任：雙方應清楚了解違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式，通常是通過協(xié)商，不成則通過訴訟。解決辦法：權屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬問題，乙方應立即停止支付款項，并要求甲方在規(guī)定時間內清除問題，否則可以解除合同。房屋質量問題：若發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時間內修復，否則乙方可以自行修復并要求甲方承擔費用。支付問題：若甲方未按約定收到款項，可以書面催促乙方支付，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：定金：是乙方為擔保合同履行而預先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保性質。首付款：是乙方在購買房屋時支付的第一筆款項，通常是在合同簽訂后的一段時間內支付。違約金：是合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解除合同：是指合同當事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件，通知對方終止合同效力的行為。訴訟：是指當事人之間因合同糾紛而向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。過戶手續(xù)：是指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序，包括但不限于辦理產(chǎn)權轉移登記等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，關系較為親密，希望合同更加注重情誼和信任。補充條款：“鑒于甲乙雙方具有特殊關系，甲乙雙方同意在合同履行過程中，更加注重友好溝通和相互理解。若發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。”2.場合：房屋位于文化遺產(chǎn)保護區(qū)內，需特別關注保護區(qū)內房屋的特殊規(guī)定。補充條款：“甲乙雙方確認，房屋位于文化遺產(chǎn)保護區(qū)內，因此甲乙雙方應遵守相關保護規(guī)定，并承諾不會進行任何破壞文化遺產(chǎn)的行為。”3.場合：買方為首次購房者，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：“甲方同意在合同簽訂前，為乙方提供購房流程的詳細解釋和指導，以確保乙方充分理解合同條款及購房相關事宜。”4.場合：買方計劃購買房屋后進行翻新或改造。補充條款：“甲方同意，在不違反當?shù)匾?guī)劃法規(guī)的前提下，乙方有權在購房后對房屋進行合理的翻新或改造。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件：確認房屋的所有權歸屬。2.身份證明復印件：確認雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的實際情況。4.付款憑證：包括定金、首付款及余款的支付憑證。5.房屋過戶所需文件清單：包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。6.雙方簽字的合同副本：作為雙方履約的證明。7.其他相關文件：如房屋質量檢測報告、規(guī)劃許可證明等（如有需要）。“我們理解買房對您來說是一件大事，所以我們會盡量把事情說明白，讓