資產評估實務一-《資產評估實務（一）》模擬考試3單選題（共30題，共30分）(1.)采用收益法對用材林林木資產進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是()。A.收獲現值法（江南博哥）B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場成交比較法正確答案：D參考解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。(2.)長期股權投資評估的關鍵因素為()。A.被投資單位的獲利能力或其戰略投資價值B.企業持續經營C.被投資企業權益的可分性D.被投資單位的費用發生額正確答案：A參考解析：被投資單位的獲利能力或其戰略投資價值是長期股權投資評估的關鍵因素。(3.)在森林資源資產評估中，()理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估。A.林地期望價法B.重置成本法C.剩余價值法D.收獲現值法正確答案：D參考解析：在森林資源資產評估中，收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產評估。(4.)下列各項中不屬于長期待攤費用核算范圍的是()。A.開辦費B.攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出C.租入固定資產的改良支出D.由本期負擔的借款利息正確答案：D參考解析：長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。(5.)()是指名義上是以股權方式投資但實質上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。A.期權B.購買少數股權C.名股實債D.衍生工具正確答案：C參考解析：名股實債是指名義上是以股權方式投資但實質上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。(6.)下列選項中，不屬于生產性生物資產的清查核實方法的是()。A.賬證.賬表.賬實核對B.選擇對應參照物C.抽樣核實D.技術鑒定正確答案：B參考解析：生產性生物資產的清查核實方法包括：（1）賬證、賬表、賬實核對；（2）抽樣核實；（3）技術鑒定。不需要選擇對應參照物。(7.)()適用于幼年期生物資產的價值評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.資產基礎法正確答案：A參考解析：成本法適用于幼年期生物資產的價值評估。(8.)下列各項中屬于消耗性生物資產的是()。A.產畜B.役畜C.經濟林D.肉豬正確答案：D參考解析：生產性生物資產包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。(9.)某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于()。A.72%B.75%C.82%D.86%正確答案：B參考解析：每年正常工作時間是14600÷5=2920（小時），過去5年的實際利用率=365×4÷2920×100%=50%，實際使用年限=5×50%=2.5（年），預計使用年限按照正常使用時間折算=15×50%=7.5。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設備的成新率=7.5÷（7.5+2.5）×100%=75%。(10.)下列各項，不屬于流動資產的是()。A.應收票據B.預付賬款C.交易性金融資產D.固定資產正確答案：D(11.)收入權益法適用于服務年限較短生產礦山的采礦權評估，資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務年限小于()年的采礦權評估。A.3年B.5年C.7年D.9年正確答案：B參考解析：收入權益法適用于礦產資源儲量規模和礦山生產規模均為小型的且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權評估，服務年限較短生產礦山的采礦權評估，資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務年限小于5年的采礦權評估。(12.)20×9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產品，該產品的價款為2500萬元，分5期平均收取，甲公司根據合同約定的收款期安排測算該長期應收款折現值為1800萬元，經過對應收款項的可回收金額進行測試，相應的可收回金額為1600萬元，則長期應收賬款的評估值為()萬元。A.1000B.2500C.1800D.1600正確答案：D參考解析：長期應收款評估值＝1800－（1800－1600）＝1600（萬元）。(13.)綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經濟增長的()。A.正面效應越高B.沒有負面效應C.正面效應越低D.負面效應越高正確答案：A參考解析：綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經濟增長的正面效應越高，負面效應越低，反之亦然。(14.)下列對于流動資產評估的說法中，正確的是()。A.信用證保證金存款屬于其他貨幣資金B.存貨的清查盤點，通常由受托方完成C.只能采用成本法對在產品進行評估D.尚未開發的土地不屬于房地產企業的存貨正確答案：A參考解析：存貨的清查盤點，通常由委托方完成，所以選項B不正確；在產品可采用成本法和市場法進行評估，所以選項C不正確；尚未開發的土地屬于房地產企業的存貨，所以選項D不正確。(15.)資產減值測試評估結論所對應的價值類型應當是評估對象的()。A.清算價值B.續用價值C.市場價值D.可回收價值正確答案：D參考解析：資產減值測試評估結論所對應的價值類型應當是評估對象的可回收價值。具體操作中，在確定評估對象預計未來現金流量的現值、公允價值減去處置費用的凈額時，“預計未來現金流量的現值”（在用價值）和“公允價值減去處置費用的凈額”（可變現凈值）應當是與之對應的評估價值類型。(16.)下列各項中說法錯誤的是()。A.使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試B.企業合并形成的商譽沒有減值跡象，不需要進行減值測試C.親魚（提供魚苗的魚）對人類貢獻的經濟價值體現在不同期間產出的魚苗，具有連續獲利能力D.平均高則是反映林木高度平均水平的測度指標，平均高通常分為林分平均高和優勢木平均高正確答案：B參考解析：企業合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。(17.)用物價指數法估算的資產成本是資產的()。A.更新重置成本B.復原重置成本C.歷史成本D.現行市價正確答案：B參考解析：物價指數法只是將設備歷史成本中的人工費、機械費、材料費，調整到目前的價格水平，即復原重置成本。物價指數法只對物價水平的變化進行了調整，并不能反映技術先進性。因此，物價指數法不能運用于確定更新重置成本。(18.)下列各項中屬于耗竭性資源的是()。A.林地B.天然氣C.荒漠資源D.草地正確答案：B參考解析：天然氣屬于陸地礦產資源中的能源礦產資源，陸地礦產資源屬于耗竭性資源。(19.)某類設備的價值和生產能力之間成非線性關系，市場上該類年加工1600件產品的全新設備價值為20萬元，現為八成新的年加工900件產品的被評估設備的價值為（規模效益指數為0.5）()。A.11.2萬元B.15萬元C.12萬元D.9萬元正確答案：C參考解析：被評估設備的價值=20×（900/1600）0.5×0.8=12（萬元）。(20.)下列各項中不屬于基礎金融工具的是()。A.其他應付款B.應付債券C.客戶貸款D.期權正確答案：D參考解析：基礎金融工具包括企業持有的現金、存放于金融機構的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產的合同權利或義務等，如其他應付款、應付債券、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應付債券等。(21.)下列關于礦產資源資產評估的說法中，不正確的是()。A.礦業權包括探礦權和采礦權B.在礦業權評估中，市場法適用于所有礦業權評估C.收益法適用于采礦權評估和勘查程度較低的探礦權評估D.地質要素評序法，主要用于普查階段的探礦權評估，也用于能夠滿足要求的預查階段的探礦權評估正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估，所以選項C不正確。(22.)下列各項中不屬于確定礦山生產能力應堅持的基本原則的是()。A.匹配原則B.合法原則C.經濟原則D.一體化原則正確答案：D參考解析：確定生產能力，應堅持以下基本原則：（1）匹配原則；（2）合法原則；（3）市場原則；（4）技術先進可行原則；（5）經濟原則。(23.)設備的實體性貶值與設備使用過程中的()無關。A.工作負荷B.工作條件C.維護保養D.市場競爭的加劇正確答案：D參考解析：實體性貶值在閑置和存放過程中與設備閑置和存放的時間、存放的環境、條件有關；而設備在使用過程中與工作負荷、工作條件、維修保養狀況有關。(24.)M公司于2×20年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限10個月，年利率為6%，評估基準日為2×20年6月30日。根據與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，則M公司短期借款評估值為()萬元。A.2060B.1200C.2000D.0正確答案：C參考解析：該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，所以該短期借款評估的金額就是2000萬元。(25.)建筑物的不可移動性還體現為建（構）筑物的個別性，也稱()。A.獨特性或唯一性B.變更性或唯一性C.變更性或原始性D.獨特性或原始性正確答案：A參考解析：建筑物的不可移動性還體現為建（構）筑物的個別性，也稱獨特性或唯一性。(26.)下列有關數量有限性表述正確的是()。A.數量有限性，又稱需求有限性B.土地的總量固定有限，故經濟供給無彈性C.土地資源的稀缺性，造成供求上不同程度的矛盾D.數量有限性屬于土地資源的社會經濟特性正確答案：C參考解析：選項A錯誤，數量有限性，又稱供給有限性；選項B錯誤，土地總量固定有限，經濟供給有彈性；選項D錯誤，數量有限性屬于自然特性。(27.)下列關于債券投資評估的說法中，正確的是()。A.投資風險較大，安全性較低B.債券的現行市價就是債券的評估值C.對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據本利和的現值確定評估值D.采用市場法進行評估債券的價值，應在評估報告書中說明所有評估方法和結論與評估基準日的關系正確答案：D參考解析：債券的投資性風險較低，安全性較高，所以選項A不正確；當債券可以在市場上自由買賣、變現時，債券的現行市價就是債券的評估值，如果企業購買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進行評估，所以選項B不正確；對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項C不正確。(28.)()按照國家房改有關售房政策以標準價、優惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的住戶出售的公有直管和自管住宅。A.商品房B.房改房C.保障房D.限價房正確答案：B參考解析：房改房，按照國家房改有關售房政策以標準價、優惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的住戶出售的公有直管和自管住宅。(29.)下列有關其他長期性資產及負債評估的說法中不正確的是()。A.對于職工薪酬的評估，一般以核實后的余額作為評估值B.若企業短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息C.對應付賬款進行評估時，如不存在現金折扣，可按實有應付金額予以確定D.對專項應付款進行評估時，不需要分情況處理正確答案：D參考解析：對專項應付款進行評估時，應結合會計準則的規定，區分是與資產相關還是與收益相關的專項應付款，分別進行評估。(30.)可比銷售法是基于()，將評估對象與在近期相似交易環境中成交，滿足各項可比條件的礦業權的地、采、選等各項技術、經濟參數進行對照比較，分析其差異，對相似參照物的成交價格進行調整估算評估對象的價值。A.實質重于形式原則B.可比性原則C.替代原則D.相關性原則正確答案：C參考解析：可比銷售法是基于替代原則，將評估對象與在近期相似交易環境中成交，滿足各項可比條件的礦業權的地、采、選等各項技術、經濟參數進行對照比較，分析其差異，對相似參照物的成交價格進行調整估算評估對象的價值。多選題（共15題，共15分）(31.)下列各項表述中，說法正確的有()。A.如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值B.看漲期權的持有者有權在某一確定的時間以某一確定的價格購買標的資產C.看跌期權的持有者有權在某一確定時間以某一確定的價格出售標的資產D.目前廣泛采用的期權評估方法僅包括布萊克一斯科爾斯模型E.互換合同的公允價值實際上就是固定利率債券以及浮動利率債券公允價值的差額正確答案：A、B、C、E參考解析：目前廣泛采用的期權評估方法包括布萊克一斯科爾斯模型或Lattice模型。(32.)某房地產開發企業擬在2013年8月15日取得一宗房地產開發用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的有()。A.銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日B.建設期為2013年8月15日至2015年8月15日C.開發經營期為2013年8月15日至2015年8月15日D.利用剩余法測算土地總價，價值時點為2016年2月15日E.利用剩余法測算土地總價，價值時點為2013年8月15日正確答案：A、B、E參考解析：2013年8月15日取得土地，2年建設期，故建設期為2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年開始銷售，故2015年2月15日至2016年2月15日為銷售期；價值時點即擬取得土地時開始即2013年8月15日。(33.)下列以CIF作為計費基數的有()。A.國外海運費B.關稅C.國內運雜費D.國外運輸保險費E.銀行財務費正確答案：B、C參考解析：CIF為到岸價。有關的計算公式：海運費=設備的離岸價×海運費率國外運輸保險費=（設備的離岸價+海運費）×保險費率關稅=設備到岸價×關稅稅率進口設備國內運雜費=進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率銀行財務費用=設備離岸價×費率外貿手續費=設備到岸價×外貿手續費率進口設備安裝費=進口設備到岸價×進口設備安裝費率進口設備的基礎費=進口設備到岸價×進口設備基礎費率(34.)下列屬于清查核實手段的是()。A.進行逐項調查B.借鑒設備使用單位提供的設備檔案資料C.利用專業機構出具的檢測或鑒定意見D.進行抽樣調查E.對設備進行現場觀察正確答案：B、C、E參考解析：逐項調查和抽樣調查屬于清查核實的方法，并非手段。(35.)對建（構）筑物的權益狀態了解的內容包括()。A.土地權利性質B.建筑物的類型C.土地使用年限D.建筑物的權屬E.臨街狀態正確答案：A、C、D參考解析：選項BE屬于對建（構）筑物實體狀態了解的內容。(36.)下列關于長期股權投資評估的說法中正確的有()。A.紅利增長型適用于成長型股票的評估B.優先股是在股利分配和剩余財產分配上優先于普通股的股票C.長期股權投資評估實質上是對被投資單位資本或權益的評估D.貨幣計量是長期股權投資評估重要的評估假設E.對于具有控制權股權的評估，評估程序及評估方法不受限制正確答案：A、B、C、E參考解析：持續經營是長期股權投資評估重要的評估假設，所以選項D不正確。(37.)下列說法中正確的是()。A.單臺機器設備是可以以獨立形態存在，所以由若干單臺機器設備組成的機器設備組合的價值等于單臺機器設備價值之和B.在會計核算中，機器設備可分為生產經營用機器設備.非生產經營用機器設備.租出機器設備.未使用機器設備.不需用機器設備.融資租入機器設備等C.對于政府政策規定的高能耗.低效能.污染大的機器設備，盡管實體成新程度高，但仍應按低值評估甚至按報廢處理D.與房地產相類似，機器設備具有單位價值高.使用期限長的特點E.機器設備屬于生產中不可或缺的一種設備，但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產正確答案：B、C、D、E參考解析：機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。(38.)下列各項中屬于資產減值跡象的有()。A.企業內部報告的證據表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期B.有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞C.資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌D.資產已經或者將被閑置.終止使用E.資產將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產減值跡象主要包括：（1）資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌；（2）企業經營所處的經濟、技術或者法律等環境以及資產所處的市場在當期或者將在近期發生重大變化，從而對企業產生不利影響；（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經提高，從而影響企業計算資產預計未來現金流量現值的折現率，導致資產可回收金額大幅度降低；（4）有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞；（5）資產已經或者將被閑置、終止使用或者其實體已經損壞；（6）企業內部報告的證據表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期，如資產所創造的凈現金流量或者實現的營業利潤（或者虧損）遠遠低于（或者高于）預期金額等；（7）其他表明資產可能發生減值的跡象。(39.)機器設備的評估假設包括()。A.繼續使用假設B.原地使用或移地使用假設C.現行用途使用或改變用途使用假設D.變現假設E.剩余價值假設正確答案：A、B、C、D參考解析：評估假設包括：繼續使用或變現、原地使用或移地使用、現行用途使用或改變用途使用。(40.)下列關于其他資產評估業務的說法中正確的有()。A.珠寶首飾評估不能解決珠寶企業融資難題B.按照可持續發展的觀點，應該將所發生的任何生態環境損害都進行價值評估并從GDP中扣除，這就是所謂的綠色國民核算.綠色GDPC.資產評估結論關系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪與非罪.此罪與彼罪.量刑的多少等D.生態環境價值評估是綠色GDP核算的必要前提E.資產損害賠償鑒定評估，是資產的所有權.用益物權或者擔保物權受到侵害，從而對損害帶來的資產價值減損額進行的鑒定評估正確答案：B、C、D、E參考解析：在經營性文化單位改革發展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業融資難題。所以選項A不正確。(41.)資源資產從自然資源與人類的經濟關系角度，按照資源的性質，可劃分為()。A.礦產資源B.生物資源C.景觀資源D.土地資源E.經濟資源正確答案：A、B、C、D參考解析：從自然資源與人類的經濟關系角度，按照資源的性質，可劃分為環境資源、生物資源、土地資源、礦產資源和景觀資源等。(42.)礦業權評估中收益法常用的評估方法有()。A.折現現金流量法B.可比銷售法C.折現現金流量風險系數調整法D.成本權益法E.收入權益法正確答案：A、C、E參考解析：在礦業權評估中，收益法常用的具體評估方法有：（1）折現現金流量法；（2）折現現金流量風險系數調整法；（3）收入權益法。所以選項ACE正確。(43.)與其他資產類型的評估相比，礦業權評估的不確定性較多，主要體現為()。A.采選工藝指標不斷變化B.礦產品價格波動明顯C.不同類型的礦產資源儲量具有不同的不確定性D.隨著礦山生產勘探，礦產資源儲量會發生不同程度的變化E.采選工藝成本不斷變化正確答案：A、B、C、D參考解析：與其他資產類型的評估相比，礦業權評估的不確定性較多，主要體現在不同類型的礦產資源儲量具有不同的不確定性；隨著礦山生產勘探，礦產資源儲量會發生不同程度的變化；采選工藝指標不斷變化；礦產品價格波動明顯等方面。(44.)下列各項表述中，說法正確的有()。A.同一控制下的企業合并是指參與合并的企業在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的B.一般情況下在合并對價分攤的評估中，以被購買方各項資產公允價值為權重計算的加權平均資本回報率，應該與其加權平均資本成本基本相等或接近C.成本法較少運用于企業無形資產的評估D.市場法一般不作為無形資產的首選評估方法E.期權的持有者必須行使該權利正確答案：A、B、C、D參考解析：期權賦予其持有者到期行使權利的選擇權，但持有者不一定必須行使該權利，所以選項E不正確。(45.)下列有關投資性房地產的表述中正確的有()。A.投資性房地產的公允價值評估應當從當前租賃協議以及其他合理的有依據的假設出發得到B.投資性房地產包括已出租的土地使用權.持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物C.選擇投資性房地產的市場信息線索應來自于處于相同位置.具有相同條件.從屬于相似租賃協議或者其他合同的相似資產所在活躍市場的當前價格D.預測投資性房地產的未來凈收益，凈收益＝潛在毛收入－空置或者租金損失＋租賃保證金或押金利息－運營費用E.投資性房地產不能單獨計量和出售正確答案：A、B、C、D參考解析：投資性房地產能夠單獨計量和出售，所以選項E不正確。問答題（共3題，共3分）(46.)為評估某租出機器設備的價值，評估人員取得如下資料：（1）評估人員根據市場調查，被評估機器設備的年租金凈收入為24000元。（2）評估人員根據被評估機器設備的現狀，確定該租出設備的收益期為9年。（3）評估人員通過對類似設備交易市場和租賃市場的調查，得到市場數據如表1所示。表1市場數據＜1>、評估該租出機器設備的價值。正確答案：參考解析：計算被評估設備的折現率（1）分別計算上述三個市場參照物的折現率：參照物A：10600×（P/A，i，10）＝44440，i＝20%參照物B：16800×（P/A，i，10）＝63828，i＝23%參照物C：22400×（P/A，i，8）＝72592，i＝26%（2）計算三個參照物折現率的均值，作為評估對象的折現率：評估對象的折現率＝（20%＋23%＋26%）/3＝23%計算評估對象的評估值評估對象的評估值=24000×（P/A，23%，9）＝24000×3.6731＝88154（元）(47.)M公司擬轉讓6公頃的杉木成熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清査該小班面積6公頃，蓄積量1500立方米。其地利系數為0.70。參照案例A：某公司3年前花300000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量1000立方米，其地利系數為1.50。目前，木材銷售價格由3年前的元600/立方米上漲為現在的1200元/立方米。參照案例B：附近林場2年前花155500元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林7公頃，其蓄積量為2000立方米，地利系數為0.90。2年前杉原木材銷售價格為850元/立方米。參照案例C：某個體戶近期花120000元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小班相近的成熟林4公頃，蓄積量600立方米，地利系數為1.03。（計算結果保留三位小數）＜1>、計算該杉木成熟林評估值。＜2>、請寫出評估評估結論。正確答案：參