資產評估實務一-《資產評估實務（一）》高頻考點3單選題（共30題，共30分）(1.)長期應收款的評估程序中，不需要與()核對。A.明細賬B.總賬C.現金流量表（江南博哥）D.資產負債表正確答案：C參考解析：長期應收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產負債表進行核對。(2.)無論是否存在減值跡象，每年應當進行減值測試的是()。A.長期股權投資B.投資性房地產C.工程物資D.企業合并形成的商譽正確答案：D參考解析：因企業合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。(3.)在合并對價分攤評估中，()是無形資產最常用的評估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場法D.資產基礎法正確答案：B參考解析：考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法為收益法。(4.)機器設備的經濟性貶值因素不包括()。A.生產能力相對過剩B.成本提高售價沒有相應提高C.法律強制報廢D.科學技術研發緩慢正確答案：D參考解析：機器設備的經濟性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產的產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環境保護等限制或削弱產權的法律、法規導致產品生產成本提高，或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命；等等。(5.)紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600元/件，共發生運雜費等8000元，經盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。(6.)某低值易耗品賬面原價800元，預計使用1年，現在已經使用了6個月，該低值易耗品的現行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。(7.)某宗土地，單價為10000元/平方米，規劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為()元/平方米。A.800B.1250C.5000D.20000正確答案：B參考解析：樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。(8.)下列屬于《固定資產分類與代碼》（GB/T14885-2010）中通用設備的是()。A.泵B.工程機械C.紡織設備D.電機正確答案：A參考解析：通用設備共21種，第12種為泵。(9.)運用收益法評估房地產，在求取房地產凈收益過程中，需要從房地產的客觀收入中扣除客觀費用，通常需要扣除的客觀費用包括()。A.管理費用＋折舊費＋保險費＋稅金B.管理費用＋折舊費＋保險費＋稅金＋空房損失費C.管理費用＋維修費＋折舊費＋保險費＋稅金＋空房損失費D.管理費＋維修費＋保險費＋稅金正確答案：D參考解析：不能夠包含折舊費。(10.)()是長期股權投資評估重要的評估假設。A.會計分期B.會計主體C.貨幣計量D.持續經營正確答案：D參考解析：持續經營是長期股權投資評估重要的評估假設。(11.)()是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設備工作狀態及生產效率的技術經濟指標。A.時間利用率B.能力利用率C.設備維修率D.機器設備利用率正確答案：D參考解析：機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設備工作狀態及生產效率的技術經濟指標。(12.)取得采礦許可證的單位或者個人稱為()。A.探礦權人B.法人C.自然人D.采礦權人正確答案：D參考解析：取得采礦許可證的單位或者個人稱為采礦權人。(13.)下列各項可以劃分為森林資產的是()。A.在依法認定以前的森林資源B.完全沒有經濟利用價值的森林資源C.經過依法認定后的森林資源D.在現有技術條件下不可計量的森林資源正確答案：C參考解析：資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經濟利益的經濟資源。沒有經濟利用價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其有經濟利用價值的森林資源不能成為資產。(14.)在實務操作中，下列各項一般不作為可辨認無形資產核算的是()。A.商標權B.著作權C.土地使用權D.客戶服務能力正確答案：D參考解析：客戶服務能力不具有可辨認性，在實務操作中，一般不作為可辨認無形資產。(15.)在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應當交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A.仲裁庭B.人民法院C.檢察院D.法定鑒定部門正確答案：B參考解析：我國《民事訴訟法》（中華人民共和國主席令第75號）、《行政訴訟法》（中華人民共和國主席令第16號）均規定，人民法院在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應當交由法定鑒定部門鑒定；沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。(16.)企業在籌建期間發生的開辦費，以及在生產經營期間發生的攤銷期限在1年以上的各項費用，作為()。A.管理費用B.長期待攤費用C.長期應收款D.主營業務成本正確答案：B參考解析：長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。(17.)A企業在產品評估基準日的賬面總成本為300萬元，經評估人員核查，發現其中有100件產品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉的費用5萬元，計入了本期成本，該企業在產品的評估值接近()。A.294.2萬元B.197萬元C.295萬元D.299.2萬元正確答案：A參考解析：評估價值＝300－1－5＋0.2＝294.2（萬元）。(18.)下列融資工具，按風險由小到大排列，正確的排列順序是()。A.股票.國家債券.金融債券.企業債券B.國家債券.金融債券.企業債券.股票C.企業債券.股票.國家債券.金融債券D.股票.企業債券.金融債券.國家債券正確答案：B參考解析：相對于股權投資而言，債券投資風險相對較小。政府發行國庫券由國家擔保，銀行發行債券要以其信譽及一定的資產作為后盾，企業發行債券也有嚴格的限定條件，通常以其實力及發展潛力作為保證。因此按照風險由小到大排序，選項B正確。(19.)機器設備的特點不包括()。A.通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估B.可以是獨立實現某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的有機整體C.按其可移動性可分為動產和不動產D.設備的貶值因素主要是實體性正確答案：D參考解析：設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。(20.)下列關于公允價值評估模型的成本及費用預測參數表述中，不正確的是()。A.銷售成本僅包括生產成本B.銷售費用為市場推廣及營銷費用C.管理費用為生產經營管理相關的費用及支出D.財務費用為利息支出正確答案：A參考解析：銷售成本包括生產成本和生產設備折舊支出。(21.)因政府土地征收被評估企業需要搬遷到新址繼續生產經營時，對所涉及的能夠移地繼續使用的待搬遷機器設備，一般按()設定評估假設。A.移地持續使用B.原地持續使用C.改變用途使用假設D.變現假設正確答案：A參考解析：因政府土地征收或企業自身原因，被評估企業需要搬遷到新址繼續生產經營時，對所涉及的能夠移地繼續使用的待搬遷機器設備，一般按“移地持續使用”設定評估假設。(22.)對所評估的建（構）筑物進行現場調查時，要了解建（構）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對()狀況進行調查。A.權益狀況B.財務狀況C.造價狀況D.交易狀況正確答案：B參考解析：在財務核算情況的調查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解建（構）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。(23.)被評估資產為甲企業2年前購買的可上市交易的500張債券，每張面值100元，期限3年，年利率8%。根據市場調查，評估基準日被評估債券的開盤價為120元/張，最高價為122元/張，最低價為119元/張，收盤價為121元/張。則被評估債券的評估值為()。A.59500元B.60000元C.60500元D.61000元正確答案：C參考解析：對上市交易債券的評估，債券評估值＝債券數量×評估基準日債券的市價（收盤價）。本題，債券的評估值＝500×121＝60500（元）。(24.)在影響建（構）筑物價格的區位因素中，對價格影響最大的是()。A.位置的優劣B.城市規劃限制C.交通通達程度D.公共共用配套設施狀況正確答案：A參考解析：決定建（構）筑物價值的關鍵在于其位置的優劣。(25.)下列各項中屬于長期應收款的特點是()。A.屬于流動資產B.屬于長期股權投資C.該款項是根據相關融資租賃合同或銷售合同確定，并在一定的期限內按照一定的金額分期收取租金或貨款D.企業經營租賃產生的應收款項正確答案：C參考解析：長期應收款既不是流動資產也不是固定資產，而是具有融資性質的金融資產，具體包括出租人融資租賃產生的應收租賃款，以及釆用遞延方式分期收款銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款。該款項是根據相關融資租賃合同或銷售合同確定，并在一定的期限內按照一定的金額分期收取租金或貨款。(26.)投資性房地產的凈收益是指()。A.租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產權益部分B.物業管理費C.代墊水費D.代墊電費正確答案：A參考解析：投資性房地產的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產權益部分，不包括物業管理費、代墊水電費等其他項目。(27.)在以財務報告為目的的評估業務中，資產減值測試的評估對象通常是()。A.以公允價值計量的相關資產或負債B.合并中取得的被購買方可辨認資產.負債及或有負債C.已出租的土地使用權.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物D.單項資產.資產組或資產組合正確答案：D參考解析：根據《企業會計準則第8號—資產減值》規定在以財務報告為目的的評估業務中，資產減值測試的評估對象通常是單項資產、資產組或資產組合。(28.)使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發成本的是()。A.勘察設計和前期工程費B.基礎設施建設費C.房屋建筑安裝工程費D.土地取得成本正確答案：D參考解析：開發成本主要由五個方面構成：（1）勘察設計和前期工程費；（2）基礎設施建設費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設施建設費；（5）開發期間稅費指政府或其他部門收取的費用。(29.)運用成本法評估建（構）筑物的前提條件是()。A.被評估建（構）筑物處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態B.被評估建（構）筑物預期獲利年限可以預測C.被評估建（構）筑物的未來收益是可以預測并可用貨幣來衡量的D.有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場正確答案：A參考解析：選項BC為釆用收益法評估建（構）筑物前提條件，選項D為釆用市場法評估建（構）筑物前提條件。(30.)某物業小區周邊，規劃數條新的交通線路及站點，從外部性角度講，為物業帶來()。A.正外部性B.負外部性C.無外部性D.小外部性正確答案：A參考解析：正外部性：某經濟主體行為使他人受益，而受益者無需為此花費代價。新增的交通路線及站點，帶來正外部性。多選題（共15題，共15分）(31.)礦業權包括()。A.勘查權B.探礦權C.采礦權D.交易權E.考察權正確答案：B、C參考解析：礦業權包括探礦權和采礦權。(32.)在南方國有林區或者一些少林省，區劃一般包括()。A.國營林場B.營林區C.林班D.小班E.林業局正確答案：A、B、C、D參考解析：在南方國有林區或者一些少林省，多采用四級區劃，即：國營林場—營林區—林班—小班。(33.)常見的森林資源核查方式有()。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽樣調査法D.林班核查法E.林場抽查法正確答案：A、B、C參考解析：常見的森林資源資產核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調查法等方式。(34.)下列各事項中，屬于長期待攤費用核算內容的有()。A.開辦費B.租入固定資產的改良支出C.應當由本期負擔的借款利息D.攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出E.股票發行費用正確答案：A、B、D、E參考解析：長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。(35.)評估流動資產時可能會考慮的因素有()。A.經濟性貶值B.功能性貶值C.實體性貶值D.結構性貶值E.環境性貶值正確答案：A、C參考解析：正常情況下評估流動資產時無需考慮資產的功能性貶值因素，選項B不正確；選項D和選項E屬于干擾選項，不需要考慮。(36.)運用市場法對在產品進行評估應考慮的因素主要有()。A.市場價格B.銷售過程中預計發生的費用C.管理費用D.實體性損耗E.功能性損耗正確答案：A、B參考解析：采用市場法是按同類在產品和半成品的市價，扣除銷售過程中預計發生的費用后計算評估值。選項AB正確。(37.)長期應收款的清查核實方法包括()。A.技術鑒定B.函證C.抽查D.訪談E.調查正確答案：B、C、D、E參考解析：長期應收款的清查核實方法包括：（1）收集長期應收款的合同、協議；（2）函證；（3）抽查；（4）訪談；（5）調查。(38.)下列說法中正確的有()。A.單臺機器設備是可以以獨立形態存在，所以由若干單臺機器設備組成的機器設備組合的價值等于單臺機器設備價值之和B.在會計核算中，機器設備可分為生產經營用機器設備.非生產經營用機器設備.租出機器設備.未使用機器設備.不需用機器設備.融資租入機器設備等C.對于政府政策規定的高能耗.低效能.污染大的機器設備，盡管實體成新程度高，但仍應按低值評估甚至按報廢處理D.與房地產相類似，機器設備具有單位價值高.使用期限長的特點E.機器設備屬于生產中不可或缺的一種設備，但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產正確答案：B、C、D、E參考解析：機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。(39.)非實物類流動資產常用的清查核實方法有()。A.函證B.盤點C.訪談D.憑證抽查E.檢測正確答案：A、B、C、D參考解析：非實物類流動資產的清查核實方法包括：（1）盤點；（2）函證；（3）抽查（會計憑證）；（4）訪談。(40.)要了解企業的生產經營情況，需要掌握的信息有()。A.市場情況和銷售情況B.企業的設計生產能力C.企業生產經營歷史數據D.企業的經營成果E.企業的收益情況，出現虧損的應關注原因正確答案：A、C、D、E參考解析：對企業的生產能力狀況主要調查企業的設計生產能力、實際生產能力，生產能力利用不足的應了解原因。B屬于企業生產能力狀況的調查。(41.)下列對建（構）筑物術語的描述中正確的是()。A.開間通常指房間長度B.進深通常指房間長度C.凈高等于層高減去樓板厚度D.層高指下層樓板頂面或底面到上層樓板頂面或底面之間的垂直距離E.綠地率是用來描迷居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率正確答案：B、C、D、E參考解析：開間通常指房間寬度，進深通常指房間長度。(42.)在評估之前，需要了解評估對象，對建（構）筑物實體狀態了解的內容有()。A.土地面積B.土地形狀C.土地開發程度D.工程質量E.土地開發政策正確答案：A、B、C、D參考解析：選項ABCD屬于對建（構）筑物實體狀態了解的內容；選項E屬于政策因素。(43.)在現場調查中，下列調查內容屬于建筑物實物調查內容的有()。A.土地坐落B.建筑規模C.平面布置D.房屋所有權證E.基礎設施及配套正確答案：B、C參考解析：選項A屬于土地實物調查內容；選項D屬于權屬調查內容；選項E屬于區位及交易調查內容。(44.)使用市場法對機器設備進行評估時，參照物與被估對象之間需調整的因素主要有()。A.交易情況的差異B.品牌方面的差異C.交通方面的差異D.新舊程度方面的差異E.交易日期的差異正確答案：A、B、D、E參考解析：在評估實務應用中，比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響設備價值的因素，不全面的或僅使用個別指標所做出的評估是不合理的。交易情況、品牌、功能、新舊程度、交易日期等是常見的需要調整的因素。(45.)城鎮基準地價的內涵包括其對應的()。A.容積率B.土地使用稅C.土地開發程度D.土地使用期限E.征地補償費正確答案：A、C、D參考解析：各地基準地價成果各不相同，但其基本含義的表述大體上是差不多的，基準地價內涵一般包括以下內容：（1）基準地價表（采用級別基準地價或區片基準地價予以表示）；（2）基準地價的估價期日；（3）設定土地開發程度（不同土地級別、不同用途可能設定的不同）；（4）設定土地容積率（不同用途可能設定的不同）；（5）設定土地使用權年限。問答題（共3題，共3分）(46.)2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在編制合并完成日的資產負債表時，需要對B公司的資產負債進行公允價值評估，其間涉及一宗土地使用權及地上建筑物評估。該土地使用權及地上建筑物在投資性房地產科目核算，合并前用于出租，土地性質為工業用地。在合并完成日，按照出租目的對該土地使用權及地上建筑物進行公允價值評估，最佳用途為工業用途。2×14年6月30日，該宗土地鄰近的一宗土地被開發使用，用于建造住宅，土地性質為住宅用地。同時，該宗土地所在區域規劃自2×14年1月1日以來作出了調整。A公司董事會決定，在履行相關手續后，可將該宗土