2025年二手房合同書范本合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣人”）為___________，乙方（以下簡稱“買受人”）為___________，鑒于出賣人愿意將其擁有的位于___________的房產（以下簡稱“房屋”）出售給買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況

出賣人同意將上述房屋出售給買受人，房屋的具體位置、面積、用途、結構、權屬狀況等詳見附件《房屋買賣合同附件》。

二、合同目的

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，實現房屋買賣交易。

三、簽訂背景

鑒于房屋市場的實際情況和雙方的共同需求，甲乙雙方經充分協商，決定簽訂本合同，以確保房屋買賣交易的順利進行。

四、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、未盡事宜

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商不成時，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

主要條款內容：

一、服務內容

1.出賣人保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂后立即協助買受人辦理房屋過戶手續。

2.出賣人應保證房屋不存在任何違反法律法規的情況，包括但不限于房屋結構安全、消防設施完備等。

3.出賣人應保證房屋質量符合國家標準，無重大質量問題。

二、質量標準

1.出賣人承諾房屋在交付時，應符合國家關于住宅質量的相關規定，且不存在影響居住安全和正常使用的質量問題。

2.房屋交付時，出賣人應提供房屋質量保證書，買受人有權在房屋交付后一定期限內對房屋進行驗收。

三、價格支付

1.雙方經協商一致，確定房屋成交價格為人民幣___________元整（大寫：_____________________）。

2.買受人應在合同簽訂之日起___________個工作日內，向出賣人支付總價款的___________%，即人民幣___________元整。

3.剩余總價款的___________%，即人民幣___________元整，應在房屋過戶手續辦理完畢后___________個工作日內支付給出賣人。

四、交付與接收

1.出賣人應在本合同生效之日起___________個工作日內，將房屋交付給買受人。

2.買受人應在收到房屋之日起___________個工作日內，對房屋進行驗收，并簽署房屋驗收報告。

3.驗收報告經雙方簽字確認后，視為房屋交付完畢。

五、違約責任

1.出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付___________元人民幣的違約金。

2.買受人未按約定支付購房款的，每逾期一日，應向出賣人支付___________元人民幣的違約金。

3.因出賣人原因導致房屋無法過戶的，出賣人應承擔全部責任，并賠償買受人因此遭受的損失。

4.因買受人原因導致房屋無法過戶的，買受人應承擔全部責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。

六、保密條款

1.雙方對本合同的簽訂、履行及終止等情況，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

合同/協議編號：____________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方（出賣人）的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在規定時間內辦理房屋過戶手續。

3.甲方應保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。

4.甲方應保證房屋符合質量標準，無重大質量問題。

5.甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方。

6.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。

7.甲方應按照合同約定承擔違約責任。

二、乙方（買受人）的權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。

2.乙方有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續。

3.乙方有權對房屋進行驗收，并要求甲方對房屋質量問題進行整改。

4.乙方應在合同約定的時間內支付購房款。

5.乙方應按照合同約定承擔違約責任。

6.乙方有權要求甲方在合同約定的時間內履行合同義務。

三、合作方式

1.雙方應本著誠實信用的原則，積極履行合同約定的義務。

2.雙方應保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應按照合同約定的時間和方式履行合同義務。

4.雙方在合作過程中應尊重對方的合法權益，不得損害對方的利益。

5.雙方應按照合同約定的方式解決合同履行過程中出現的爭議。

四、合同變更與解除

1.合同的變更與解除應經雙方協商一致，并以書面形式予以確認。

2.合同的變更與解除不得損害第三方的合法權益。

五、法律適用與爭議解決

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日起終止。

2.房屋過戶手續辦理完畢后，本合同視為自動終止。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須經甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.變更后的合同內容具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。

三、合同的解除

1.出現以下情況之一，任何一方有權解除本合同：

a.一方違約，且違約方未在規定期限內履行合同約定的違約責任；

b.出現不可抗力，導致合同無法履行；

c.經甲乙雙方協商一致，決定解除本合同。

2.解除合同的通知應以書面形式發出，自通知到達對方之日起合同解除。

四、合同終止條件

1.合同履行完畢，即房屋過戶手續辦理完畢，合同終止。

2.合同因解除而終止。

3.合同因其他法定原因而終止。

五、爭議解決機制

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發生的爭議，應由房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非依照本合同約定的程序進行。

3.本合同未盡事宜，按照法律規定處理；法律沒有規定的，按雙方協商一致的原則處理。

法律名詞及解釋：

1.產權清晰：指房產所有權明確，無爭議，所有者擁有對房產的占有、使用、收益和處分的權利。

2.過戶手續：指房屋買賣過程中，將房屋產權從出賣人名下轉移至買受人名下的法律程序。

3.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。

4.保密條款：指合同中規定雙方對合同內容及相關信息負有保密義務的條款。

5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

7.書面形式：指合同以文字、符號或電子數據等可以證明雙方意思表示的形式簽訂。

8.法律適用：指在合同糾紛處理過程中，適用的法律法規。

9.管轄法院：指有權對合同糾紛進行審理的法院。

10.合同效力：指合同自成立時起對雙方具有的法律約束力。

11.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出裁判。

12.仲裁：指當事人根據雙方訂立的仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。

13.補充協議：指在原有合同基礎上，雙方為明確或完善合同內容而簽訂的附加協議。

14.違約金：指合同一方違約時，根據合同約定支付給守約方的賠償金。

15.爭議解決機制：指在合同履行過程中，雙方為解決爭議所采取的具體措施和程序。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：房屋產權存在瑕疵或權屬糾紛。

**注意事項**：在簽訂合同前，應確保房屋產權清晰，無任何爭議。

**解決辦法**：要求出賣人提供房屋產權證明，如房產證、土地證等，并核實其真實性。如有權屬糾紛，應要求出賣人先行解決或提供相應的解決方案。

2.**問題**：房屋交付時存在質量問題。

**注意事項**：房屋交付時，買受人應仔細檢查房屋質量。

**解決辦法**：在驗收報告中發現質量問題，應立即通知出賣人，要求其負責修復或退賠相應的損失。

3.**問題**：購房款支付方式不明確或存在風險。

**注意事項**：購房款的支付方式應在合同中明確約定，確保資金安全。

**解決辦法**：采用分期支付或第三方監管的方式支付購房款，并在合同中明確各階段支付的條件和方式。

4.**問題**：合同履行過程中出現溝通不暢。

**注意事項**：保持良好的溝通是合同順利履行的關鍵。

**解決辦法**：建立定期溝通機制，如定期會議、書面報告等，確保信息暢通。

5.**問題**：合同變更或解除時出現爭議。

**注意事項**：合同變更或解除應遵循法定程序，避免爭議。

**解決辦法**：在合同中明確變更或解除的條件、程序和責任，確保雙方在出現爭議時能依據合同約定解決。

6.**問題**：合同履行過程中遇到不可抗力事件。

**注意事項**：不可抗力事件可能導致合同無法履行。

**解決辦法**：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，如合同中止、部分或全部解除等。

7.**問題**：合同執行過程中法律適用發生變化。

**注意事項**：關注相關法律法規的變動，確保合同條款的合法性。

**解決辦法**：在合同中約定法律適用條款，并在法律法規變動時，根據實際情況調整合同內容。

8.**問題**：合同執行過程中一方違約。

**注意事項**：違約方應承擔相應的違約責任。

**解決辦法**：嚴格按照合同約定的違約責任條款執行，包括支付違約金、賠償損失等。

本合同/協議適用場景：

1.個人或單位之間的二手房買賣交易。

2.房屋買賣雙方在房屋產權、質量、交付、支付等方面存在明確約定的需求。

3.房屋買賣雙方希望確保交易過程中的合法權益。

4.房屋買賣雙方希望在交易過程中減少糾紛，提高交易效率。

5.房屋買賣雙方希望通過書面形式明確雙方的權利和義務。

6.房屋買賣雙方在交易過程中需要遵守法律法規，確保交易的合法性。

7.房屋買賣雙方在交易過程中可能遇到不可抗力或其他意外情況，需要提前約定處理機制。

8.房屋買賣雙方希望在未來可能出現的爭議中有明確的解決途徑。

9.房屋買賣雙方希望在交易過程中有明確的違約責任規定，以維護交易秩序。

10.房屋買賣雙方希望對交易過程中的保密信息進行保護。

11.房屋買賣雙方希望在未來可能發生的合同變更或解除情況中有明確的處理規則。

12.房屋買賣雙方希望在合同執行過程中保持良好的溝通與合作。

所需附件列表：

1.房屋產權證明文件（如房產證、土地證等）。

2.房屋所有權人身份證明文件（如身份證、護照等）。

3.房屋買賣合同附件，詳細列明房屋的基本信息、質量標準、交付條件等。

4.房屋驗收報告，包括房屋的驗收時間、驗收結果、存在的問題及整改要求。

5.房屋質量保證書，由出賣人提供，保證房屋質量符合國家相關標準。

6.房屋買賣雙方簽訂的補充協議，如涉及合同變更、解除等事項。

7.購房款支付憑證，包括銀行轉賬記錄、支票等。

8.房屋交易稅費繳納憑證。

9.房屋過戶手續相關文件，如房屋買賣合同備案證明、房屋所有權轉移登記證明等。

10.不可抗力事件證明文件，如自然災害、戰爭等不可抗力事件的官方文件。

11.爭議解決過程中產生的相關文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。

12.其他雙方認為有必要提供的文件或證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣人）簽字/蓋章位置：

-甲方代表簽字/蓋章：________