1+x新居住經濟服務中級模考試題與參考答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.實現對房源管理、客戶管理、業務管理、統計分析等操作的信息系統，上述描述的系統是（）。A、企業管理系統B、客源管理系統C、人員管理系統D、房源管理系統正確答案：D2.常見的室內裝修裝飾風格中（）重視功能和空間組合，注意發揮結構構成的形式美。A、混合風格B、現代風格C、傳統風格D、自然風格正確答案：B3.在北京市，增值稅及附加優惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。A、4B、5C、3D、2正確答案：D4.下列不屬于房地產經紀的特性的是（）。A、地域性B、專業性C、服務性D、獨特性正確答案：D5.人們購買商品時對價格高低及其變化所產生的思想反應是指（）。A、市場價格B、價格心理C、心理價格D、交易心理正確答案：B6.合同管理、（）、交易資金存管是交易成功的保障。A、資金支付時間管理B、履約管理C、貸款面簽D、交易管理正確答案：C7.下列關于土地所有權的說法B的是（）。A、土地全部屬于國家所有B、城市土地屬于國家所有C、國家依法征用的土地屬于國家所有D、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有正確答案：A8.根據《住宅設計規范》，廚房、衛生間的室內凈高不應低于（）m。A、2.2B、2.1C、2.4D、2.3正確答案：A9.在房屋正式線上發布推廣之前，需要先進行報價溝通。在報價溝通階段，由（）先根據房屋情況和房主情況進行房屋估價。A、客戶B、經紀服務人員C、銀行評估人員D、房管局正確答案：B10.不動產交易中的印花稅交易雙方分別按照書據所載金額的（）繳納。A、千分之三B、萬分之五C、千分之五D、萬分之一正確答案：B11.下列資金中，不需要做資金存管的是（）。A、首付款B、傭金C、尾款D、定金或意向金正確答案：B12.多層住宅一般指低于（）層的住宅。A、7B、6C、3D、10正確答案：B13.交易成本測算前應準備購房客戶的（）等相關資料A、價格B、購房資質C、面積D、房主持有年限正確答案：B14.下列不屬于不動產交易稅的買方備件的是（）。A、家庭收入證明B、家庭成員的戶口本C、享受稅收優惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明正確答案：A15.依據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當由（）自愿選擇服務。A、委托人B、銀行C、經紀公司D、賣方正確答案：A16.某樓盤占地面積12萬㎡，總建筑面積24萬㎡，土地總價80000萬元，則該樓盤的樓面地價為（）元/㎡。A、3000B、6667C、5000D、3333正確答案：D17.房地產線上服務是指利用（），向用戶提供線上買賣、租賃等服務的方式。A、市場營銷B、溝通能力C、互聯網技術D、人際關系正確答案：C18.從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理指的是（）。A、經紀人員B、后勤人員C、交易人員D、客服人員正確答案：A19.賣家出售商鋪的時候，支付的稅費（）。A、與持有產權年限無關B、與持有產權是否滿3年有關C、與持有產權是否滿2年有關D、與產權是否滿5年有關正確答案：A20.城市市民對住宅及其相關配套服務設施的市場需求由居民收入水平（）。A、直接決定B、間接影響C、間接決定D、直接影響正確答案：A21.頂層住宅的優點不包括（）。A、安靜B、采光好C、視野好D、出入方便正確答案：D22.下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、建造房屋的施工單位B、房地產管理的物業公司C、無償將國有土地使用權贈與福利機構的企業D、出售商品房的房地產公司正確答案：D23.房主報價建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價格）為基準，設置一個價格浮動空間。A、市場價值B、所估價值C、核稅價格D、最低價格正確答案：B24.以下不屬于合同違約責任的承擔責任方式是（）。A、繼續履行B、賠償損失C、支付違約金D、停止侵害正確答案：D25.掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，稱之為（），也是衡量房地產市場特別是二手房市場好差的一個重要指標。A、樓面空間B、單位空間C、議價空間D、市場空間正確答案：C26.下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是（）。A、利率B、位置C、朝向D、樓層正確答案：A27.格局配比如同面積配比一樣，都對應著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、消費結構B、生活需求結構C、有效需求D、供需結構正確答案：B28.房地產權屬登記代辦。是指房地產經紀機構（或房地產經紀人）接受委托代為辦理房地產權屬登記并收取（）的行為。A、盈利B、現金C、回扣D、傭金正確答案：D29.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務價值，它體現了三個方面，下列選項中不屬于體現其服務價值的是（）。A、拓展經紀人服務半徑，提升核心競爭力B、為客戶提供更直觀的房源信息C、降低經紀人的工作量D、為客戶提供更全面的房源信息正確答案：C30.房地產經紀服務人員實施禁止行為的，由房地產管理部門責令改正，可以并處（）元以下罰款。A、30000B、10000C、1000D、500正確答案：A31.在房屋正式線上發布推廣前，必須確定好（）。A、交易時間B、面積C、售價D、裝修情況正確答案：C32.小孫在王師傅的指導下很快順利完成了合同管理的操作規范，按照技能培訓計劃，小孫需要進行的下一個任務是（）。A、服務傭金管理B、貸款面簽C、交易流程可視化D、交易資金存管正確答案：B33.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。A、十二B、五C、六D、三正確答案：D34.妨害社會管理秩序罪不包括（）。A、偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪B、偽造、變造、買賣身份證件罪C、侵犯商業秘密罪D、偽造公司印章罪正確答案：C35.申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、賣方B、經紀公司C、經紀人D、買方正確答案：D36.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離是指（）。A、層高B、樓板厚度C、室內凈高D、裝飾裝修正確答案：C37.劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購買的85㎡住宅，不動產權證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購買了1套115㎡的住宅，目前已辦網簽但尚未取得不動產權證書，現劉XX夫妻準備再買一套，本次購房應認定為（）。A、第2套B、第3套C、第4套D、第1套正確答案：A38.房地產權屬登記制度，指對土地和地上建筑物的（）以及設定房地產他項權利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、它物權B、所有權C、自由權D、物化權正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.購房人申請住房商業貸款的資格認定內容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購政策的相關要求D、家庭成員的征信報告正確答案：AC2.房地產經紀門店所屬商圈由（）構成。A、核心商圈B、次級商圈C、邊緣商圈D、新興商圈正確答案：ABC3.顧客滿意度的常見改進方法有（）。A、嚴格執行信息披露規范措施B、風險把控規范C、合同簽署服務標準D、服務意識規范正確答案：ABCD4.房地產附加產品，是顧客購買有型房屋建筑產品時所獲得的全部附加服務和利益，包括（）。A、物業服務B、房貸代辦C、權證代辦D、質量保證正確答案：ABCD5.房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有（）。A、稀缺性B、有使用價值C、有效需求D、潛在需求正確答案：ABC6.二手房交易過程中要審核家庭購房資質，以下需審核的家庭成員包括（）。A、夫妻雙方B、成年子女的父母C、未成年子女D、成年子女正確答案：AC7.影響契稅稅率的因素有（）。A、個人財產情況，收入來源B、房屋性質，住宅還是非住宅C、核定價格大于等于或小于網簽價格D、購買人性質，個人還是公司正確答案：BCD8.在交易管理中，經紀人必備業務要領有（）。A、代辦服務和金融服務不能與經紀服務捆綁B、針對面簽時銀行考查的內容做足準備C、不能承諾貸款利率和金額D、必須承諾貸款時效正確答案：ABC9.委托人在居間合同中的義務有（）A、支付必要費用B、保守秘密的義務C、支付報酬D、盡力提供居間服務的義務正確答案：AC10.房貸月供逾期的后果有（）。A、個人征信受損B、房產被拍賣C、資金凍結D、產生罰息正確答案：ABCD11.當客戶看中某房源后，可以在充分溝通的基礎上，結合房源報價給客戶購房出價提出的建議包括（）。A、以房源報價為上限，設置一個出價浮動空間B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以下浮D、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以多計較正確答案：ABC12.下列屬于房地產權屬登記類型的是（）。A、房地產變更登記B、房地產轉移登記C、房地產初始登記D、房地產注銷登記正確答案：ABCD13.在北京購房，若享受契稅優惠政策，需要同時滿足的條件是（）。A、交易房屋為住宅B、交易房屋為電梯房C、購買人為個人D、家庭名下住宅套數為首套正確答案：ACD14.建筑風格根據不同歷史時期，可分為（）。A、古典主義風格B、新古典主義風格C、后現代主義風格D、工業主義風格正確答案：ABC15.房地產經紀機構的基本類型包括（）。A、集體房地產經紀機構B、房地產經紀公司C、房地產經紀分支機構D、合伙制經紀機構正確答案：BCD16.根據墻體的受力情況，分為（）A、剪力墻B、非承重墻C、女兒墻D、承重墻正確答案：BD17.為提升房地產經紀服務水平和效率，可以應用VR技術推進門店經營管理，其中主要包括（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家正確答案：ABCD18.房地產經紀企業要通過滿足和超過客戶需求來留住他們，可以從（）方面入手。A、提供個性化服務B、A處理投訴C、建立長久的合作關系D、與客戶積極溝通正確答案：ABCD19.房地產項目銷售的形式主要有（）。A、開發商自銷B、聯合代理C、合作代理D、獨家代理正確答案：ABD20.若個人所得稅享受免征，則需同時滿足的條件是（）。A、房屋未出租給他人B、交易房屋為住宅C、交易房屋是售房家庭在京唯一住房D、房屋持有年限滿5年正確答案：BCD21.交易管理的工作領域內容包括（）。A、貸款面簽B、在線簽約C、交易流程可視化D、合同管理正確答案：ABCD22.經紀人工作方向包括房源開發和客源開發，其中房源開發的途徑有（）。A、老城區或中心商業區以及新興行政商業區域B、投資回頭客C、成熟小區的商圈精耕和開發D、知名品牌的樓盤商圈正確答案：ACD23.房地產經紀專業職業人員職業資格分為（）3個級別。A、高級房地產經紀人B、房地產經紀人C、房地產經紀人協理D、初級房地產經紀人正確答案：ABC24.如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的（）。A、產權證B、借款合同C、購房合同D、首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明正確答案：ABD25.處理合同糾紛的原則是（）。A、以國家政策或合同條款為準B、主次不可分C、不尊重對方的合法權益D、堅持以事實為依據正確答案：AD26.關于繼承公證的說法，正確的有（）。A、繼承從被繼承人死亡時開始B、所有繼承人共同到場（不能到場需要提供授權委托書，委托書中需要體現是否接受繼承）C、房屋權利人去世后，房屋出售應在辦理繼承前辦理公證D、以實際情況繳納費用正確答案：ABCD27.建筑物類型按建筑結構可分為（）。A、磚木結構B、集裝箱結構C、鋼結構D、磚混結構正確答案：ACD28.報價建議任務內容主要包括（）。A、房主報價建議B、銀行報價建議C、中介機構報價建議D、購房出價建議正確答案：AD29.新婚夫婦李XX買房，在認定住房套數時，以下不計入住房套數的是（）A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨自購買的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX與其父母共有的商鋪正確答案：CD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源均屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤正確答案：A2.房地產價格容易受交易者個別情況的影響。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.按照建筑物耐久等級劃分，三級耐久年限在50-100年。（）A、正確B、錯誤正確答案：B4.房地產經紀行業是典型的現代服務業。A、正確B、錯誤正確答案：A5.大城市，指市區和近郊區非農業人口50萬以上的城市。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.提供房地產經紀服務、房地產經紀延伸服務的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接。A、正確B、錯誤正確答案：A7.預售商品房未登記、抵押商品房未登記是比較常見的情形，僅憑購買合同或抵押合同可以完全界定產權歸屬的。A、正確B、錯誤正確答案：B8.房地產買賣是權利的轉讓，租賃是債權經營行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9.房屋報價溝通時，有的房主可能認為估值合理，與自己預想的一致，則比較認可所估價值。A、正確B、錯誤正確答案：A10.贈與合同公證必須由贈與人和受贈人親自到公證處辦理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A11.塔式住宅通風采光較好、節約土地資源，且空間格局靈活。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12.未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.利用房源銷售周報推廣輔助功能是應用APP房源推廣任務流程之一。A、正確B、錯誤正確答案：A14.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A15.如果客戶想盡快拿到房子，那么出價一定要仔細斟酌，死守心理底價。A、正確B、錯誤正確答案：B16.在交易成本測算前需了解預購房屋的具體情況資料，包括價格、面積、房主持有年限等。（）A、正確B、錯誤正確答案：A17.物權是直接支配物的權利，債權的權利義務僅限于當事人之間。（）A、正確B、錯誤正確答案：A18.經紀人只能根據以往的交易情況進行說明，但不能對具體的利率和金額做出承諾。A、正確B、錯誤正確答案：A19.挖掘核心需求，再次匹配房源時，房地產經紀人要固守客戶需求，挖掘核心需求。A、正確B、錯誤