2025年度商業地產開發商與商業物業管理合同協議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（商業地產開發商）：_______乙方（商業物業管理）：_______一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目面積：_______平方米1.4項目類型：_______1.5項目開發商：_______二、物業管理服務內容（1）公共區域的清潔、綠化、維護；（2）消防、安防、門禁系統管理；（3）停車場管理；（4）設施設備維護保養；（5）公共秩序維護；（6）客戶投訴處理；（7）其他物業管理服務。2.2甲方應按照乙方提供的服務內容，支付相應的物業管理服務費用。三、物業管理服務費用3.1物業管理服務費用為每月每平方米_______元，共計_______元。3.2甲方應于每月_______日前，將物業管理服務費用支付至乙方指定賬戶。3.3如甲方未按時支付物業管理服務費用，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務。四、物業管理服務期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽。五、違約責任5.1甲方未按時支付物業管理服務費用，應向乙方支付_______%的滯納金。5.2乙方未按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的損失。5.3如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（商業地產開發商）：_______乙方（商業物業管理）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執行過程中的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、顧問、監理、承包商、供應商等。8.2第三方介入的必要性8.2.1在本合同執行過程中，如因特殊情況需要引入第三方，甲乙雙方應協商一致，明確第三方的角色、職責和權利。8.3第三方介入的程序8.3.1任何第三方介入本合同，均需提前_______日向甲乙雙方書面提出申請，并附上相關資質證明和授權文件。8.3.2甲乙雙方應在收到第三方申請后的_______日內，共同決定是否同意第三方介入。8.3.3如同意第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協議，明確各方的權利和義務。8.4第三方的責任與權利8.4.1第三方應按照甲乙雙方簽訂的補充協議，履行相應的職責，并享有相應的權利。8.4.2第三方在執行職責過程中，因自身原因導致的損失，由第三方自行承擔。8.4.3第三方在執行職責過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，應立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。8.5第三方的責任限額8.5.1第三方在本合同項下的責任限額，根據其提供的資質證明和風險評估報告確定。8.5.2如第三方在執行職責過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償金額不超過本合同項下確定的第三方責任限額。8.5.3如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應承擔相應的補充責任。8.6第三方的更換與退出8.6.1如第三方在執行職責過程中出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權要求其更換或退出。8.6.2第三方更換或退出，需提前_______日向甲乙雙方書面提出申請，并附上相關原因和證明材料。8.6.3甲乙雙方應在收到第三方申請后的_______日內，共同決定是否同意更換或退出。8.7第三方與其他各方的劃分8.7.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分，以甲乙雙方簽訂的補充協議為準。8.7.2第三方與甲乙雙方之間，不得直接發生法律關系，所有事項均通過甲乙雙方進行溝通和協調。8.7.3第三方在執行職責過程中，如需與甲方或乙方以外的其他方發生聯系，應事先獲得甲乙雙方的書面同意。8.8第三方的保密義務8.8.1第三方在執行職責過程中，應遵守甲乙雙方的保密協議，不得泄露任何商業秘密或其他敏感信息。8.8.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。8.9第三方的保險8.9.1第三方應自行購買并維持有效的保險，以保障其在執行職責過程中可能發生的意外風險。8.9.2保險范圍應包括但不限于人身意外傷害保險、職業責任保險、財產保險等。8.9.3第三方應在保險合同中明確甲乙雙方為受益人，并在保險事故發生后及時通知甲乙雙方。8.10第三方的合同解除8.10.1如第三方在執行職責過程中出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除本合同。8.10.2第三方在執行職責過程中，如因自身原因需要退出，應提前_______日向甲乙雙方書面提出申請。8.10.3甲乙雙方應在收到第三方申請后的_______日內，共同決定是否同意解除本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目基本情況表詳細要求：包括項目名稱、地址、面積、類型、開發商信息等。說明：此表格用于概述項目的基本信息，以便第三方了解項目背景。2.附件二：物業管理服務詳細清單詳細要求：列出乙方提供的具體物業管理服務內容和標準。說明：此清單為第三方提供明確的物業管理服務范圍，便于評估和監督。3.附件三：第三方資質證明詳細要求：包括第三方企業的營業執照、相關許可證、專業資格證書等。說明：此證明用于確認第三方具備執行職責的能力。4.附件四：補充協議詳細要求：詳細規定第三方介入的具體條款，包括責任、權利、義務等。說明：此協議為第三方介入的正式文件，確保各方的權益。5.附件五：保密協議詳細要求：規定第三方在執行職責過程中的保密條款，包括保密信息范圍、保密期限等。說明：此協議保護甲乙雙方的商業秘密。6.附件六：保險單詳細要求：第三方購買的保險單據，證明其保險覆蓋范圍。說明：此文件證明第三方已購買必要的保險，降低風險。7.附件七：第三方更換或退出申請表詳細要求：第三方在需要更換或退出時的申請表格。說明：此表格用于記錄第三方更換或退出的正式申請。8.附件八：違約行為記錄表詳細要求：記錄合同履行過程中的違約行為和相關責任。說明：此表格用于跟蹤和記錄違約行為，便于責任認定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業管理服務費用。乙方未按約定提供物業管理服務。第三方未按補充協議履行職責。任何一方泄露商業秘密。任何一方未按約定進行更換或退出。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業管理服務費用，應向乙方支付_______%的滯納金。乙方未按約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方改正，并賠償由此造成的損失。第三方未按補充協議履行職責，應承擔相應的違約責任，賠償甲方或乙方損失。泄露商業秘密，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方或乙方損失。未按約定進行更換或退出，違約方應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按約定在一個月內完成公共區域的清潔工作，甲方有權要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的_______元損失。示例二：第三方在執行職責過程中，因操