南京房地產抵押合同書（2025版）住宅抵押貸款服務甲方（抵押權人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、抵押物描述1.抵押物名稱與規格抵押物1：名稱為______，位于______（詳細說明如具體地址、樓層、面積等）。抵押物2（如有）：名稱為______，位于______。抵押物應符合國家相關法律法規以及甲方特定的抵押要求（如用途限制、權屬清晰等）。2.抵押物質量要求乙方保證抵押物不存在權屬糾紛、抵押權糾紛等問題，且符合國家相關法律法規的要求。乙方保證抵押物在抵押期間，其權屬、用途等不會發生影響抵押權行使的重大變化。二、貸款金額與期限1.貸款金額甲方同意向乙方提供貸款金額為______元（大寫：______）。2.貸款期限貸款期限為______年，自合同簽訂之日起計算。三、還款方式與利息1.還款方式乙方應按照約定的還款方式和時間，分期償還貸款本金及利息。2.利息貸款利率為______%，按年計息，每期還款時一次性支付。四、交割與登記1.交割時間乙方應在合同簽訂后的______個工作日內，將抵押物交付甲方。2.登記乙方應配合甲方辦理抵押登記手續，確保抵押權的合法設立。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的抵押物進行評估和核實，如發現抵押物不符合要求，有權拒絕抵押或要求乙方提供其他抵押物。有權根據借款用途和風險情況調整貸款金額，但應按照本合同約定的程序通知乙方。義務：在合同規定的時間內發放貸款，并按照合同約定支付利息。為乙方提供必要的咨詢和服務，如貸款使用指導、還款規劃等。2.乙方權利與義務權利：在按照合同要求提供抵押物后，有權要求甲方按照約定發放貸款。如因甲方原因導致貸款發放延遲或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間和方式提供抵押物，并保證抵押物的真實性、合法性。按照合同約定的時間和方式償還貸款本息，不得挪用貸款資金。六、抵押物評估與核實1.評估方式甲方委托專業的評估機構對抵押物進行評估，評估結果作為貸款發放的依據。乙方應配合評估機構進行現場勘查和資料核實。2.核實標準核實標準以本合同約定的抵押物價值、權屬清晰以及國家相關法律法規為準。如核實結果與評估機構評估不符，甲方有權要求乙方提供補充擔保或調整貸款金額。七、貸款發放與支付1.貸款發放甲方在核實抵押物無誤且乙方符合貸款條件后，應在合同簽訂后的______個工作日內發放貸款。2.貸款支付乙方應在收到貸款后，按照合同約定的時間和方式使用貸款資金。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定發放貸款，每逾期一天，應按照未發放貸款金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕發放貸款，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于利息損失、抵押物保管費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定償還貸款本息，每逾期一天，應按照未償還金額的______%支付滯納金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權提前收回貸款，并要求乙方承擔全部違約責任。如乙方提供的抵押物不符合合同要求，應負責免費更換符合要求的抵押物，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因抵押物問題導致貸款無法正常發放，乙方應承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于貸款利率、抵押物價值等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______