?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為籌集資金，同意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，并向乙方借款；乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方的房產(chǎn)抵押為擔(dān)保。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.2甲方借款主要用于，并應(yīng)按照約定的用途使用借款。1.3借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。第二條房產(chǎn)抵押2.1甲方將其擁有位于市區(qū)（縣）街道號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3借款期間，甲方不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利于抵押房產(chǎn)上，否則乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即償還全部借款及利息。第三條借款利率、還款方式和還款期限3.1借款利率為每月%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式，每月日前向乙方償還借款本金及利息。3.3還款方式如下：（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（2）甲方應(yīng)將還款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：銀行：3.4若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金每日加收%的違約金，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。第四條合同的變更、解除和終止4.1在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2甲方提前償還借款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照約定的還款方式償還剩余本金及利息。4.3借款期限屆滿，甲方未償還借款及利息的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以償還債務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定的用途使用借款，或者未按照約定的還款方式償還借款及利息的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即償還全部借款及利息。5.2乙方未按照約定的還款方式償還借款及利息的，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款及利息。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)抵押借款合同的雙方應(yīng)確保各自的代表具有簽訂合同的授權(quán)和能力。解決辦法：在合同中明確雙方代表的授權(quán)情況，并要求提供相應(yīng)的授權(quán)文件。2.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士，確保房產(chǎn)無任何法律問題。3.合同中的利率、還款方式和還款期限等條款應(yīng)符合國家的相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定利率，并確保還款方式和不短于最低還款期限符合規(guī)定。4.確保合同中約定的違約責(zé)任合理且具有可執(zhí)行性。解決辦法：違約責(zé)任應(yīng)明確具體，如逾期還款的違約金計(jì)算方式，以及違約行為的法律后果。5.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違反國家政策。解決辦法：在合同中明確遵守國家法律法規(guī)和政策的條款，如違反可能導(dǎo)致合同無效或部分無效。6.合同的爭議解決方式應(yīng)合法有效，確保雙方權(quán)益。解決辦法：選擇合法有效的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確約定合同簽訂地或爭議解決地。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.借款利率：指借款人支付給貸款人的費(fèi)用，通常按借款金額的一定比例計(jì)算。3.還款方式：指借款人按照約定的方式償還借款本金和利息的方法。4.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照約定向債權(quán)人支付的金錢。5.抵押房產(chǎn)：指為擔(dān)保債務(wù)而設(shè)定的房產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償。6.訴訟時(shí)效：指債權(quán)人依法向人民法院請求保護(hù)其權(quán)利的期限。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。8.授權(quán)：指合同一方授權(quán)另一方代表其簽訂合同或履行合同義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)為籌集資金，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，向他人借款。2.金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人向借款人提供貸款，接受房產(chǎn)抵押為擔(dān)保。3.涉及房產(chǎn)抵押的借款協(xié)議，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，應(yīng)依法辦理登記手續(xù)。2.借款人在抵押房產(chǎn)上設(shè)定其他擔(dān)保的，應(yīng)事先取得貸款人的同意。3.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正或償還相應(yīng)利息。4.借款人未按約定償還借款及利息的，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。5.合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方有權(quán)請求延長履行期限或部分或全部免除責(zé)任。6.借款人