樓頂廣告牌場地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號由雙方協(xié)商確定，旨在方便合同的管理、查詢與引用。此編號為該合同在雙方交易及相關文件中的唯一標識符。2.簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期標志著本合同正式生效的起始時間，自該日起，雙方的權利與義務開始受本合同條款的約束。二、出租方與承租方信息1.出租方信息甲方為合法擁有樓頂場地使用權的一方，具備將該場地出租用于設置廣告牌的合法權利。甲方對場地的所有權或合法使用權來源合法合規(guī)，且未存在任何權利瑕疵或糾紛。2.承租方信息乙方為從事廣告業(yè)務的合法經(jīng)營主體，具有在合法租賃場地設置廣告牌進行廣告宣傳的經(jīng)營需求與資質(zhì)。乙方應保證在租賃場地開展的廣告活動符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求。三、租賃場地描述1.場地位置租賃場地位于______（具體地址）樓頂。該樓頂?shù)乩砦恢脙?yōu)越，具備良好的可視性，周邊交通便利，人流量與車流量較大，有利于廣告牌的展示與宣傳效果。2.場地范圍及規(guī)格場地范圍明確為樓頂?shù)奶囟▍^(qū)域，具體為東至______，西至______，南至______，北至______（以實際測量或約定的范圍界限為準）。場地規(guī)格方面，可用于設置廣告牌的面積為______平方米，高度限制為______米（若有）。此場地范圍及規(guī)格將作為乙方安裝、使用廣告牌的依據(jù)，乙方不得超出此范圍進行任何建設或設置活動。四、租賃用途1.廣告牌設置用途乙方租賃該場地用于設置商業(yè)廣告牌，以進行產(chǎn)品推廣、企業(yè)形象宣傳等合法商業(yè)廣告目的。廣告牌的內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不得包含任何違法、淫穢、暴力、歧視性或侵犯他人知識產(chǎn)權等不良內(nèi)容。2.限制與特殊要求乙方在設置廣告牌時，應遵守當?shù)爻鞘幸?guī)劃、市容管理等相關部門的規(guī)定。例如，不得影響建筑物的整體美觀、不得遮擋消防通道或安全設施標識、不得對周邊居民的正常生活造成嚴重光污染或噪音污染等。若因城市建設、規(guī)劃等原因需要對廣告牌進行調(diào)整或拆除時，乙方應積極配合相關部門及甲方的要求。五、租賃期限1.起始日期本租賃期限自____年__月__日起算，自該日起，乙方有權按照本合同約定在租賃場地設置廣告牌并開展相關廣告活動。2.終止日期租賃期限至____年__月__日終止。在租賃期限屆滿前，雙方應根據(jù)本合同續(xù)租條款或其他約定決定是否繼續(xù)合作。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方應在平等、自愿的基礎上就續(xù)租的租金、租賃期限等條款進行協(xié)商。若雙方達成續(xù)租協(xié)議，則應另行簽訂續(xù)租合同；若未能達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期限屆滿后按照本合同約定拆除廣告牌并將場地恢復原狀（若有要求）。六、租金及支付方式1.租金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的租金金額為每年人民幣______元（大寫______元整）。該租金金額是基于租賃場地的位置、面積、市場價值以及乙方的租賃用途等多種因素綜合確定的，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整機制觸發(fā)外，租金金額保持不變。2.租金調(diào)整機制在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)以下情況之一，租金將進行相應調(diào)整：（1）有關部門對土地或房產(chǎn)相關稅費、收費標準進行調(diào)整，導致甲方的成本顯著增加時，經(jīng)雙方協(xié)商，租金可按照合理比例進行調(diào)整。（2）因市場行情發(fā)生重大變化，例如周邊同類場地的租賃價格普遍上漲或下跌幅度超過[X]%時，雙方應根據(jù)市場實際情況進行協(xié)商調(diào)整租金。（3）若乙方在租賃期間對租賃場地進行了改造或改善（經(jīng)甲方書面同意），且該改造或改善行為對場地的價值產(chǎn)生了顯著提升，雙方可協(xié)商適當提高租金。3.支付方式與周期乙方應按照以下方式支付租金：（1）支付方式：乙方應通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。在支付租金時，乙方應保證款項按時、足額到達甲方指定的賬戶，并注明款項用途為“樓頂廣告牌場地租金”。（2）支付周期：租金按[具體支付周期，如每年/半年/季度等]支付。在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付當期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并要求乙方拆除廣告牌、恢復場地原狀（若有要求），乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。七、雙方權利與義務1.出租方權利與義務（1）權利①有權按照本合同約定收取租金。甲方應按照約定的時間、金額收取租金，若乙方未按時足額支付租金，甲方有權采取本合同約定的措施追究乙方的違約責任。②有權對乙方在租賃場地的廣告牌設置、使用及維護情況進行監(jiān)督。甲方有權檢查乙方是否按照本合同約定的用途、規(guī)格、安裝要求等使用場地和設置廣告牌，若發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。③在本合同約定的情形下，有權解除合同。例如，若乙方擅自改變租賃場地用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租場地、逾期支付租金超過約定天數(shù)等違約行為發(fā)生時，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。（2）義務①向乙方提供租賃場地的合法使用權證明文件（如產(chǎn)權證書復印件等），以保證乙方能夠合法、順利地在租賃場地設置廣告牌。若因甲方提供的場地存在權利瑕疵或糾紛，導致乙方無法正常使用場地或遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。②協(xié)助乙方辦理與廣告牌設置、使用相關的審批手續(xù)（如需）。甲方應提供必要的協(xié)助，如提供場地相關資料、在相關文件上簽字蓋章等，但辦理審批手續(xù)的相關費用由乙方承擔。③在租賃期限內(nèi)，保障乙方對租賃場地的正常使用。甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自收回租賃場地或在場地設置妨礙乙方使用的障礙物。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應按照本合同約定的租金標準減免相應期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.承租方權利與義務（1）權利①在租賃期限內(nèi)，有權按照本合同約定使用租賃場地設置和運營廣告牌。乙方可以根據(jù)自身的廣告宣傳需求，在符合本合同約定的范圍內(nèi)，自主決定廣告牌的設計、制作、安裝和內(nèi)容發(fā)布等事宜。②在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。若甲方存在未提供場地合法使用權證明、干擾乙方正常使用場地、擅自提高租金等違約行為，乙方有權要求甲方按照本合同約定承擔相應的違約責任，如賠償損失、繼續(xù)履行合同等。③在滿足本合同續(xù)租條款的情況下，享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方在租賃期限屆滿前按照約定通知甲方續(xù)租意向后，在同等條件下，享有優(yōu)先于其他第三方續(xù)租該場地的權利。（2）義務①按照本合同約定按時、足額支付租金。這是乙方最基本的義務，乙方應保證在每個支付周期開始前將當期租金支付到甲方指定的賬戶，避免因逾期支付給甲方造成不必要的經(jīng)濟損失，并承擔相應的違約責任。②按照國家法律法規(guī)和本合同約定的要求設置、維護和拆除廣告牌。乙方應保證廣告牌的設置符合安全、美觀、環(huán)保等相關要求，定期對廣告牌進行維護和檢查，保證其結構安全、畫面完整、照明正常等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應按照約定及時拆除廣告牌，并將場地恢復原狀（若有要求），拆除和恢復原狀的費用由乙方承擔。③遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及本合同關于租賃場地使用的各項規(guī)定。乙方不得利用租賃場地從事任何違法犯罪活動，不得違反城市規(guī)劃、市容管理等相關規(guī)定。若乙方因自身行為導致甲方遭受任何損失（如行政處罰、經(jīng)濟賠償?shù)龋曳綉袚抠r償責任。八、廣告牌的安裝、維護與拆除1.安裝要求（1）乙方在安裝廣告牌之前，應向甲方提交詳細的安裝方案，包括廣告牌的設計圖紙、結構計算書、安裝步驟、施工時間安排等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可進行安裝。（2）廣告牌的安裝應符合國家相關的建筑、結構、電氣等安全標準，保證在使用過程中不會對建筑物本身、周邊環(huán)境以及人員安全造成任何威脅。乙方應選用合格的材料和設備進行安裝，并由具備相應資質(zhì)的施工隊伍進行施工。（3）安裝過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、圍擋等，避免對施工現(xiàn)場周圍的人員和財產(chǎn)造成損害。若因乙方安裝廣告牌導致任何安全或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部法律責任。2.維護責任（1）乙方應定期對廣告牌進行維護，維護周期為每[X]個月至少一次。維護內(nèi)容包括但不限于檢查廣告牌的結構穩(wěn)定性、畫面完整性、照明系統(tǒng)是否正常等。（2）若在日常檢查中發(fā)覺廣告牌存在任何安全隱患或損壞情況，乙方應及時進行修復或更換。對于可能影響公共安全的緊急情況，乙方應在發(fā)覺后的[X]小時內(nèi)采取相應的應急措施，如設置臨時支撐、切斷電源等，并在[X]個工作日內(nèi)完成修復或更換工作。（3）在維護廣告牌期間，乙方應盡量減少對周邊環(huán)境和人員的影響。若需要進行大規(guī)模的維護或維修工作，乙方應提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行施工。3.拆除條件與程序（1）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)開始拆除廣告牌。若因乙方原因未能按時拆除，每逾期一日，乙方應按照本合同租金金額的[X]%向甲方支付場地占用費，并承擔因此給甲方造成的一切損失。（2）乙方在拆除廣告牌時，應按照與安裝相反的順序進行操作，保證拆除過程安全、有序。拆除后的廣告牌材料及相關設備應由乙方自行處理，不得隨意丟棄在租賃場地或周邊區(qū)域。（3）在拆除廣告牌后，若甲方要求乙方將場地恢復原狀（如修復樓頂防水層、填補孔洞等），乙方應按照甲方的要求在拆除后的[X]個工作日內(nèi)完成場地恢復工作，費用由乙方承擔。九、違約責任1.出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃場地的合法使用權證明文件，導致乙方無法正常使用場地或遭受損失，甲方應向乙方賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已支付的租金、為設置廣告牌投入的建設費用、預期的廣告收益等。（2）若甲方擅自干擾乙方的正常經(jīng)營活動，如無故阻止乙方安裝、維護廣告牌，或在場地設置妨礙乙方使用的障礙物等，甲方應立即停止侵權行為，并按照本合同約定的租金標準向乙方支付相當于[X]倍日租金的違約金；若給乙方造成損失的，還應賠償乙方的全部損失。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前收回租賃場地，甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應賠償乙方超出部分的損失。2.承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定按時、足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并要求乙方拆除廣告牌、恢復場地原狀（若有要求），乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。（2）若乙方擅自改變租賃場地用途或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租場地，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方的行為給甲方造成損失的，還應賠償甲方的全部損失。（3）若乙方在廣告牌的設置、維護或拆除過程中違反本合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定，如未按照要求進行安裝、未及時修復安全隱患、逾期拆除廣告牌等，乙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償甲方損失等。若乙方的行為導致甲方遭受行政處罰或其他法律責任，乙方應承擔全部賠償責任。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，由各自的法定代表人或授權代表進行協(xié)商，尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，盡量達成一致意見。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱/有管轄權的人民法院]進行仲裁/訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，則應按照有管轄權的人民法院的訴訟程序進行審理。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款1.合同變更與終止（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在本合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力事件或行為（如自然災害、城市規(guī)劃調(diào)整等）導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否變更或終止本合同。若決定終止合同，雙方應按照本合同約定處理善后事宜，如租金結算、廣告牌拆除等，互不承擔違約責任。2.保密條款雙方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該保密信息。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。若一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诒竞贤饨鹂傤~的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.通知方式雙方在本合同履行過程中的通知應以書面形式進行，可以采用專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式。通知送達的地址為雙方在本合同中注明的地址（或雙方另行書面通知的地址）。通知自送達之日起生效，若采用掛號信或特快專遞方式，自寄出后的第[X]個工作日視為送達；若采