版商業(yè)租賃合同范本詳解合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前三個月向甲方提出書面申請，雙方協商一致后，簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：乙方每月支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付當月租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應按照合同約定將物業(yè)恢復原狀，如有損壞或缺失，乙方應按照甲方的要求承擔修復或賠償責任。第四條保證金4.1保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為保證金。4.2保證金退還：租賃期滿且乙方按照合同約定將物業(yè)恢復原狀并無欠租、欠費等違約行為，甲方應在租賃期滿后__個工作日內無息退還乙方保證金。第五條物業(yè)使用5.1乙方在租賃期間，應按照合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構、用途。5.2乙方應合理使用物業(yè)內的設施設備，并承擔維修、保養(yǎng)責任。如因乙方使用不當造成設施設備損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。第六條物業(yè)維修6.1在租賃期間，物業(yè)及附屬設施的正常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔。乙方應確保物業(yè)及附屬設施的正常運行，如有故障，乙方應及時維修。6.2甲方有權對物業(yè)進行定期檢查，乙方應予以配合。如甲方發(fā)現乙方未履行維修保養(yǎng)義務，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。7.2若乙方擅自改變物業(yè)用途、結構或違反國家法律法規(guī)，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：甲方（出租方）和乙方（承租方）的名稱、地址、聯系人及聯系電話應準確無誤，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關系的各方，即合同的當事人。2.物業(yè)概述：詳細描述物業(yè)的位置、面積和用途，避免因描述不清導致的合同糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)概述是對合同標的的明確，即租賃物的基本信息。3.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條件，保障雙方的權益。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定的租賃時間范圍。4.租金及支付方式：約定租金金額、支付方式和逾期支付的處理辦法，確保租金的及時支付。法律名詞解釋：租金是指乙方為使用甲方物業(yè)而支付的對價；支付方式是指支付租金的方法和期限。5.保證金：約定保證金的金額、退還條件和用途，保障雙方的權益。法律名詞解釋：保證金是指乙方為保障租賃合同履行而向甲方支付的一定金額。6.物業(yè)使用：約定乙方在使用物業(yè)過程中的權利和義務，避免違規(guī)使用造成的損失。法律名詞解釋：物業(yè)使用是指乙方在租賃期間對物業(yè)的使用行為。7.物業(yè)維修：約定物業(yè)維修保養(yǎng)的責任和費用承擔，確保物業(yè)的正常使用。法律名詞解釋：物業(yè)維修是指對物業(yè)設施設備的維修和保養(yǎng)。8.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的責任和處理方式，保障合同履行。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。9.爭議解決：約定解決爭議的方式和途徑，確保合同糾紛的順利解決。法律名詞解釋：爭議解決是指合同當事人對合同糾紛的處理方法和程序。解決辦法：1.協商解決：雙方在發(fā)生爭議時，通過友好協商，達成一致意見。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過司法途徑解決合同糾紛。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內開設一家特色餐廳。“乙方在租賃物業(yè)內開設餐廳時，必須遵守食品安全法規(guī)和消防安全規(guī)定，確保顧客安全和食品安全。同時，乙方需定期對廚房設備進行清潔和消毒，確保衛(wèi)生條件符合相關標準。”2.應用場合：乙方計劃將租賃物業(yè)用作教育培訓機構。補充條款：教育培訓機構的運營特點需要特別考慮，可以增加如下條款：“乙方在使用物業(yè)作為教育培訓機構時，應確保教學活動不會對周邊居民造成噪音干擾。乙方需采取必要措施，如安裝隔音設施，以維護鄰里和諧。”3.應用場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內舉辦各類文化活動。“乙方在租賃物業(yè)內舉辦文化活動時，應提前向甲方提交活動方案，包括活動性質、規(guī)模、預計參與人數等信息，并確保活動安全有序，不得影響物業(yè)的正常使用和他人的合法利益。”合同所需附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件甲方提供的物業(yè)產權證明或房產證復印件。2.雙方身份證明文件甲方和乙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件。3.物業(yè)現狀說明甲乙雙方共同確認的物業(yè)現狀記錄，包括物業(yè)結構、設施設備情況等。4.租賃用途證明乙方提供的租賃用途相關的證明文件，如餐飲業(yè)營業(yè)執(zhí)照、教育培訓資質證書等。