二手房買賣合同協議樣本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：_________市（縣）_________區（街道）_________路（街道）_________號。1.2房屋所有權證號：_________。1.3房屋建筑總面積：_________平方米。1.4房屋用途：_________。1.5房屋結構：_________。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應于本合同簽訂之日起______日內支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應于______年______月______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵，并承諾在乙方支付首付款之日起______日內，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等，以確保乙方順利取得房屋所有權。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施、設備、裝修等完好無損，并承擔相應的維修責任。四、違約責任4.1若甲方未能按約定時間將房屋所有權轉移至乙方名下，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。4.2若乙方未能按約定時間支付房屋總價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：______年______月______日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：______年______月______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或法律瑕疵。2.信息真實：雙方提供的個人信息、房屋信息必須真實有效，不得有任何虛假陳述。3.價格及支付方式：明確房屋總價款、首付款及余款支付的時間和方式，確保雙方利益。4.房屋交付及過戶：約定房屋交付的時間和過戶手續的辦理，以及甲方協助乙方完成過戶的義務。5.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任和違約金計算方式。6.爭議解決：約定解決爭議的方式和途徑，包括友好協商和訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若存在權屬糾紛，應暫停交易，待糾紛解決并確認權屬無誤后再繼續交易。2.信息虛假：若發現任何一方提供的信息虛假，受損失方有權解除合同，并要求賠償損失。3.支付問題：若乙方未按約定支付款項，甲方有權要求乙方履行支付義務或解除合同；若甲方未按約定辦理過戶，乙方有權要求履行或解除合同并要求賠償。4.爭議解決：通過友好協商解決，協商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權屬問題引起的爭議。2.法律瑕疵：指房屋權屬證明文件或相關手續存在的不合法或不完善的情況。3.違約責任：指合同當事人未能履行合同約定的義務，依法應承擔的民事責任。4.違約金：指合同當事人因違約所應支付的賠償金，用于彌補因違約給對方造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產生的糾紛的解決方式。6.訴訟：指合同當事人依法向人民法院提起的，請求法院對合同爭議進行審理和判決的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意，甲方應提供視頻驗房服務，確保乙方在遠程也能了解房屋實際情況。若乙方對房屋現狀有異議，可在視頻驗房后5個工作日內提出，雙方協商解決。2.應用場合：乙方為首次購房者補充條款：甲方應提供必要的購房指導，包括但不限于解釋購房流程、提供相關法律法規資料等，以幫助乙方更好地理解購房過程中的各項事宜。3.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若租賃合同尚未到期，甲方應協助乙方與租客協商，確保租賃合同順利轉移或終止。4.應用場合：房屋需要維修或翻新補充條款：甲方應在房屋交付前完成必要的維修或翻新工作，并保證所有工程符合相關安全標準。乙方有權在交付時對房屋進行驗收，若發現未達標，有權要求甲方在規定時