丘陵地區租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物1.1甲方出租的丘陵地區土地位于__________，面積共計__________平方米，土地性質為__________，具體地塊界限詳見附件一。1.2甲方保證出租的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛，并依法享有出租權利。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據實際情況調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·年。3.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付租金為半年租金的總額。3.3乙方應在合同簽訂后七個工作日內支付第一筆租金，之后每半年支付一次，直至租賃期滿。第四條乙方權益（1）按照合同約定使用和經營出租的土地；（2）在租賃土地上依法從事生產經營活動；（3）在租賃期滿后，按照合同約定優先續租。4.2乙方在租賃期內不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設。第五條甲方權益（1）按照合同約定收取租金；（2）對乙方在租賃土地上的經營活動進行監督；（3）在租賃期滿后，有權收回出租的土地。5.2甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得擅自提高租金。第六條違約責任6.1乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的_____%。6.2乙方在租賃期間，未經甲方同意擅自改變土地用途或進行違法建設的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，乙方還應承擔相應的違約責任。6.3甲方未按照約定提供出租土地的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的_____%。第七條不可抗力7.1由于不可抗力因素導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。7.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政策變動等。第八條合同解除和終止8.1在租賃期內，如乙方因自身原因需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為一個月租金的_____%。8.2在租賃期內，如甲方因自身原因需提前解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為一個月租金的_____%。8.3租賃期滿后，合同自行終止。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________附件一：丘陵地區土地界限圖合同注意事項及解決辦法：注意事項：1.權屬清晰：甲方需確保出租的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛，且依法享有出租權利。2.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續租條件和程序。3.租金支付：明確租金金額、支付方式和時間，避免日后發生糾紛。4.土地用途：乙方需遵守合同約定的土地用途，不得擅自改變用途或進行違法建設。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金的比例和計算方式。6.不可抗力：雙方應明確不可抗力事件的范圍和應對措施。7.合同解除和終止：雙方應明確合同解除和終止的條件和程序。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，應通過友好協商解決，以減少不必要的法律訴訟成本。2.法律訴訟：協商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指土地的所有權和使用權歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.租賃期限：指雙方約定的土地租賃使用的具體時間長度。3.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照約定或法律規定向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。5.解除合同：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，提前終止合同的效力。6.終止合同：指合同期限屆滿或雙方達成一致，合同自然失效的行為。7.爭議解決：指雙方在合同執行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊場合及補充條款：1.農業開發項目：如果乙方打算在租賃的土地上進行農業開發，比如種植特色作物或者建設農業觀光農業園。補充條款：乙方應在租賃土地上進行的農業活動符合當地農業規劃，不得使用違禁農藥，并應采取環保措施保護土地和水資源。2.生態旅游用途：乙方想要將土地開發為生態旅游景點，吸引游客前來游玩。補充條款：乙方需制定詳細的旅游開發計劃，并確保開發活動不會對當地生態環境造成破壞，同時應提供完整的安全保障措施。3.教育科研基地：乙方計劃將土地用作教育或科研用途，如建立植物園、動物園或者科研觀測站。補充條款：乙方在進行科研或教育活動時，應確保不影響周邊居民的生活，同時對于研究成果的分享應有明確約定。4.租賃土地轉租：乙方想要將租賃的土地部分或全部轉租給第三方。補充條款：乙方如需轉租土地，必須得到甲方的書面同意，并且轉租合同內容不得違反原租賃合同的約定。附件列表：1.丘陵地區土地界限圖：一張詳細標明土地界限的地圖，有助于雙方明確租賃的具體范圍。2.土地使用規劃書：如果有的話，提供乙方計劃進行的土地使用規劃，包括種植計劃、建筑規劃等。3.環保評估報告：對于可能影響環