個人二手房買賣合同安全擔保協議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條交易房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋性質：__________1.5房屋現狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：現金、轉賬、按揭貸款等，具體支付方式雙方協商確定。2.3乙方支付期限：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用：甲方承擔____%，乙方承擔____%。第四條擔保事項4.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋權屬的問題。4.2甲方保證所售房屋在過戶前未設定任何抵押權、質權、留置權等權利負擔。4.3乙方保證按照本協議約定的支付方式及時支付房屋交易款項。4.4乙方保證在過戶過程中，不得以任何理由拖延或阻撓過戶手續的辦理。第五條違約責任5.1甲方如違反本協議第四條第1、2項的擔保事項，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。5.2乙方如違反本協議第四條第3、4項的擔保事項，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________見證人：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證件，確認其真實身份及簽訂合同的合法性。2.詳細房屋信息：合同中應詳細列明房屋的基本情況，包括房屋坐落、所有權證號、面積、性質及現狀等，確保信息的準確性。3.確定交易價格及支付方式：雙方應明確交易價格及支付方式，并在合同中約定具體的支付期限。4.約定房屋交付及過戶：明確房屋交付的時間及過戶手續的辦理期限，以及各自承擔的費用比例。5.擔保事項：雙方應保證在交易過程中所提供的擔保事項的真實性，避免因違約產生糾紛。6.違約責任：明確雙方在違反協議時應承擔的違約責任，包括違約金的比例等。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中出現的爭議，應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.交易價格：指雙方在合同中約定的房屋買賣價格。3.支付方式：指乙方按照合同約定向甲方支付交易款項的方式。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。5.擔保：指為確保債務的履行，債務人或第三人提供的保證、抵押、質押等保障措施。6.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承后出售補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產繼承問題，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證該房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見，同意出售該房屋。如因繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項。”2.應用場合：房屋存在共有權人補充條款：如果房屋存在共有權人，可以在合同中補充如下內容：“甲方確認并保證，該房屋存在共有權人，甲方已取得共有權人的書面同意出售該房屋。共有權人應在合同簽訂后____個工作日內簽署相關文件，協助辦理過戶手續。”3.應用場合：乙方需要按揭貸款購房補充條款：考慮到乙方可能需要貸款購房，可以在合同中增加如下條款：“乙方同意在合同簽訂后____個工作日內向銀行提交按揭貸款申請，并努力確保貸款審批通過。如因乙方原因導致貸款未獲批準，乙方應承擔違約責任，按本協議約定的違約金支付給甲方。”4.應用場合：房屋需要進行翻新或維修補充條款：如果房屋在交付前需要進行翻新或維修，可以在合同中補充如下內容：“甲方承諾在房屋交付前完成必要的翻新或維修工作，確保房屋符合約定的交付標準。乙方有權對翻新或維修質量進行驗收，如不符合約定標準，乙方有權要求甲方在____個工作日內進行整改。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.共有權人同意出售的書面文件（如有）5.遺產繼承相關法律文件（如有）6.按揭貸款申請及批準文件（如有）7.房屋翻新或維修合同（如有）