2025年3月房地產代理銷售合同范文合同編號：__________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________第一條物業概況1.1物業名稱：________________________1.2物業地址：________________________1.3物業面積：________________________平方米1.4物業用途：________________________1.5物業產權：________________________第二條代理權限（1）對該物業進行銷售、推廣、招商等活動；（2）與購房客戶進行洽談、簽訂銷售合同；（3）代收房款及辦理相關手續；（4）甲方授權范圍內的其他事項。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日止。第四條銷售價格與付款方式4.1該物業的銷售價格由甲方確定，具體價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方應按照甲方確定的銷售價格進行銷售，未經甲方書面同意，乙方不得擅自調整銷售價格。4.3乙方代收房款后，應在____個工作日內將房款支付給甲方，并開具相應的發票。第五條代理費用5.1乙方代理銷售該物業，甲方支付乙方代理費用，代理費用為銷售總額的_____%。5.2代理費用支付時間為每季度末，乙方開具發票后，甲方按照實際銷售金額支付代理費用。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證該物業權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應提供該物業的相關證明文件，以便乙方進行銷售活動；（3）甲方應協助乙方辦理相關手續，確保銷售活動的順利進行；（4）甲方不得干涉乙方的正常銷售活動。6.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照甲方確定的銷售價格進行銷售，不得擅自調整；（2）乙方應保證銷售活動的合法合規，不得進行虛假宣傳；（3）乙方應妥善保管甲方提供的文件資料，確保信息安全；（4）乙方應按照約定時間支付代理費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。7.2甲方未能按照約定支付代理費用，乙方有權暫停代理銷售活動，直至甲方支付代理費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期內，雙方應嚴格遵守本合同各項條款。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬清晰：確保物業權屬無爭議，避免因權屬不清導致的法律糾紛。2.合法合規：代理銷售活動應遵循相關法律法規，不得進行虛假宣傳。3.保密義務：妥善保管對方提供的文件資料，確保信息安全。4.按約行事：雙方應按照合同約定的期限和方式進行費用支付和銷售活動。5.違約責任：明確違約金計算方式和解決爭議的途徑，預防合同違約風險。解決辦法：1.協商解決：雙方在爭議發生時應通過友好協商，以達成一致意見。2.訴訟解決：協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指物業的權屬關系明確，不存在任何爭議或糾紛，能夠保證物業的轉讓和交易安全。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定的義務所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起，合同條款對雙方產生法律約束力。4.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.法律效力：指合同或法律行為依法成立后，對當事人產生的法律約束力和保護力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：甲方為遺產繼承人，對物業的銷售事宜不太了解。補充條款：甲方應在合同簽訂前，提供合法的繼承證明文件，乙方應協助甲方了解和熟悉銷售流程，并在必要時提供專業建議。2.應用場合：甲方希望乙方提供全程售后服務，包括物業交付后的維修咨詢。補充條款：乙方在物業交付后，應提供為期一年的免費咨詢服務，協助解決甲方在居住過程中遇到的問題。3.應用場合：物業位于風景區或特殊保護區，有特殊的維護要求。補充條款：甲乙雙方應共同遵守當地關于環境保護和建筑維護的法律法規，確保物業的可持續性發展。4.應用場合：甲方打算將部分物業用于出租，需要乙方的協助。補充條款：乙方應協助甲方制定出租方案，包括租金定價、租賃合同起草以及尋找租客等。5.應用場合：甲方希望乙方在銷售過程中提供市場分析報告。補充條款：乙方應在合同期內，定期向甲方提供市場分析報告，包括銷售趨勢、競爭對手情況等。合同所需附件列表：1.物業權屬證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方營業執照副本4.物業平面圖及詳細資料5.法律意見書（如有）6.環境影響評估報告（如適用）7.其他雙方認為必要的文件