房地產行業二手房買賣交易風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、引言1.1背景房地產市場的發展，二手房買賣交易日益頻繁。為了保障交易雙方的合法權益，降低交易風險，特制定本風險提示合同。1.2目的本合同旨在向交易雙方提示二手房買賣交易過程中可能存在的風險，并提供相應的防范措施和建議，以促進交易的順利進行。二、二手房買賣交易概述2.1二手房交易的定義二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。2.2交易流程概述（1）購房咨詢：乙方通過各種渠道了解房屋信息，包括但不限于房屋位置、面積、價格、周邊環境等。（2）實地看房：乙方對感興趣的房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況。（3）簽訂合同：雙方就房屋價格、付款方式、交房時間等事項達成一致后，簽訂二手房買賣合同。（4）辦理貸款（如有需要）：乙方如需要貸款購買房屋，應向銀行或其他金融機構申請貸款，并按照要求提供相關資料。（5）辦理過戶手續：雙方共同到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，將房屋產權轉移至乙方名下。（6）交房：甲方按照合同約定將房屋交付給乙方，乙方進行驗收。三、房屋產權風險提示3.1產權明晰的重要性房屋產權明晰是二手房交易的重要前提，直接關系到交易的合法性和安全性。如果房屋產權存在糾紛或瑕疵，可能導致交易，甚至給雙方帶來巨大的經濟損失。3.2如何核實產權（1）查看房屋產權證書：乙方應要求甲方提供房屋產權證書，核實產權人姓名、房屋地址、面積、用途等信息是否與實際情況相符。（2）到房地產管理部門查詢：乙方可以到當地房地產管理部門查詢房屋的產權情況，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情況。（3）了解房屋的歷史交易情況：乙方可以通過詢問甲方或向周邊居民了解房屋的歷史交易情況，是否存在糾紛或其他問題。四、房屋質量風險提示4.1房屋質量問題的種類（1）結構問題：如房屋墻體開裂、地基下沉等，可能影響房屋的安全性。（2）滲漏問題：如屋頂漏水、衛生間滲漏等，可能影響房屋的使用功能。（3）設備設施問題：如水電設施老化、供暖設備故障等，可能影響房屋的正常使用。4.2房屋質量檢查的要點（1）外觀檢查：檢查房屋的外觀是否存在破損、裂縫等情況。（2）結構檢查：檢查房屋的結構是否穩固，是否存在墻體開裂、地基下沉等問題。（3）水電設施檢查：檢查水電設施是否正常運行，是否存在漏電、漏水等問題。（4）供暖通風檢查：檢查供暖設備是否正常運行，通風是否良好。（5）衛生間廚房檢查：檢查衛生間和廚房的防水是否良好，排水是否暢通。五、交易價格風險提示5.1價格波動的影響二手房交易價格受市場供求關系、政策法規、地理位置等多種因素的影響，價格波動較大。如果雙方在交易過程中對價格評估不準確，可能導致一方利益受損。5.2合理定價的方法（1）市場調研：雙方應通過走訪中介機構、查詢房地產網站等方式，了解當地二手房市場的價格行情，為合理定價提供參考。（2）房屋評估：雙方可以委托專業的房地產評估機構對房屋進行評估，根據評估結果確定合理的價格。（3）考慮因素：定價時應綜合考慮房屋的地理位置、面積、戶型、裝修情況、周邊配套設施等因素，以及市場供求關系和政策法規的影響。六、資金安全風險提示6.1資金托管的必要性資金托管是保障二手房交易資金安全的重要措施。通過將交易資金存入第三方托管賬戶，待交易完成后，按照約定條件將資金支付給賣方，有效避免了資金被挪用、侵占等風險。6.2防范資金詐騙的措施（1）謹慎選擇交易對象：在交易前，雙方應充分了解對方的信譽和資質，避免與不法分子進行交易。（2）核實資金賬戶信息：在進行資金交易時，雙方應仔細核實對方提供的資金賬戶信息，保證賬戶信息的真實性和準確性。（3）注意防范網絡詐騙：在進行網上交易時，雙方應注意防范網絡詐騙，不要輕易來路不明的，不要隨意透露個人信息和銀行賬戶信息。（4）及時報警：如果發覺資金被騙，應及時向公安機關報警，爭取挽回損失。七、合同條款風險提示7.1合同條款的重要性合同條款是二手房買賣交易的重要依據，直接關系到雙方的權利和義務。如果合同條款不明確、不完善，可能導致雙方在交易過程中產生糾紛，影響交易的順利進行。7.2關鍵合同條款的解釋（1）房屋基本信息條款：合同應明確房屋的位置、面積、戶型、產權情況等基本信息，保證雙方對房屋的情況有清晰的了解。（2）價格和付款方式條款：合同應明確房屋的成交價格、付款方式、付款時間等內容，避免在付款過程中產生糾紛。（3）交房時間和條件條款：合同應明確甲方交房的時間和條件，如房屋的清潔程度、設備設施的完好情況等，保證乙方能夠按時接收符合要求的房屋。（4）違約責任條款：合同應明確雙方的違約責任，如一方違約應承擔的賠償責任、違約金的計算方式等，以約束雙方履行合同義務。（5）爭議解決條款：合同應明確雙方在交易過程中產生爭議的解決方式，如協商、仲裁或訴訟等，保證爭議能夠得到及時、有效的解決。八、中介服務風險提示8.1選擇正規中介的重要性選擇正規的中介機構可以為二手房交易提供專業的服務和保障，降低交易風險。如果選擇了不正規的中介機構，可能會面臨服務質量差、信息不真實、收費不合理等問題。8.2中介服務糾紛的防范（1）核實中介機構資質：在選擇中介機構時，乙方應核實其營業執照、資質證書等相關證件，保證其具有合法的經營資質。（2）明確中介服務內容和收費標準：雙方應在合同中明確中介機構的服務內容和收費標準，避免在服務過程中產生糾紛。（3）注意保存相關證據：在與中介機構打交道的過程中，乙方應注意保存相關證據，如合同、收據、聊天記錄等，以備不時之需。（4）及時溝通解決問題：如果在中介服務過程中出現問題，雙方應及時溝通，尋求解決方案。如無法協商解決，可以向相關部門投訴或尋求法律幫助。九、政策法規風險提示9.1房地產政策對交易的影響房地產政策的調整可能會對二手房交易產生影響，如限購政策、限貸政策、稅收政策等。雙方在交易過程中應關注政策法規的變化，及時調整交易策略。9.2遵守相關法規的要求（1）雙方應嚴格遵守國家和地方有關房地產交易的法律法規，如《城市房地產管理法》、《合同法》等。（2）在辦理房屋過戶手續時，雙方應按照相關規定提交真實、完整的資料，如身份證、戶口本、房屋產權證書等。（3）雙方應依法繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等，避免因偷稅漏稅而承擔法律責任。十、稅務風險提示10.1二手房交易涉及的稅費二手房交易涉及的稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。具體稅費標準根據當地政策法規執行。10.2稅務籌劃的注意事項（1）了解稅收政策：雙方應了解當地的稅收政策，掌握稅費的計算方法和優惠政策，以便進行合理的稅務籌劃。（2）合理安排交易時間：根據稅收政策的規定，合理安排交易時間，如在政策優惠期內進行交易，可以享受相應的稅收優惠。（3）選擇合適的計稅方式：根據房屋的情況和稅收政策的規定，選擇合適的計稅方式，如核定征收或查賬征收，以降低稅負。十一、物業交接風險提示11.1物業交接的內容物業交接是二手房交易的重要環節，包括物業費用的結算、物業相關設施設備的交接、物業服務合同的變更等內容。（1）物業費用結算：雙方應核實房屋的物業費用是否已結清，如未結清，應由甲方負責結清。（2）物業相關設施設備交接：雙方應對房屋內的物業相關設施設備進行交接，如水電表、燃氣表、暖氣表等，保證設施設備的正常運行。（3）物業服務合同變更：雙方應到物業服務企業辦理物業服務合同的變更手續，將物業服務合同的主體變更為乙方。11.2避免物業糾紛的方法（1）提前溝通：在物業交接前，雙方應與物業服務企業進行溝通，了解物業交接的相關流程和注意事項。（2）仔細核對：在物業交接過程中，雙方應仔細核對物業費用的結算情況、設施設備的交接情況等，保證交接工作的順利進行。（3）簽訂協議：雙方可以簽訂物業交接協議，明確物業交接的內容、時間、責任等事項，避免在物業交接過程中產生糾紛。十二、糾紛解決風險提示12.1常見糾紛的類型二手房買賣交易過程中可能會出現各種糾紛，如房屋產權糾紛、房屋質量糾紛、合同糾紛、物業糾紛等。12.2糾紛解決的途徑（1）協商解決：雙方應本著平等、自愿、公平的原則，通過友好協商的方式解決糾紛。（2）調解解決：如果雙方無法通過協商解決糾紛，可以向當地的房地產管理部門、消費者協會等相關部門申請調解。（3）仲裁解決：雙方可以根據合同中的仲裁條款，向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。（4）訴訟解決：如果雙方無法通過協商、調解或仲裁解決糾紛，可以向人民法院提起訴訟。人民法院將根據事實和法律，依法作出判決。十三、違約責任風險提示13.1違約責任的認定如果一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任的認定應根據合同的約定和相關法律法規的規定進行。13.2違約賠償的計算（1）如果甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如果乙方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付房款的[具體比例]作為違約金。（3）如果雙方在合同履行過程中出現其他違約行為，應按照合同約定的違約責任進行賠償。十四、其他風險提示14.1不可抗力因素的影響如因不可抗力因素（如自然災害、戰爭、行為等）導致無法履行本合同，雙方應根據不可抗力的影響，