?合同編號：合同雙方：甲方（賣房方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：乙方（買房方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：第一條房產描述1.1甲方出售的房產具體情況如下：房產地址：省市縣（市、區）鄉（鎮、街道）村號房產面積：平方米房產結構：（如：磚混結構、框架結構等）房產用途：（如：住宅、商業等）1.2甲方應保證其對所出售的房產擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務等權利限制。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣元整（大寫：元整），其中包括：（1）房款：人民幣元整（2）契稅：人民幣元整（3）其他費用：人民幣元整（如有）2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起日內，向甲方支付購房款的%，即人民幣元整。3.2剩余的購房款人民幣元整，乙方應在本合同簽訂之日起日內支付給甲方。3.3甲方在收到全部購房款后，應向乙方出具合法有效的房產轉移手續。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起日內，將房產交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第五條合同的履行和違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣房方）：乙方（買房方）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、限制民事行為能力人或無民事行為能力人需由其法定代理人代為簽訂。解決辦法：核實雙方的民事行為能力，如發現問題，應由法定代理人代為簽訂或尋求法律途徑解決。2.房產證照齊全，無任何抵押、債務等權利限制。解決辦法：甲方應提供房產證、土地使用權證等相關證照，并承諾房產不存在任何權利限制。如有問題，應由甲方承擔相應法律責任。3.房產實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方應共同認可房產的實際面積，如與合同約定面積不符，雙方可協商調整合同價格或要求賠償。4.過戶手續辦理不順利，導致房產過戶時間延誤。解決辦法：甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，如有延誤，甲方應承擔相應責任，向乙方支付違約金。5.合同履行過程中發生爭議。解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨立進行民事活動的能力。分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.房產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產的款項。4.契稅：指根據我國法律規定，房地產買賣合同的買方應繳納的稅費。5.過戶：指將房地產權屬轉移手續辦理到買方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合：1.個人之間的農村房屋買賣。2.農村房屋產權清晰，無糾紛。3.雙方自愿進行房屋買賣，并達成一致。補充條款：1.房屋交付時間及條件：甲方應在過戶手續辦理完畢后，將房屋交付給乙方。2.房屋保修責任：甲方應對房屋質量問題承擔保修責任，如房屋存在重大質量問題，乙方有權要求退房。3.水電氣及物業費用的承擔：明確水電氣及物業費用由哪方承擔，以及如何結算。4.房屋內部設施：明確房屋內部設施的歸屬及轉移問題，如家具、家電等。5.房屋產權轉移的時間和方式：詳細說明房屋產權轉移的時間和方式，以及相關手續的辦理。附件列表：1.房產