餐飲租賃合同對承租人有利的條款合同編號：__________一、合同主體1.1出租人信息出租人（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，住所地[甲方地址]，聯系電話[甲方電話]。1.2承租人信息承租人（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，住所地[乙方地址]，聯系電話[乙方電話]。二、租賃場地基本情況2.1場地位置與面積甲方將位于[具體地址]的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方用于餐飲經營。該場地建筑面積為[X]平方米，場地內的布局為[詳細描述場地布局，如大廳、包間、廚房等區域的分布]。場地的具體位置以實際交付時的狀況為準，且甲方應保證場地具備合法的產權或出租權。2.2場地現有設施設備租賃場地現有設施設備包括但不限于[詳細列出如廚房設備、桌椅、空調、照明設備等]。甲方應向乙方提供設施設備的清單，并保證在交付場地時，這些設施設備處于正常可使用狀態。若存在部分設施設備損壞或無法正常使用的情況，甲方應負責在[具體期限]內修復或更換。三、租賃期限與續租3.1租賃期限起始與終止租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在租賃期限屆滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續租或終止合同。3.2續租優先權及條件乙方在租賃期限屆滿時，在同等條件下享有優先續租權。若乙方希望續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方書面提出續租申請。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內予以答復。續租的租金及其他條款，應根據當時的市場情況及本合同的相關約定協商確定，但漲幅不得超過[X]%（或根據當地市場租金漲幅的合理比例）。四、租金及費用4.1租金金額與支付方式租金為每月/每年[X]元。乙方應按照以下方式支付租金：[詳細說明付款周期，如每月的第[X]日之前支付當月租金，或每年的[具體日期]之前支付當年租金]。租金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2租金調整機制在租賃期間，租金每[X]年調整一次。調整的依據為[明確租金調整的依據，如當地物價指數、同類場地的市場租金水平等]。調整幅度不得超過[X]%（或根據當地市場合理漲幅比例）。若因特殊情況（如征收、市政規劃等不可抗力因素）導致場地價值發生重大變化，雙方應協商調整租金。4.3其他費用承擔除租金外，乙方應承擔在租賃場地經營過程中產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、衛生費等。乙方應按照相關部門的規定按時繳納這些費用。若因乙方未按時繳納費用而導致甲方遭受損失（如罰款、停水停電等），乙方應承擔全部賠償責任。五、場地使用與經營范圍5.1場地使用權限乙方有權在租賃場地內按照本合同約定的用途進行餐飲經營活動。乙方可根據經營需要對場地進行合理的布局調整，但不得破壞場地的主體結構。乙方在場地內的經營活動應遵守國家法律法規及當地的相關規定，不得從事任何違法違規活動。5.2經營范圍限制乙方的經營范圍應僅限于餐飲服務，包括但不限于[具體列出可經營的餐飲種類，如中餐、西餐、快餐等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍或從事與餐飲無關的業務活動。若乙方違反此規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。六、場地裝修與改造6.1裝修改造權乙方有權根據自身經營需要對租賃場地進行裝修改造，但應在裝修改造前向甲方提交裝修方案及設計圖紙，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造應符合國家相關法律法規及安全標準，不得影響租賃場地的主體結構安全。6.2裝修期規定裝修期自場地交付之日起計算，共計[X]天。在裝修期內，乙方無需支付租金，但應承擔裝修期間產生的水電費、物業費等其他費用。若乙方未能在裝修期內完成裝修并開業，應按照本合同約定的租金標準向甲方支付逾期期間的租金。6.3裝修成果歸屬在租賃期間，裝修成果歸乙方所有。若因乙方違約導致本合同提前解除，甲方有權要求乙方拆除裝修并恢復場地原狀，乙方應承擔拆除及恢復的費用；若因甲方違約導致本合同提前解除，甲方應按照裝修的剩余價值對乙方進行補償（剩余價值的計算方式為：裝修總投入金額÷租賃期限×剩余租賃期限）。若租賃期限屆滿或雙方協商一致終止本合同，乙方可自行拆除其可移動的裝修設備，但不得破壞場地的固定裝修部分，固定裝修部分歸甲方所有。七、維修與保養7.1出租人維修責任甲方負責租賃場地的主體結構（如房屋的地基、承重墻等）及公共設施（如建筑物的外立面、公共通道等）的維修與保養。若因上述部分出現問題影響乙方的正常經營，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。若因甲方未及時維修而導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。7.2承租人維修責任乙方負責租賃場地內除甲方負責維修部分以外的設施設備（如桌椅、廚房設備、空調等）的維修與保養。乙方應定期對這些設施設備進行檢查和維護，保證其正常運行。若因乙方未履行維修責任而導致設施設備損壞影響經營或造成安全，乙方應承擔全部責任。7.3緊急維修處理在租賃期間，如發生緊急維修情況（如水管爆裂、電路短路等），雙方應立即采取措施進行維修。若因甲方原因導致緊急維修，甲方應承擔維修費用；若因乙方原因導致緊急維修，乙方應承擔維修費用。若無法確定責任方，雙方應共同承擔維修費用。八、合同解除與終止8.1解除與終止情形（1）本合同可因以下情形解除或終止：雙方協商一致同意解除或終止本合同；因不可抗力因素（如地震、洪水、火災等自然災害，征收、市政規劃等行為）導致本合同無法繼續履行；一方違反本合同的約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正，另一方有權解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金或其他費用累計達到[X]個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，同時乙方應按照本合同約定承擔違約責任。（3）若甲方未能按照本合同約定提供租賃場地或保證場地的正常使用，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。8.2解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應在[X]個工作日內騰空租賃場地，并將場地及場地內屬于甲方的設施設備交還給甲方。若乙方逾期騰空場地，應按照本合同約定的租金標準向甲方支付逾期期間的場地占用費。（2）雙方應在合同解除或終止后的[X]個工作日內進行結算。甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金（如有），乙方應支付拖欠的租金、費用及違約金（如有）。（3）若乙方在租賃場地內有未處理完的顧客訂單、員工工資等經營相關事務，乙方應自行負責處理，與甲方無關。若因乙方未處理好相關事務而給甲方帶來麻煩或損失，乙方應承擔全部責任。九、違約責任9.1出租人違約責任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時交付租賃場地或保證場地的正常使用，每逾期一天，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（2）若甲方擅自提高租金或其他費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金及費用標準執行。若甲方因此導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（3）若甲方因自身原因（非不可抗力因素）導致本合同提前解除，甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金，同時按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因合同提前解除而遭受的所有損失（包括但不限于裝修損失、設備搬遷損失、經營利潤損失等）。9.2承租人違約責任（1）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，同時乙方應按照本合同約定承擔違約責任。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變經營范圍或從事與餐飲無關的業務活動，甲方有權要求乙方限期改正。若乙方未能在限期內改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方因自身原因（非不可抗力因素）導致本合同提前解除，乙方應支付拖欠的租金及費用，同時按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的裝修及設備歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。若乙方的行為給甲方造成損失（如場地空置損失、重新招租費用等），乙方應承擔全部賠償責任。十、爭議解決10.1爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.