甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣2024年合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及期限第四條：按揭貸款及相關手續4.1按揭貸款申請4.2貸款審批及發放4.3貸款還款責任及方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續5.3過戶費用承擔第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：交易雙方的權利和義務7.1出賣人的權利和義務7.2買受人的權利和義務第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條：違約責任及賠償9.1違約行為及責任9.2賠償金額及方式第十條：爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋維修基金12.3物業管理費第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息住所地：【甲方住所地】聯系人：【甲方聯系人】聯系電話：【甲方聯系電話】1.2買受人信息住所地：【乙方住所地】聯系人：【乙方聯系人】聯系電話：【乙方聯系電話】1.3二手按揭房屋定義本合同所稱二手按揭房屋，是指已經辦理過房屋所有權證，且現已在金融機構辦理按揭貸款手續的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【房屋建筑面積】平方米，套內建筑面積為【套內建筑面積】平方米。2.3房屋戶型該房屋的戶型為【房屋戶型】，房號為【房號】。2.4房屋所有權證號該房屋的所有權證號為【房屋所有權證號】。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及期限乙方同意以現金方式支付交易價格，并于【支付日期】前支付完畢。第四條：按揭貸款及相關手續4.1按揭貸款申請甲方同意將該房屋的按揭貸款事宜交由乙方處理。4.2貸款審批及發放乙方負責向金融機構申請貸款，并承擔貸款審批及發放的風險。4.3貸款還款責任及方式乙方承擔該房屋按揭貸款的還款責任，并按照金融機構的要求進行還款。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方同意在乙方支付交易價格后【交付時間】內，將該房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。5.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、轉移登記費等，由乙方承擔。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關規定，沒有重大質量問題。6.2保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍及期限按照《住宅質量保證書》的約定執行。第七條：交易雙方的權利和義務7.1出賣人的權利和義務甲方應按照本合同的約定履行合同義務，保證房屋質量，協助乙方辦理過戶手續。7.2買受人的權利和義務乙方應按照本合同的約定履行合同義務，按時支付交易價格，辦理貸款手續，并承擔過戶費用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前【提前通知時間】通知對方，并經雙方協商一致。8.2合同解除條件及后果（1）雙方協商一致解除；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）法律、法規規定的其他解除情形。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續事宜，如有爭議，按照本合同爭議解決方式解決。第九條：違約責任及賠償9.1違約行為及責任任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。9.2賠償金額及方式除違約金外，違約方還應賠償對方因此造成的直接經濟損失，賠償金額及方式按照雙方協商確定。第十條：爭議解決方式10.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的任何爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可向【調解機構名稱】申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向【管轄法院】提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致終止；（3）法律、法規規定的其他終止情形。11.3合同解除條件本合同的解除條件及后果按照第八條約定執行。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費雙方應按照國家相關政策規定，承擔相應的房屋交易稅費。12.2房屋維修基金雙方按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，支付房屋維修基金。12.3物業管理費乙方承擔該房屋在過戶后的物業管理費。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件一為該房屋的所有權證復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件二為買賣雙方的身份證明復印件。13.3貸款合同復印件本合同附件三為該房屋的貸款合同復印件。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【合同簽訂日期】。14.2出賣人簽字（蓋章）出賣人（甲方）簽字（蓋章）：_________14.3買受人簽字（蓋章）買受人（乙方）簽字（蓋章）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業公司、過戶機構等。第二條：第三方介入的義務2.1第三方應按照法律法規及行業規定，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業標準，不得有損害甲方或乙方利益的行為。第三條：第三方責任限額3.1第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務協議確定。3.2除非第三方存在故意或者重大過失，否則不對甲方或乙方承擔超出服務協議范圍的賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方或乙方之間的關系，不代表其與另一方之間的關系。4.2甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響雙方之間的合同履行。第五條：第三方服務費用5.1第三方提供的服務費用，由甲方或乙方按照雙方與第三方簽訂的服務協議承擔。5.2服務費用的支付方式及期限，按照雙方與第三方簽訂的服務協議確定。第六條：第三方服務瑕疵6.1如第三方提供的服務存在瑕疵，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔責任。6.2甲方或乙方應先行向第三方提出賠償要求，如第三方拒絕或無法賠償，再行向對方提出。第七條：第三方變更7.1如第三方在合同履行過程中發生變更，包括但不限于股權結構、經營范圍等，甲方或乙方有權要求第三方及時通知。7.2第三方未及時通知，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔責任。第八條：第三方退出8.1如第三方因故退出本合同履行，甲方或乙方有權要求第三方承擔退出前的合同責任。8.2第三方退出后，甲方或乙方應繼續履行本合同，并有權要求第三方協助完成后續手續。第九條：第三方違約9.1如第三方違反本合同或雙方簽訂的服務協議，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方賠償。第十條：第三方訴訟10.1如第三方提起訴訟，主張其權利的，甲方或乙方應給予必要的協助。10.2甲方或乙方不應以第三方提起訴訟為由，拒絕履行本合同約定的義務。第十一條：第三方與合同解除11.1如第三方請求解除本合同，甲方或乙方應在收到第三方通知后【通知時間】內，與第三方協商解決。11.2如協商不成，甲方或乙方有權根據本合同約定，向法院提起訴訟。第十二條：第三方與合同效力12.1本合同的效力，不受第三方與甲方或乙方之間的任何協議或行為的影響。12.2第三方不履行本合同義務，不影響甲方或乙方履行本合同義務。第十三條：第三方信息披露13.1第三方應向甲方或乙方披露與本合同履行相關的所有信息，包括但不限于財務狀況、業務狀況等。13.2第三方未披露信息，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔責任。第十四條：第三方合規性14.1第三方應確保其履行本合同的行為，符合法律法規及行業規定。14.2第三方違反法律法規或行業規定，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔責任。第十五條：第三方與合同履行15.1第三方應按照本合同及雙方簽訂的服務協議，履行其義務。15.2第三方未履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔責任。第十六條：第三方與合同變更16.1第三方同意對本合同的條款進行變更的，應與甲方和乙方簽訂書面協議。16.2未經甲方和乙方同意，第三方不得擅自變更本合同。第十七條：第三方與合同解除17.1第三方請求解除本合同的，應與甲方和乙方協商解決。17.2未經甲方和乙方同意，第三方不得擅自解除本合同。第十八條：第三方與合同終止18.1本合同終止的，第三方對甲方或乙方的義務同時終止。18.2第三方應在合同終止后【終止時間】內，完成與本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件本附件為該房屋的所有權證復印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對該房屋的所有權。附件二：買賣雙方身份證明復印件本附件為買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的有效附件，用于證明雙方的身份及資格。附件三：貸款合同復印件本附件為該房屋的貸款合同復印件，作為本合同的有效附件，用于證明該房屋的貸款情況。附件四：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定了房屋的買賣事宜及雙方的權利義務。附件五：物業服務合同復印件本附件為甲乙雙方與物業公司簽訂的物業服務合同復印件，用于證明物業服務的相關事項。附件六：過戶手續辦理委托書本附件為甲乙雙方簽訂的過戶手續辦理委托書，用于證明雙方將過戶手續委托給第三方辦理。附件七：第三方服務協議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，約定了第三方應提供的服務內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋質量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如延遲支付交易價格、貸款申請不成功等。3.第三方未按照服務協議約定履行義務，如延遲提供服務、服務不符合標準等。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。2.違約方應賠償因此給對方造成的直接經濟損失。3.第三方違約導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任。示例說明：如甲方延遲交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，并賠償因此造成的間接損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經辦理過房屋所有權證，且現已在金融機構辦理按揭貸款手續的房屋。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格，包括房屋總價及交