高端房產交易細節確認及免責協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.1甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房產的合法產權人，有權進行房產交易。甲方應向乙方提供相關產權證明文件，以證明其對該房產的所有權。1.2乙方（買方）信息乙方確認其具有購買該房產的資格和能力，并愿意按照本協議的約定支付房款。乙方應向甲方提供其身份證明文件及相關購房資格證明文件。二、房產信息2.1房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。2.2房產產權狀況該房產產權清晰，無任何產權糾紛。甲方已向乙方如實告知該房產的產權狀況，包括但不限于是否存在抵押、查封等情況。三、交易價格及付款方式3.1交易價格經雙方協商一致，該房產的交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時間安排乙方應按照以下方式和時間支付房款：（1）定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應在房產過戶手續辦理完畢之日起[X]個工作日內，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房產交付4.1交付時間甲方應在[具體時間]將該房產交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應保證該房產在交付時處于良好的使用狀態，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、門窗完好等。（2）甲方應清空該房產內的所有物品，但雙方另有約定的除外。五、產權過戶5.1過戶時間雙方應在[具體時間]前，共同前往相關部門辦理該房產的產權過戶手續。5.2過戶手續及費用承擔（1）雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理產權過戶手續，提供所需的文件和資料。（2）產權過戶手續所需的費用，由雙方按照以下方式承擔：契稅：由[承擔方]承擔。印花稅：由[承擔方]承擔。交易手續費：由[承擔方]承擔。其他費用：[具體費用及承擔方]。六、稅費承擔6.1各類稅費的分擔（1）除上述產權過戶手續所需的費用外，本次房產交易過程中產生的其他稅費，按照以下方式分擔：個人所得稅：由[承擔方]承擔。增值稅：由[承擔方]承擔。土地增值稅：由[承擔方]承擔。城市維護建設稅：由[承擔方]承擔。教育費附加：由[承擔方]承擔。地方教育附加：由[承擔方]承擔。（2）雙方應按照法律法規的規定，及時繳納各自應承擔的稅費。如因一方未按時繳納稅費導致交易無法順利進行或給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。6.2稅費繳納時間雙方應在[具體時間]前，繳納各自應承擔的稅費。如因特殊情況無法按時繳納的，應提前通知對方，并協商解決辦法。七、房屋狀況及維修7.1房屋現狀描述甲方應向乙方如實描述該房產的現狀，包括但不限于房屋的裝修情況、設備設施的配備情況等。乙方在簽訂本協議前，已對該房產進行了實地查看，并對其現狀表示認可。7.2房屋維修責任（1）在房產交付前，甲方應負責對該房產進行必要的維修和保養，保證其符合交付條件。（2）在房產交付后，如發覺房屋存在質量問題，雙方應按照以下方式承擔維修責任：因房屋主體結構質量問題影響居住安全的，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。因非房屋主體結構質量問題導致的維修，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。但如該問題是由于甲方在交付前未如實告知房屋狀況或故意隱瞞房屋缺陷造成的，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。八、違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未能按照本協議的約定按時交付房產或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方在房產交付時，未能按照約定的交付條件交付房產，乙方有權要求甲方限期整改；如甲方未能在限期內整改完畢，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方在房產交易過程中，故意隱瞞房產的產權狀況或其他重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約責任（1）如乙方未能按照本協議的約定按時支付房款，每逾期一日，應按照未支付房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照交易價格的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方在房產交付后，擅自改變房產的結構或用途，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。9.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致一方無法履行本協議的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如因不可抗力導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商解決辦法；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式本協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點本協議的訴訟或仲裁地點為[具體地點]。十一、通知與送達11.1通知方式本協議項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發送至對方的電子郵箱，以郵件發送成功的日期為送達日期。11.2送達地址確認雙方確認，其在本協議中填寫的聯系地址為有效的送達地址。如一方變更聯系地址，應及時書面通知對方；否則，因聯系地址變更導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的法律后果。十二、保密條款12.1保密內容雙方應對本協議的內容及在房產交易過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。12.2保密期限本協議的保密期限為自本協議簽訂之日起[X]年。十三、其他條款13.1合同的變更與解除（1）本協議的任何變更或補充，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可解除本協議。13.2合同的生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附則14.1合同